Immobilier à Ambérieux-en-Dombes

Un château au milieu du bourg

Le cœur d’Ambérieux, c’est son château fort. Wikipédia rapporte que les sires de Villars le fondent au XIIe siècle et que la seigneurie passe par vente aux sires de Beaujeu en 1402. Six ans plus tard, Amé de Viry s’en empare ; Jean de Châteaumorand le reprend peu après. Restauré, il tient bon en 1460 face aux troupes de Miribel, Montluel et Pérouges.

Les sources ne datent pas les murs de la même façon. Wikipédia cite une étude des bois qui situe la reconstruction entre 1370 et 1376 ; la notice du ministère de la Culture retient le XVe siècle pour la principale campagne de travaux. Toutes deux s’accordent sur l’essentiel : un château médiéval, devenu chef-lieu d’une châtellenie de la principauté de Dombes.

Il en reste quatre tours, dont un donjon roman de 19 mètres, recouvert d’un toit neuf en 2010, et une petite tour ronde qui servait de prison. Elles se dressent toujours au centre du village actuel, rue Gombette.

Entre Saône et étangs

Wikipédia situe la commune dans le sud-ouest de l’Ain, à l’ouest d’une zone parsemée d’étangs, à 29 km de Lyon à vol d’oiseau. Le village occupe une légère hauteur au-dessus des pièces d’eau, ce qui a permis son développement. Il appartient à la communauté de communes Dombes Saône Vallée.

Un sol hérité des glaciers

À la fin du Pléistocène moyen, un glacier venu du Rhône a envahi la Dombes et laissé moraines, graviers, limons et lœss. Ces couches retiennent l’eau : c’est leur imperméabilité qui explique les nombreux étangs de la région, rappelle Wikipédia.

Une quinzaine d’étangs

Piadart, Malacord, le Cerisier, le Chat Pendu, Chalarey ou Corgey : l’encyclopédie en nomme une quinzaine sur le territoire, dont l’étang Grillet, partagé avec Saint-Jean-de-Thurigneux. Le Formans et quelques ruisseaux complètent ce réseau. Les eaux couvrent 11,6 % de la commune selon Corine Land Cover.

Des terres de culture

En 2018, l’agriculture occupe 78,3 % du sol, une part presque inchangée depuis 1990. Les terres arables en prennent 48,3 %, les prairies 18,5 % ; les zones urbanisées ne dépassent pas 6,7 % et les forêts 3,4 %.

1 917 habitants

Les populations légales comptent 1 917 Ambarrois, contre 1 671 cinq ans plus tôt : une hausse de 14,7 % en cinq ans. Ils forment 795 ménages, et Filosofi situe le revenu médian à 24 610 € par an et par unité de consommation.

Un bourg rural

L’INSEE range Ambérieux parmi les bourgs ruraux. La commune est hors de toute unité urbaine, mais dans la couronne de l’aire d’attraction de Lyon, c’est-à-dire parmi les communes dont une part notable des actifs travaille dans le pôle lyonnais.

Maisons et appartements

En 2023, l’INSEE compte 929 logements : 677 maisons et 249 appartements. On recense 822 résidences principales, huit résidences secondaires et 99 logements vides. Près de la moitié des résidences principales, 416, offrent cinq pièces ou davantage.

Un parc récent

Les années 1971-1990 et 2006-2020 ont chacune ajouté 219 résidences principales, la période 1991-2005 149. Seules 113 sont antérieures à 1919. Les lotissements, comme le Parc des Dombes ou le Cerisier, ont dessiné le bourg d’aujourd’hui.

Propriétaires et locataires

Sur 822 résidences principales, 598 sont occupées par leur propriétaire. Le parc privé loué vide en compte 117, le parc HLM 78 et le meublé quatorze ; quinze ménages sont logés gratuitement. En 2021, un ménage sur quatre était locataire.

