Ambérieux-en-DombesAgence immobilière · 2026
Agence immobilière à Ambérieux-en-Dombes
Ambérieux-en-Dombes n’a pas d’agence Orpi sur place : c’est notre agence de Trévoux, à 11,6 km de la mairie, qui suit la commune. Elle connaît les dix-neuf maisons vendues en un an, médiane 2 804 €/m² (DVF), et vous accompagne pour vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien.
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Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Ambérieux-en-Dombes : 3 093 €/m² en 2025, sur 21 ventes ; 2 955 €/m² en 2021, sur 16 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Ambérieux-en-Dombes ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Ambérieux-en-Dombes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients d'Ambérieux-en-Dombes
★★★★★4,6/57 avis Opinion System pour une prestation à Ambérieux-en-Dombes · au 08/11/2026
- ★★★★★Claude R. · Opinion System
« Rien à dire travail de professionnel. »
publié le 11/03/2021 · expérience : mars 2021 · Vente · terrain · Ambérieux-en-Dombes
- ★★★★★Mme R. · Opinion System
« J'ai une confiance totale, il y a beaucoup de réactivités et nous en sommes très satisfaits. »
publié le 26/06/2020 · expérience : juin 2020 · Vente · Ambérieux-en-Dombes
- ★★★★★M. et Mme B. · Opinion System
« L'achat s'est très bien passé malgré la période de confinement et la difficulté d'obtenir une date »
publié le 04/06/2020 · expérience : juin 2020 · Vente · maison · Ambérieux-en-Dombes
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Ambérieux-en-Dombes (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché d'Ambérieux-en-Dombes en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un tramway et des pèlerins
Au début du XXe siècle, une ligne des Tramways de l’Ain passait par la Dombes. Wikipédia rapporte un épisode marquant : le 13 juillet 1922, un convoi qui ramenait des pèlerins d’Ars déraille entre Ambérieux-en-Dombes et Lapeyrouse, faisant un mort et plusieurs blessés.
Le tramway a disparu, mais la commune est restée tournée vers Trévoux, siège de la communauté de communes Dombes Saône Vallée, et vers le val de Saône. C’est aussi de Trévoux que notre équipe rejoint Ambérieux, par les routes qui traversent la Dombes, entre champs cultivés et étangs.
Aujourd’hui, le bourg attire de nouveaux habitants : 246 de plus en cinq ans. Dans les annonces, le château, les étangs et l’école du bourg sont les premiers atouts que nous mettons en avant, avec la proximité de Trévoux et de Villefranche-sur-Saône pour ceux qui y travaillent. Nous connaissons aussi les lotissements les plus récents, dont les règlements comptent dans une vente.
Pourquoi Trévoux
Aucune de nos agences n’a le code postal 01330. Depuis la mairie, celle de Trévoux est la plus proche, à 11,6 km à vol d’oiseau, devant Neuville-sur-Saône (14,1 km) et Villefranche-sur-Saône (14,3 km).
Le marché
En un an, dix-neuf maisons ont trouvé acheteur entre 160 000 € et 615 000 €, et le mètre carré médian s’établit à 2 804 € ; six appartements retenus, trop peu pour une médiane. Le détail est dans la liste des ventes d’Ambérieux-en-Dombes.
La population
Les 1 917 habitants forment 795 ménages ; le revenu médian est de 24 610 € par unité de consommation selon Filosofi.
Les logements
La commune compte 677 maisons et 249 appartements ; 598 des 822 résidences principales sont occupées par leur propriétaire, et 99 logements sont vides.
L’activité
On compte 426 établissements au répertoire SIRENE, parmi lesquels 41 emploient des salariés. En un an, le BODACC a publié dix-sept créations, treize radiations et trois ventes de fonds.
Les lotissements
Le Parc des Dombes, le Cerisier, les Amandiers, la Grande Terre, les Églantines : une bonne part des maisons se trouve dans des lotissements. Nous connaissons leurs règlements, qui encadrent clôtures, extensions et annexes.
Le bourg ancien
Autour du château et de l’église Saint-Maurice, la rue Gombette et la rue du Lavoir gardent des maisons anciennes sur de petites parcelles. Près des tours protégées, nous signalons les règles qui s’appliquent aux travaux.
