Gestion locative à Ambérieux-en-Dombes

Un bourg qui a grandi vite

En cinq ans, la commune a gagné près de 250 habitants, passant de 1 671 à 1 917. Une partie de ces nouveaux venus loue avant d’acheter : jeunes couples, familles en mutation, salariés qui découvrent la Dombes. Pour un propriétaire, c’est une demande régulière, dans un village où l’offre reste mince.

Le parc locatif d’Ambérieux a une particularité : il compte une part d’appartements plus large que dans beaucoup de villages voisins, 249 sur 929 logements. On les trouve au bourg et le long des routes de Saint-Jean-de-Thurigneux et de Saint-Trivier, à côté des maisons de lotissement.

Cette double offre attire deux publics : des personnes seules ou des couples pour les petits logements, des familles pour les maisons. Un logement entretenu, proche de l’école, trouve preneur sans attendre. Encore faut-il fixer le bon loyer, choisir le bon dossier et suivre le bien au fil des années : c’est notre métier.

Le parc loué

Les propriétaires occupants tiennent 598 des 822 résidences principales. Les locataires du parc privé en logement vide en occupent 117, ceux du parc HLM 78. En 2021, 25,5 % des ménages étaient locataires.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime une maison de 92 m² à 11,22 €/m² charges comprises, soit environ 1 032 € par mois, d’après 507 annonces du secteur. Pour un appartement de 52 m², elle retient 12,36 €/m², près de 643 €.

Petits et grands appartements

Un T1 ou T2 de 37 m² ressort à 14,97 €/m², environ 554 € ; un T3 ou plus de 72 m² à 11,25 €/m², environ 810 €. Au mètre carré, un petit logement rapporte davantage.

Trois mois de préavis

Ambérieux-en-Dombes ne figure pas parmi les communes tendues : le zonage de 2023 la classait « non tendue », et celui issu du décret du 22 décembre 2025 la laisse dans cette catégorie. Le locataire d’un logement vide prévient trois mois à l’avance, un seul en cas de mutation, de perte d’emploi, de raison de santé ou d’un autre motif prévu par la loi. À la relocation, le loyer se fixe librement.

Zone C

Le zonage ABC classe la commune en zone C. Ce classement concerne surtout les aides à l’investissement locatif ; il ne change pas le préavis.

Les étiquettes F et G

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et le loyer d’un F ou d’un G ne peut plus augmenter. Parmi les maisons diagnostiquées dans l’année, 13,8 % sont en F ou en G.

Notre mission

Recherche du locataire, bail, état des lieux, encaissement, quittances, révision annuelle selon l’indice de référence des loyers, régularisation des charges et suivi des travaux : vous recevez un compte rendu et, chaque année, le récapitulatif utile à votre déclaration de revenus.

Louer une maison

Pour une maison, les candidats sont souvent des familles qui veulent rester : jardin, garage et proximité de l’école comptent autant que la surface. Nous en tenons compte pour fixer le loyer.

Le meublé

Quatorze ménages louent un meublé dans la commune. Le bail dure un an, neuf mois pour un étudiant, et le locataire y donne un mois de préavis.

La décence

Avant toute location, nous vérifions les critères du logement décent : surface et hauteur minimales, chauffage, eau chaude, électricité sûre, performance énergétique suffisante.

Les réparations

Nous mandatons des artisans, demandons des devis au-delà d’un montant fixé avec vous et vérifions la fin des travaux. Chaque intervention apparaît dans votre compte rendu.

Le dossier du candidat

Seules les pièces de la liste officielle peuvent être demandées : identité, domicile, situation professionnelle, revenus. Vous gardez le choix final ; un candidat sans garant peut solliciter la garantie Visale.

Dépôt de garantie

Nous l’encaissons pour vous à la signature. Il atteint au plus un mois de loyer hors charges en location vide, deux en meublé, et se restitue dans le mois si l’état des lieux de sortie est conforme, dans les deux mois sinon.

Les diagnostics

Le locataire reçoit le DPE, l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans et, pour un logement d’avant 1949, le constat sur le plomb.

Impayés

Une garantie des loyers impayés protège le bailleur ; elle ne se cumule pas avec une caution, sauf pour un étudiant ou un apprenti. Le locataire, lui, doit justifier chaque année de son assurance.

La taxe foncière

Le bailleur paie la taxe foncière, 34,11 % de part communale pour une cotisation médiane de 785 €, mais peut récupérer auprès du locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Nous confier votre bien

Décrivez votre logement en quelques mots et laissez un numéro de téléphone : nous vous rappelons. Les offres du moment sont dans les maisons à louer à Ambérieux-en-Dombes et les appartements à louer à Ambérieux-en-Dombes ; nous gérons aussi des biens à Savigneux et à Rancé.