BirieuxLocation d'appartement · 2026
Louer un appartement à Birieux
Birieux ne compte que dix appartements pour 112 maisons (INSEE 2023) : en louer un relève de la chance. L’estimation de l’ANIL pour le secteur s’établit à 11,95 €/m² charges comprises, environ 621 € pour 52 m², sans plafond. Aucun logement HLM n’est occupé dans la commune.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Birieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Birieux
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Fabien · Opinion System
« De la visite initiale jusqu'à la signature définitive , notre conseiller en transaction, Yoan Grenouillet, a fait preuve d'un grand professionnalisme. Photos, annonces, profils acheteurs, organisation et retour visites, Yoan a su mener tout cela avec écoute… »
publié le 27/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Fabien T. · Google
« Nous sommes passés par ORPI Trévoux pour la vente de notre maison. De la visite initiale pour évaluer le prix de vente de notre bien jusqu'à la signature de vente définitive chez le notaire, notre conseiller en transaction d'ORPI, Yoan, a fait preuve d'un… »
publié le 22/07/2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★M. et Mme A. · Opinion System
« très pro et disponible »
publié le 25/04/2023 · expérience : avril 2023 · Vente · appartement · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Birieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Birieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Dix appartements, souvent dans d’anciennes fermes
Les appartements vendus depuis 2021 se trouvent tous à Lechère ou à Moronzart, et mesurent de 100 à 110 m². Ils occupent sans doute des corps de ferme ou de grandes maisons partagées : on est loin du petit studio que l’on trouve en ville.
Le recensement ne compte d’ailleurs aucun logement d’une ou deux pièces à Birieux. Si vous cherchez petit, mieux vaut regarder du côté de Villars-les-Dombes ou de l’agglomération lyonnaise. Les deux derniers appartements vendus à Moronzart mesuraient 100 et 110 m² : de vraies surfaces familiales, rarement libres.
En revanche, louer ici, c’est profiter du calme des étangs, de grands volumes et souvent d’un extérieur. La voiture est indispensable : aucune école dans la commune, et Neuville-sur-Saône est à 17,6 km de la mairie à vol d’oiseau.
Comme l’offre est minuscule, inscrivez votre recherche chez nous : nous vous prévenons dès qu’un logement se libère dans le secteur.
Le loyer
Pour 52 m², 11,95 €/m² selon l’ANIL, dans une fourchette de 9,69 € à 14,72 €.
Grand ou petit
Un 72 m² se loue vers 11,25 €/m², environ 810 € ; un 37 m² monte à 14,30 €/m², près de 529 €.
Pas d’encadrement
Birieux n’est pas classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) ; le zonage national la place en zone C.
Aucun HLM
Aucun logement social occupé dans la commune : une demande peut viser les communes voisines.
Pas de petits logements
Ni studio ni deux-pièces au recensement : les appartements de Birieux sont grands.
Le dépôt de garantie
Au plus un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé.
Votre dossier
Identité, revenus des trois derniers mois, avis d’imposition, quittances : ajoutez une caution ou la garantie Visale.
La durée
Bail de trois ans au moins pour un logement vide loué par un particulier, d’un an pour un meublé.
Le préavis
Hors zone tendue, trois mois en principe pour un logement vide, un mois en meublé.
Les aides
Faites une simulation d’aide au logement sur le site de la CAF.
L’assurance
Obligatoire dès l’entrée, à justifier chaque année.
L’étiquette
L’annonce doit indiquer la classe énergie et le coût annuel estimé ; comparez-les.
Le chauffage
Électrique dans beaucoup de logements de la commune : demandez les factures de l’hiver dernier.
Les charges
Eau, ordures, assainissement individuel éventuel : faites-les détailler.
L’état des lieux
Il se fait pièce par pièce ; vous avez dix jours pour le compléter.
Les enfants
Pas d’école dans la commune : renseignez-vous sur l’école de rattachement et le transport scolaire.
Le meublé
Un seul ménage loue un meublé à Birieux : si l’offre se présente, vérifiez l’équipement légal.
Les quittances
Gratuites sur demande ; conservez-les.
Le dépôt rendu
Sous un mois si l’état des lieux est conforme, sous deux mois sinon.
Un animal
Un animal familier ne peut en principe pas être interdit.
Le stationnement
À la campagne, la place est rarement un problème ; faites-la tout de même inscrire au bail.
La visite
Regardez les fenêtres, l’humidité, la ventilation : dans un ancien bâtiment de ferme, ces points comptent.
Le budget
Loyer, chauffage, assurance et carburant : faites le total avant de signer.
Dans une ferme partagée
Cour, jardin, compteurs : la répartition doit être écrite.
Le jour de l’entrée
Photos et relevé des compteurs, pour éviter tout litige au départ.
Pour une famille
Un 72 m² coûte environ 810 € selon la référence du secteur : une petite maison peut revenir au même prix.
Être prévenu
Inscrivez votre recherche, nous vous rappelons au premier logement disponible.
Le congé du bailleur
Six mois avant la fin du bail, et seulement pour vendre, habiter ou un motif sérieux.
Le bruit
Dans une ferme divisée, les planchers transmettent parfois les bruits : écoutez pendant la visite.
Une maison plutôt ?
Avec 112 maisons pour 10 appartements, la maison reste l’offre principale.
L’avance du dépôt
Action Logement peut avancer le dépôt de garantie à certains salariés.
Lechère et Moronzart
Les appartements vendus depuis 2021 se situent tous dans ces deux lieux-dits : c’est là qu’il faut guetter un logement à louer.
Des surfaces familiales
Cent à cent dix mètres carrés pour les appartements vendus récemment : de quoi loger une famille, à un loyer proche de celui d’une maison.
Le revenu demandé
La plupart des bailleurs attendent des revenus de trois fois le loyer environ ; au-delà, une garantie peut compenser.
Les transports
Sans école dans la commune, renseignez-vous sur le ramassage scolaire et le trajet vers votre travail avant de vous engager.
Le séisme
Seul risque relevé par Géorisques, d’intensité faible : il figure dans l’état des risques joint au bail.
Un logement neuf ?
Aucun permis de logement n’a été relevé récemment : l’offre se renouvelle surtout par les départs de locataires.
Les charges de chauffage
Dans un logement de plus de 100 m², le chauffage pèse lourd : faites-vous confirmer le mode de chauffage et la consommation de l’hiver passé.
Un bail à plusieurs
En colocation ou en couple, chacun peut signer le bail ; une clause de solidarité engage alors tous les signataires pour le loyer.
Le calme
Champs et étangs autour des lieux-dits : le calme est réel, la nuit noire aussi ; prévoyez un éclairage extérieur si le logement est isolé.
Les villages voisins
Appartements à louer aussi à Saint-Marcel, Lapeyrouse et Versailleux.
Les maisons
Nous contacter
Nos offres sont disponibles auprès de notre agence de Neuville-sur-Saône.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Birieux.
Vos questions sur location d'appartement à Birieux
Combien d’appartements à Birieux ?
Dix, selon le recensement de 2023.
Quel loyer prévoir ?
Environ 11,95 €/m² selon l’ANIL, soit près de 621 € pour 52 m².
Le loyer est-il plafonné ?
Non, la commune est hors zone tendue.
Y a-t-il des studios ?
Non, le recensement n’en compte aucun.
Y a-t-il une école ?
Non, aucune école dans la commune.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.