Conditions de marché · 2026
Vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or : état du marché et clés pour réussir sa vente
Peu de transactions à Poleymieux-au-Mont-d'Or (15 ventes, limitée) signifie peu d'acheteurs actifs à tout moment. Dans ce contexte, le timing compte : une mise en vente au bon moment (printemps, après la rentrée) maximise les chances de croiser le bon acheteur. Le prix DVF (3 438 €/m², limitée) est votre ancrage — s'en éloigner sur un marché peu liquide, c'est risquer de longs mois sans offre.
Prix médian /m²
3 438 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-19,8 %
Transactions
15
Liquidité
élevée
Passoires F+G
14,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Contexte de marché
Marché vendeur à Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, les 15 transactions annuelles représentent la demande solvable réelle. Ce volume, rapporté aux 455 logements existants, donne le taux de rotation : 63,7‰ par an. Un bien bien positionné a statistiquement des chances raisonnables de trouver preneur dans l'année.
3 438 €/m²
↘ -19,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (35 970 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 970 €/an · 2 998 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 438 €/m²
Surface médiane
129 m²
Budget médian
443 502 €
Mensualité pour ce bien
2 477 €/mois
Coût total crédit 20 ans
594 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
989 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
177 046 €
Surface finançable
51 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 477 €/mois
Apport nécessaire
266 456 €
Revenu nécessaire (33%)
626 €/an
Durée
37 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 138 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 970 €/an · 2 998 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 536 €/m²
Surface médiane
129 m²
Budget médian
456 144 €
Mensualité pour ce bien
2 548 €/mois
Coût total crédit 20 ans
611 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
989 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
177 046 €
Surface finançable
50 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 548 €/mois
Apport nécessaire
279 098 €
Revenu nécessaire (33%)
644 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 171 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 970 €/an
(2 998 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 989 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 177 046 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Guide vendeur
Préparer sa vente à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)63.7
Volume 12 mois15
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Votre rue et le DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or : les acheteurs consultent désormais le DPE par rue avant de visiter. 5 rues indexées, pression DPE modérée (14,6% passoires). Meilleure : Route de la Rivière (0%), pire : Route D'ampère (75%). Positionnez votre bien en conséquence sur 3 438 €/m² ± ajustement DPE.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G14,6 %
Risque E+F+G42,0 %
Bons A-C30,7 %
Classe médianeD
F+G maisons16,6 %
F+G appt7,7 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Contexte vendeur complet — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Timing de vente à Poleymieux-au-Mont-d'Or : signal opportunité, marché 29 ventes / 455 logements — village actif, liquidité élevée. Rotation 63.7‰/an. Évolution 12m -19,8% (24m : -19,8%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression modérée — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Poleymieux-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
La décision de vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or — 3 438 €/m² médian DVF (limitée). Marché : les prix actuels à Poleymieux-au-Mont-d'Or (évolution -19,8%, marché 29 ventes / 455 logements — village actif). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Poleymieux-au-Mont-d'Or (14,6% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Poleymieux-au-Mont-d'Or (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Poleymieux-au-Mont-d'Or
L'historique DVF de Poleymieux-au-Mont-d'Or sur 6 ans (Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 17,3% : 4 155 → 3 438 €/m².) positionne votre vente dans un contexte baisse significative. Prix actuel : 3 438 €/m², évolution -19,8%/12m, signal opportunité. Cet historique baisse significative est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
Marché vendeur ou acheteur à Poleymieux-au-Mont-d'Or ? Signal : opportunité. Chaleur : 29 ventes / 455 logements — village actif. Rotation : 63.7‰/an. 64‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'estimation au prix DVF (3 438 €/m²) reste le premier déterminant d'une vente rapide dans ce marché.
Rotation et liquidité du marché
Marché vendeur ou acheteur à Poleymieux-au-Mont-d'Or ? Signal : opportunité. Chaleur : 29 ventes / 455 logements — village actif. Rotation : 63.7‰/an. 64‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'estimation au prix DVF (3 438 €/m²) reste le premier déterminant d'une vente rapide dans ce marché.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or maintenant : croissante (-19,8%/5 ans, 1403 hab). La tendance croissante génère des acheteurs potentiels. 15 actes/an, marché 29 ventes / 455 logements — village actif, signal opportunité, évolution -19,8%. Un bien bien estimé (3 438 €/m²) dans un marché croissante se vend vite.
Taxe foncière
TF Poleymieux-au-Mont-d'Or : 19,8% (stable). —/an pour le bien médian. Évolution +2.8%/3 ans. L'acheteur compare : mensualité 2 477 € + + énergie — = 2588 €/mois total. Un vendeur transparent sur ces données construit la confiance nécessaire à la signature.
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, la rue la moins chère et la plus chère peuvent afficher des prix qui diffèrent de 30 à 50%. Cette stratification locale est la réalité du marché réel — plus fine et plus utile que tout prix au m² communal pour estimer un bien précisément.
Saisonnalité du marché immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Poleymieux-au-Mont-d'Or
- Avec un effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian, l'accessibilité de Poleymieux-au-Mont-d'Or est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 438 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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