Immobilier à Régnié-Durette : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Régnié-Durette, 27,1% du parc résidentiel est classé F ou G (pression DPE forte). Ce niveau de passoires thermiques est supérieur à la moyenne nationale et crée une bifurcation nette des valeurs : les biens A-C (25,1% du parc) se négocient à prime, les F-G font face à des décotes croissantes et à un calendrier d'interdiction progressive (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Pour tout projet d'achat ou d'investissement sur ce marché, l'analyse DPE est aussi importante que le prix au m².
À Régnié-Durette, le marché maison présente une évolution de -5,6% sur 12 mois. Cette tendance, combinée à 21 transactions (robuste), donne une vision précise du momentum du segment — essentielle pour calibrer le timing de vente ou d'achat.
Volume total
99
Résidentiel
21
Rotation parc
180
Prix moyen /m²
2 680 €/m²
Surface médiane
103
Évolution 24 mois
-5,6 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Régnié-Durette
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 530 €/an · 2 044 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 530 €/an
(2 044 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 675 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 835 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le DPE des appartements de Régnié-Durette (classe E, 279 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (D, 241 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
🏠 Maisons à Régnié-Durette
Prix médian /m²2 770 €/m²
Surface médiane103
Budget médian285 310 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.-5,6 %
Évolution 24 m.-5,6 %
↓-5,6 %
2 770 €/m²
↘ -5,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Régnié-Durette
À Régnié-Durette, la consommation moyenne de 255,3 kWh/m²/an se compare à l'objectif national (50 kWh/m²/an pour un bâtiment BBC). Cet écart mesure l'ampleur de la transformation énergétique à opérer sur le parc local — un chantier de long terme dont les effets sur les valeurs sont déjà visibles.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)27,1 %
Risque E+F+G47,9 %
Bons DPE A-B-C25,1 %
Passoires maisons26,3 %
Passoires appartements25,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Régnié-Durette, la solvabilité effort élevé du marché (11,6 ans de revenu) crée un filtre d'accès à la propriété. Seuls les ménages avec un revenu supérieur à la médiane ou un apport significatif peuvent accéder au marché — ce qui explique la proportion de locataires (19,1%) dans le parc.
Population & parc logements
Population1 148
Parc logements550
Logements vacants47
Taux vacance8,5 %
Part locataires19,1 %
Part propriétaires80,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 530 €
Revenu médian mensuel2 044 €
Budget logement médian285 310 €
Effort (global)11.6
Effort (maison)11.6
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Régnié-Durette
DPE par rue à Régnié-Durette : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Rue du Bourg (0%). Pire : Chemin des Hirondelles (50%). Commune : 27,1% F+G (pression forte), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin Des Hirondelles50,0 % F+GF
Rue Du Bourg0,0 % F+GD
Chemin De La Place0,0 % F+GA
Impasse Du Rail0,0 % F+GD
Impasse Des Églantines0,0 % F+GC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Régnié-Durette
Maison
2 770 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (285 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 363 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de Régnié-Durette est Commune pavillonnaire : 21,2% de maisons (2 770 €/m²) et — d'appartements (—). L'écart de — entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (26,3% passoires vs 25,0%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -5,6% / 12m, appartements — / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Analyse multi-périodes DVF — Régnié-Durette
Historique semestriel Régnié-Durette sur 6 ans : -5.3% d'évolution totale. Min 1 562 €/m² · Max 3 168 €/m² · Actuel 2 352 €/m². Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 5,3% : 2 484 → 2 352 €/m².
Démographie et attractivité
Contexte démographique du marché de Régnié-Durette : 1148 habitants, tendance croissante (-5,6% / 5 ans), solde migratoire marché détendu. La démographie est l'indicateur avancé de la demande immobilière à 5-10 ans. À Régnié-Durette, la tendance croissante se traduit déjà dans les métriques de marché : 21 transactions/an (robuste), prix 2 770 €/m² en évolution -5,6%, chaleur 99 transactions enregistrées, rotation 180‰/an. Pour les acheteurs : signal équilibré dans un marché en baisse. Pour les vendeurs : la démographie croissante soutient la demande et limite le risque de décote.
Classement DVF des rues à Régnié-Durette
L'analyse des rues DVF à Régnié-Durette permet de détecter les micro-tendances : certaines rues progressent plus vite que la commune (-5,6% moyen) tandis que d'autres restent stables ou reculent. Cette granularité est invisible dans les statistiques communales globales.
Géorisques de Régnié-Durette en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 3/3. CatNat : 10 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Ces risques naturels s'ajoutent au DPE (27,1% passoires, pression forte) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Saisonnalité du marché immobilier à Régnié-Durette
T1
3 ventes · 30%
T2
3 ventes · 30%
T3
3 ventes · 30%
T4
1 ventes · 10%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le prix médian DVF de 2 770 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
L'évolution actuelle de -5,6% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (27,1% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
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