Estimation immobilière secteur 69250 : 3 785 €/m² en 2026
237 transactions dans la zone 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… sur 12 mois. Votre bien figure dans ce marché — mais son estimation dépend de sa commune. Ce tableau identifie les prix médians par commune pour affiner votre référentiel.
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69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Pour estimer un bien sous le code postal 69250, les 237 ventes de l'année donnent deux médianes : 4 214 €/m² pour les maisons et 3 371 €/m² pour les appartements.
Données mises à jour : octobre 2026.
Comment se comparent les communes dans le secteur 69250 ?
Estimer a 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… : prix median DVF 3 785 € euros/m2 (robuste). DPE 10,4% de passoires F ou G negociees en dessous de ce median.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montanay | 4 229 €/m² | 4 262 €/m² | n.s. | 38 | +1,4 % | C | 5,5 % |
| Albigny-sur-Saône | 3 815 €/m² | 4 091 €/m² | 3 571 €/m² | 26 | -11,0 % | C | 4,8 % |
| Fleurieu-sur-Saône | 3 789 €/m² | 4 414 €/m² | 3 059 €/m² | 20 | -20,1 % | E | 33,3 % |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 700 €/m² | 4 214 €/m² | 3 623 €/m² | 17 | -13,4 % | D | 6,5 % |
| Neuville-sur-Saône | 3 658 €/m² | 4 324 €/m² | 3 281 €/m² | 121 | +5,8 % | D | 11,1 % |
| Poleymieux-au-Mont-d'Or | 3 438 €/m² | 3 536 €/m² | n.s. | 15 | -19,8 % | D | 11,4 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. n.s. = trop peu de ventes sur la période pour publier une médiane ou une évolution.
Combien vaut votre bien à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Quel budget pour acheter dans le secteur 69250 ?
Estimation immobilière sous le code postal 69250 : deux repères d'égale solidité
Une adresse en 69250 désigne Neuville-sur-Saône, Albigny-sur-Saône, Fleurieu-sur-Saône, Montanay, Curis-au-Mont-d'Or ou Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les repères de cette page sont tirés des ventes de ces six communes confondues. Ils ouvrent l'estimation, que la commune du bien, sur sa propre page, vient prolonger.
Deux séries comparables en nombre
Les maisons comptent 116 ventes et les appartements 121. Chaque repère s'appuie donc sur une série de taille semblable, et aucune des deux médianes n'est plus fragile que l'autre. Dans chaque série, la moyenne reste proche de la médiane, ce qui indique des prix peu dispersés au mètre carré.
Le prix d'ensemble, un chiffre à écarter
Le prix médian tous logements confondus, 3 785 €/m², tombe à mi-distance des deux médianes. Il n'est utilisable ni pour une maison, qu'il sous-évaluerait de plusieurs centaines d'euros par mètre carré, ni pour un appartement, qu'il surévaluerait d'autant.
Tenir compte de la surface
La surface médiane vendue est de 110 m² pour une maison et de 63 m² pour un appartement. Un bien qui s'éloigne beaucoup de ces surfaces ne se compare pas directement à la série : le prix du mètre carré tend à baisser quand la surface augmente, et à monter quand elle diminue.
Léger repli de la médiane d'ensemble
En un an, la médiane tous logements varie de -2,2 %. Le mouvement est modeste et ne distingue pas les maisons des appartements. Il invite surtout à ne pas reprendre sans vérification un prix établi lors d'une estimation plus ancienne.
Le poids de l'étiquette
13,4 % des maisons diagnostiquées dans l'année et 8,7 % des appartements sont classés F ou G. Aucun des deux types de biens n'est à l'abri d'une mauvaise étiquette dans ce code postal. Dans les deux cas, l'estimation doit intégrer le coût des travaux, que seul un devis permet de chiffrer.
Ce qui reste à faire
Les repères du code postal donnent le cadre. La valeur d'un bien se fixe ensuite par comparaison avec des ventes de sa commune, puis par une visite qui tient compte de ce que les chiffres ignorent.
Communes du code postal 69250 : Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône, Neuville-sur-Saône, Poleymieux-au-Mont-d'Or et Montanay. Chaque commune dispose de sa propre page, établie sur ses seules données.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 6 communes du code postal 69250.
Questions fréquentes — 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône…
- Un score de confiance 'limité' (moins de 5 transactions sur la période) dans le secteur 69250 signale que le prix médian affiché est peu représentatif : une seule transaction atypique peut faire varier le médian de plusieurs dizaines de pourcent. Dans ce cas, l'estimation de votre bien doit s'appuyer davantage sur des comparables communaux ou de CP voisins que sur la seule médiane locale. Les conseillers Orpi Direct Habitat, qui ont accès aux transactions récentes non encore enregistrées dans les DVF, peuvent combler ce manque de données statistiques pour les communes du secteur 69250 à faible volume.
- Les frais d'agence dans le secteur 69250 sont soit inclus dans le prix affiché (FAI — frais d'agence inclus), soit indiqués séparément. Chez Orpi Direct Habitat, les honoraires sont affichés de façon transparente. Le prix net vendeur (ce que vous recevrez après déduction des honoraires d'agence) est distinct du prix de vente affiché. Pour évaluer votre gain net d'une vente dans le secteur 69250, comparez le prix net vendeur espéré avec le prix de revient de votre bien (prix d'achat + travaux + frais d'acquisition initiaux), en tenant compte de la fiscalité applicable sur l'éventuelle plus-value.
- Vendre sans agence dans le secteur 69250 évite les honoraires d'agence, mais implique une gestion intégrale du processus : fixation du prix (sans données professionnelles), rédaction et diffusion de l'annonce, gestion des visites, qualification des acheteurs, négociation, suivi juridique jusqu'à l'acte. L'économie d'honoraires peut être partiellement ou totalement compensée par une différence de prix.
- Dans un contexte de séparation ou divorce dans le secteur 69250, l'estimation du bien immobilier commun est un élément central du partage des actifs. Cette estimation peut être réalisée par un agent immobilier (avis de valeur), un notaire (expertise formelle), ou un expert judiciaire (en cas de désaccord entre les parties nécessitant un recours au juge). Les données DVF présentées sur cette page constituent une référence objective de marché que les deux parties peuvent utiliser comme point de départ pour leurs discussions. Les conseillers Orpi Direct Habitat peuvent fournir un avis de valeur formel reconnu dans ces contextes.
- L'évaluation d'un immeuble de rapport dans le secteur 69250 suit la méthode par capitalisation des revenus : valeur = loyers nets annuels / taux de capitalisation du marché local. Le taux de capitalisation du secteur 69250 se déduit des transactions DVF d'immeubles de rapport dans la zone (rapport entre le prix de vente et les loyers à la transaction). Pour obtenir le taux de capitalisation applicable à votre immeuble dans le secteur 69250, les conseillers Orpi Direct Habitat spécialisés en immobilier d'investissement peuvent vous accompagner dans cette analyse spécifique.
Quelles autres analyses dans le secteur 69250 ?
Les prix à 69250 – Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or, Fleurieu-sur-Saône… ont reculé de 2,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.