Agence immobilière à Birieux — données de marché 2026
Le marché de Birieux documenté par l observatoire ORPI Direct Habitat (2026) : 75 propriétaires (74.3%), 102 ménages, 284 habitants. Prix médian 1 955 €/m². Tension élevée (7,1 sur 10). DPE faible. Revenu médian 28 180 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE, ADEME.
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Marché immobilier à Birieux
Population et ménages à Birieux
Birieux compte 284 habitants répartis en 102 ménages, dont 75 propriétaires (74,3 %). Le revenu médian est de 28 180 € €/an. La population a évolué de -1,1 % sur 5 ans (tendance légèrement décroissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Birieux pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Birieux
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Birieux : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 0 agences sur la commune et 62 établissements référencés, Birieux bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 75 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Birieux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Birieux
Données de marché à Birieux
Le marché immobilier de Birieux affiche un prix médian de 1 955 €/m², en évolution de — sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 9 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Birieux
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (9 transactions, prix médian 1 955 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 9 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 0,0 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (7,1sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 587-704.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 587-704), la TF (1 447 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 3,3 %. La zone zone C — marché détendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Birieux
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Birieux, ce sont 9 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 284 habitants, évolution -1,1 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 0,0 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 62 établissements dont 0 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Birieux
La taxe foncière à Birieux est de 22,5 %, soit environ 1 447 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 3,3 % (loyer 587-704 / budget 215 050 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Questions fréquentes — Birieux
- Birieux compte 102 ménages pour 284 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Birieux est élevée (7,1 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Birieux en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 1 955 €/m² à Birieux en 2026. Source : DVF DGFiP.