Immobilier à Saint-Lager

Du château des Laye au legs de 1886

Le passé de Saint-Lager se lit d’abord dans son château. La seigneurie appartenait aux sires de Beaujeu ; dès 1285, Guillaume de Laye en est le châtelain, et sa famille la garde pendant trois siècles. Elle passe ensuite aux Chardonnay, puis, saisie, elle est adjugée en 1694 et 1695 à Gaspard Jourdan, conseiller à la cour des Monnaies de Lyon.

Au XIXe siècle, la famille Denis de Cuzieu s’installe au village ; Charles-Aimé en devient le maire. Sa petite-fille, Aimée-Eugénie, meurt en 1886 sans descendance et lègue l’essentiel de sa fortune à la ville de Lyon. Ce legs a permis de fonder La Martinière des filles, une école pour les jeunes filles de Lyon.

Le château a connu ensuite une fin plus modeste : en 1940, ses bâtiments « en mauvais état avec tourelles » sont vendus à une société, Pasquier-Desvignes, d’après Wikipédia. Il est aujourd’hui inscrit au titre des monuments historiques, comme l’église Saint-Léger. Sous la Révolution, le village s’est même appelé Mont-Brouilly.

Un village de vignes

Selon Corine Land Cover, les terres agricoles couvrent 84,9 % de la commune en 2018, un peu plus qu’en 1990. Les cultures permanentes, c’est-à-dire ici surtout la vigne, en occupent à elles seules 74,2 %. Le bâti ne pèse que 8,3 % du sol.

Tourné vers Belleville

L’INSEE range Saint-Lager dans l’unité urbaine de Belleville-en-Beaujolais, comme commune de banlieue. Sa grille de densité la classe pourtant parmi les communes rurales à habitat dispersé : le village est entouré de hameaux.

Des hameaux dans les vignes

L’IGN nomme plusieurs écarts habités : Chavannes, le Mas, la Perrière, la Pilonnière, Grand Pré, ou le quartier de la Colline. Les ventes de l’année se répartissent entre le bourg et ces hameaux.

1 051 habitants

La population légale s’établit à 1 051 habitants, contre 1 030 cinq ans plus tôt : une progression d’environ 2 %. Les 428 ménages ont un revenu médian de 24 660 € par unité de consommation, d’après Filosofi.

Surtout des maisons

Le recensement de 2023 compte 512 logements : 433 maisons et 77 appartements. On y trouve 443 résidences principales, 19 résidences secondaires et 51 logements inoccupés.

Beaucoup de grandes maisons

Plus de la moitié des résidences principales, 258, ont cinq pièces ou davantage, et 105 en ont quatre. À l’autre bout, on ne compte que 17 deux-pièces et trois studios.

Un bâti ancien

Avec 149 logements construits avant 1919, Saint-Lager garde une forte part de maisons anciennes, comme bien des villages viticoles. Les constructions plus récentes restent mesurées : 75 logements de 1971 à 1990, 42 de 1991 à 2005, 63 de 2006 à 2020.

Une vraie part de locataires

Les propriétaires occupants sont 299. Pourtant, 118 ménages louent un logement vide à un particulier, ce qui est beaucoup pour un village ; dix occupent un logement social, trois un meublé, et treize sont logés gratuitement.

Le marché des maisons

Sur douze mois, 25 ventes de maisons sont enregistrées dans DVF. Le prix médian atteint 2 126 €/m², soit 249 800 € pour une surface médiane de 101 m². Chaque vente est détaillée dans les ventes de Saint-Lager.

Des ventes très basses

Trois maisons se sont vendues moins de 1 000 €/m², dont une de 160 m² montée de l’Écluse pour 90 000 €. L’acte n’en dit pas la raison. Nous les gardons dans le calcul, mais elles tirent la médiane un peu vers le bas.

Pas d’appartement vendu

Aucun appartement n’a été vendu dans la commune pendant ces douze mois. Les dernières ventes remontent à 2024, route des Brouilly : nous ne publions donc pas de prix médian pour les appartements.

Les années passées

Seules deux années comptent assez de ventes pour un prix médian fiable : 1 981 €/m² en 2021, sur 12 maisons, et 2 143 € en 2025, sur 18 maisons. Les autres années, les ventes étaient trop peu nombreuses.

Des terrains de bonne taille

Depuis 2021, 60 maisons ont été vendues, dont 45 de quatre pièces ou plus. La moitié de celles qui avaient un terrain disposaient de plus de 750 m², et 20 atteignaient 1 000 m² ou davantage.

Le chauffage

Le gaz de réseau chauffe 165 résidences principales et l’électricité 121. Le fioul en chauffe encore 66, le bois et les autres énergies 78, le gaz en citerne 13.

Les diagnostics

L’ADEME recense 17 maisons diagnostiquées sur un an : une en A, deux en B, cinq en D, sept en E et deux en F. La classe médiane est E, ce qui reflète l’âge du bâti.

Une école au village

L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique, route des Brouilly.

L’activité

SIRENE recense 340 établissements, dont 39 employeurs ; le secteur le plus représenté est l’agriculture, ce qui n’étonne pas au pays du Brouilly. En un an, le BODACC a publié 9 créations et 5 radiations.

Taxe et risques

Le taux communal de taxe foncière est de 25,02 % et la cotisation médiane de 654 €. Géorisques signale des crues rapides, des éboulements et glissements de terrain, la tempête, la foudre et une sismicité faible.

Louer à Saint-Lager

La commune n’appartient à aucune zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne l’a pas retenue, et elle est classée en zone C. L’ANIL situe le loyer d’annonce des maisons du secteur autour de 9,96 €/m². Voir les maisons à louer à Saint-Lager, les appartements à louer à Saint-Lager et la gestion locative à Saint-Lager.

Les voisines

Au pied du même mont, Odenas et Charentay ont leur page ; en descendant vers la Saône, Belleville-en-Beaujolais aussi.

Le climat

Entre 1971 et 2000, la température moyenne était de 11,3 °C pour 797 mm de pluie par an. La station voisine de Saint-Georges-de-Reneins a relevé 40,6 °C le 24 août 2023. Pour les constructions neuves, la commune est en zone H1c.

Le mont Brouilly

Au sommet du mont qui domine la commune se dresse la chapelle Notre-Dame-des-Raisins. Le nom de la colline a même remplacé celui du village sous la Révolution, quand Saint-Lager est devenu, pour un temps, Mont-Brouilly.

Des logements vides

Le recensement compte 51 logements inoccupés, soit environ un sur dix. Une partie se trouve dans le bâti ancien du bourg, où certaines maisons attendent une rénovation avant de retrouver des habitants.

Les grandes ventes de l’année

Les maisons les plus chères se trouvent souvent dans les hameaux, sur de grands terrains : 577 000 € montée de la Pilonnière pour 300 m², 402 000 € route de Pizay pour 202 m² sur plus d’un hectare.

Deux figures du village

Le botaniste Benoît Vaivolet (1737-1828) est lié à Saint-Lager, et le cinéaste Fernand Rivers, acteur, réalisateur et producteur, y est né en 1879.

Notre agence

Saint-Lager est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, 65 rue de la Sous-Préfecture : à 14,1 km de la mairie à vol d’oiseau, c’est la plus proche de nos agences, devant Trévoux (20,7 km).