Le centre et ses services
Au bourg, la mairie, 289 rue Gombette, l’école publique et sa cantine, le centre de loisirs et la police municipale se tiennent à proximité. La commune a aussi son marché. Pour une famille, c’est souvent le premier critère.
Hameaux et grandes parcelles
Le Jonchay, la Grâce, le Peuple, la Taloche, Grange Gaillot, la Micholière : hors du bourg, les maisons disposent souvent de grands terrains et parfois de bâtiments anciens. Nous les présentons aux acheteurs qui cherchent ce cadre, loin des lotissements.
Les ventes de l’année
Les maisons vendues se trouvent rue Gombette, rue du Lavoir, rue des Troènes, rue Pierre Colas, impasse Montmorency, au Parc des Dombes, route du Gouverneur, chemin des Vermots ou au Jonchay : la commune entière bouge.
L’étiquette énergie
La classe médiane des maisons diagnostiquées dans l’année est C, celle des appartements D. Chaque annonce affiche l’étiquette, et nous signalons les travaux susceptibles de la faire progresser.
Construire
Quatre maisons individuelles ont été autorisées de novembre 2025 à juin 2026 selon SITADEL ; deux terrains à bâtir seulement se sont vendus dans l’année.
Les loyers
L’ANIL estime une maison à 11,22 €/m² et un appartement à 12,36 €/m² charges comprises dans le secteur : de bons repères pour fixer un loyer juste.
Une commune non tendue
Ambérieux-en-Dombes ne figure pas parmi les communes tendues : le zonage de 2023 la classait « non tendue », et celui issu du décret du 22 décembre 2025 la laisse dans cette catégorie. Le préavis d’une location vide reste de trois mois, sauf exceptions légales.
Vendre
Tout commence par un avis de valeur à Ambérieux-en-Dombes, offert. Avec un mandat, nous réalisons les photos, publions l’annonce, accompagnons les visites, vérifions le financement de l’acheteur et préparons l’avant-contrat avec le notaire.
Acheter
Une vingtaine de maisons par an : confiez-nous vos critères et nous vous prévenons dès qu’un bien correspond, à Ambérieux ou dans les villages voisins.
Louer, faire gérer
Notre service de gestion locative trouve le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit l’entretien. Pour aller plus loin : les maisons à louer à Ambérieux-en-Dombes, la gestion locative à Ambérieux-en-Dombes et les appartements à louer à Ambérieux-en-Dombes.
Risques et taxe
Côté risques, Géorisques signale seulement un séisme de faible niveau et le passage de marchandises dangereuses ; le taux communal de taxe foncière atteint 34,11 %.
Les communes voisines
Nos conseillers suivent aussi Savigneux, Saint-Jean-de-Thurigneux, Villeneuve et Bouligneux.
Nous joindre
Un numéro de téléphone dans le formulaire suffit : un conseiller vous rappelle. Les horaires d’ouverture et l’adresse de notre agence de Trévoux figurent sur la page qui lui est consacrée.
Votre agence pour Ambérieux-en-Dombes
Orpi Direct Habitat Trévoux4 et 6 Grande Rue, 01600 Trévoux04 74 00 39 23directhabitat@orpi.comLundi au vendredi : 9 h – 12 h, 14 h – 18 h ; Samedi : sur rendez-vous
À 11,6 km de la mairie d'Ambérieux-en-Dombes. Itinéraire · Page de l'agence
Vos questions sur agence immobilière à Ambérieux-en-Dombes
Dois-je venir à l’agence ?
Non : nous venons à Ambérieux-en-Dombes pour visiter, estimer ou faire visiter.
À quelle distance est l’agence ?
11,6 km séparent la mairie de l’agence, en ligne droite : aucune de nos agences n’est plus près.
Les ventes sont-elles nombreuses ?
Dix-neuf maisons vendues du 30 juin 2025 au 30 juin 2026 (DVF), et 33 en 2022, l’année la plus active.
Gérez-vous des locations ?
Oui, avec notre service de gestion locative, en lien avec l’équipe de Trévoux.
Estimez-vous aussi les terrains ?
Oui : nous regardons la surface, l’accès et ce que permet le document d’urbanisme, en signalant que les ventes de terrains à bâtir sont rares dans la commune.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.