Gestion locative à Régnié-Durette

Les logements de vignerons de la Grange-Charton

Au domaine de la Grange-Charton, la location est une affaire ancienne. Selon la base Mérimée, quatre bâtiments y entourent une vaste cour presque carrée : des logements de vignerons construits vers 1820, des caves et des cuvages vers 1850, des remises vers 1860, des étables vers 1880, avec leurs fenils.

Sous l’Ancien Régime, cette grange dépendait du château de la Terrière. En 1806, elle a été léguée aux Hospices de Beaujeu, qui en sont toujours propriétaires : le domaine appartient à un établissement public et ses vignes sont confiées à des vignerons. Le centre du domaine viticole des Hospices se trouve ainsi à Régnié-Durette.

Les logements collectifs de vignerons et les bâtiments d’exploitation sont inscrits au titre des monuments historiques depuis un arrêté du 27 juillet 1994. Ils rappellent la place ancienne des vignerons logés sur le domaine qu’ils cultivaient, sans en posséder le sol, une situation que les Hospices entretiennent depuis plus de deux siècles.

Le parc loué

Sur 474 résidences principales, 62 sont louées vides chez un particulier, 23 en HLM et trois en meublé. En 2021, 85 ménages étaient locataires, soit 18,9 %. Quarante-sept logements sont vacants.

Les loyers de référence

Pour le secteur, l’ANIL retient 9,04 €/m² charges comprises pour une maison, soit environ 832 € pour 92 m², avec des annonces comprises le plus souvent entre 6,81 et 11,99 €/m². Pour un appartement de 52 m², le repère est d’environ 623 €.

Une commune non tendue

Régnié-Durette échappe au classement en zone tendue : le décret du 22 décembre 2025, comme les listes de 2013 et de 2023, la range parmi les communes « non tendues ». Le locataire d’un logement vide part avec trois mois de préavis, un mois dans les cas prévus par la loi. À la relocation, le loyer est libre. La commune est en zone C.

L’étiquette énergie

Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d’un logement F ou G est gelé. Quatre des vingt maisons diagnostiquées dans la commune sont dans ce cas.

Le chauffage

Électricité, gaz de réseau, bois, fioul : les modes de chauffage sont variés. Quatre-vingt-cinq résidences principales se chauffent encore au fioul ; pour un locataire, la facture compte autant que le loyer.

Notre rôle

Nous fixons le loyer avec vous, diffusons l’annonce, faisons visiter, vérifions les dossiers, rédigeons le bail et l’état des lieux. Ensuite viennent l’encaissement, les quittances, la révision annuelle et la régularisation des charges.

Les justificatifs

Pièce d’identité, justificatif de domicile, contrat de travail ou preuve d’activité, avis d’imposition ou bulletins de salaire : nous demandons ce que la loi autorise, rien de plus. Le propriétaire choisit parmi les dossiers vérifiés.

Les réparations

Le locataire assure l’entretien courant ; les grosses réparations restent au propriétaire. Quand une panne survient, nous faisons intervenir un artisan et vous soumettons le devis avant toute dépense importante.

Bail vide ou meublé

Le bail d’un logement vide loué par un particulier court sur trois ans ; un bail meublé un an, neuf mois pour un étudiant. En meublé, l’équipement minimum est fixé par décret et le préavis du locataire est d’un mois.

Le dossier de diagnostics

Au bail sont joints le DPE, l’état des risques, les diagnostics de l’électricité et du gaz quand l’installation a plus de quinze ans, et le constat sur le plomb pour un logement d’avant 1949.

La fin du bail

Au départ, nous comparons les états des lieux. Le dépôt de garantie est rendu sous un mois si tout est en ordre, sous deux mois en cas de retenue justifiée par des factures ou des devis.

Les charges

Eau, ordures ménagères, entretien des espaces communs : la liste des charges que l’on peut réclamer au locataire est fixée par un décret de 1987. Nous les régularisons une fois par an sur justificatifs et en informons le locataire.

L’assurance

Chaque année, nous réclamons au locataire l’attestation d’assurance couvrant les risques locatifs. Le propriétaire peut souscrire de son côté une garantie contre les loyers impayés.

Les logements vacants

Quarante-sept logements sont vacants dans la commune. Remettre l’un d’eux sur le marché suppose de vérifier sa décence et son DPE ; nous établissons avec vous la liste des travaux nécessaires.

Le parc social

Vingt-trois ménages louent un logement HLM dans la commune, et 62 un logement vide chez un particulier. Le parc privé reste donc la première offre locative du village.

Les visites

Nous organisons les visites aux heures qui conviennent aux candidats, et nous vous rendons compte de chacune. Vous n’avez pas à vous déplacer.

Confier un bien

Indiquez dans le formulaire le type de logement et votre téléphone : nous vous rappelons pour le visiter. Annonces : les maisons à louer à Régnié-Durette et les appartements à louer autour de Régnié-Durette. Nous intervenons aussi à Lantignié et à Cercié.