Dix-neuf maisons vendues

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, la base DVF retient dix-neuf ventes de maisons, après le retrait d’un acte qui réunissait une maison et un local commercial : prix médian 329 000 €, surface médiane 103 m², soit 2 804 €/m². Les montants vont de 160 000 € à 615 000 €. Le détail est dans la liste des ventes d’Ambérieux-en-Dombes.

Six appartements

Six appartements ont changé de mains sur la même période, de 98 600 € à 238 970 €, surtout route de Saint-Jean-de-Thurigneux et route de Saint-Trivier. Deux autres actes, signés le même jour au même prix, sont laissés de côté par prudence. C’est trop peu pour un prix médian : il faut au moins dix ventes.

Des années bien remplies

Depuis 2021, le prix médian des maisons s’est tenu entre 2 905 et 3 200 €/m² selon les années. L’année 2022 a été la plus active, avec 33 ventes ; 2025 en compte 21, pour une médiane de 3 093 €/m².

Rues et lotissements

La Base adresse nationale, révisée en avril 2026, recense 687 adresses sur 68 voies et six lieux-dits. Le lotissement le Parc des Dombes en compte 55, la rue Gombette 52 et la route de Saint-Trivier 51. Autour, l’IGN nomme le Jonchay, la Grâce, le Peuple, la Taloche ou Grange Gaillot.

Le château protégé

Selon la notice du ministère de la Culture, les trois tours sont classées monument historique par arrêté du 21 juin 1905. Un second arrêté, du 24 juillet 2019, inscrit la tour carrée du sud-est, les courtines qui subsistent et la montée Claude Donis. L’ensemble appartient à la commune.

L’église Saint-Maurice

Bâtie de 1872 à 1876 dans un style néo-roman, l’église remplace un édifice plus ancien ; Wikipédia note qu’elle est orientée à l’ouest. Le monument aux morts, lui, a la particularité d’être surmonté d’un coq.

Construire

SITADEL a enregistré quatre logements autorisés de novembre 2025 à juin 2026, tous en maisons individuelles. En un an, treize terrains nus ont été vendus, mais deux seulement comme terrains à bâtir : trop peu pour un prix de référence.

Chauffage et énergie

L’électricité chauffe 297 résidences principales, le bois ou une autre énergie 201, le fioul 176 ; 91 utilisent une citerne de gaz et 55 le gaz de réseau. Parmi les 29 diagnostics de maisons de l’année, la classe médiane est C.

Activité et impôt local

Le répertoire SIRENE compte 426 établissements, dont 41 employeurs, l’immobilier en tête. En un an, le BODACC a publié dix-sept créations et treize radiations. La part communale de taxe foncière atteint 34,11 %, pour une cotisation médiane de 785 €.

Risques

Géorisques ne retient que deux risques : un séisme faible, de niveau 2, et le transport de marchandises dangereuses. Chaque vente ou location est accompagnée d’un état des risques propre à l’adresse.

École et services

L’école publique du bourg réunit maternelle et élémentaire, avec une restauration scolaire. La mairie, 289 rue Gombette, gère les inscriptions au centre de loisirs, à la cantine et au périscolaire, et dispose d’une police municipale.

Louer à Ambérieux

Ambérieux-en-Dombes ne figure pas parmi les communes tendues : le zonage de 2023 la classait « non tendue », et celui issu du décret du 22 décembre 2025 la laisse dans cette catégorie : en location vide, le préavis reste en principe de trois mois. Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 11,22 €/m² charges comprises. Voir les maisons à louer à Ambérieux-en-Dombes, les appartements à louer à Ambérieux-en-Dombes et la gestion locative à Ambérieux-en-Dombes.

Les villages autour

De centre à centre, les voisines les plus proches sont Sainte-Olive (2,5 km), Savigneux (4,4 km), Saint-Jean-de-Thurigneux (4,6 km), Rancé (5,0 km) et Villeneuve (5,6 km).

Nous joindre

Ambérieux-en-Dombes est suivie par notre agence de Trévoux, la plus proche de nos trois agences : 11,6 km depuis la mairie, à vol d’oiseau. Laissez votre numéro dans le formulaire, un conseiller vous rappelle.