Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Couzon-au-Mont-d'Or, estimer c'est arbitrer entre une référence de marché et les spécificités d'un bien. Par ailleurs, la médiane communale (référence de marché) cadre l'ordre de grandeur ; ensuite, la performance énergétique (classe médiane D, 9,9% de passoires) peut faire varier la valeur de 5 à 15%, la localisation de 20 à 40%. Pour le détail des prix par segment, voir prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Appartement /m²
2 771 €/m²
Maison /m²
4 573 €/m²
Évolution 12 mois
+16,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Couzon-au-Mont-d'Or
La méthode d'estimation professionnelle à Couzon-au-Mont-d'Or s'appuie sur les données notariales DVF : 38 transactions récentes (robuste), prix médian référence de marché du secteur, distinction appartement/maison. Par ailleurs, ces références sont affinées par une analyse comparative des biens vendus dans un rayon géographique et temporel restreint. La classe DPE est systématiquement intégrée : un bien F ou G se négocie différemment d'un C dans un marché à pression faible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 053 €/m²
Prix moyen /m²4 169 €/m²
Appartement /m²2 771 €/m²
Maison /m²4 573 €/m²
Surface médiane88 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+16,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+16,9 %
Ventes résidentiel38
Population2 541
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués162
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Couzon-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
356 664 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
217 390 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
553 333 €
Mensualité pour ce bien
3 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
741 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 091 €/mois
Apport nécessaire
414 059 €
Revenu nécessaire (33%)
781 €/an
Durée
59 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 420 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51 m²
Budget médian
141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
789 €/mois
Apport nécessaire
2 047 €
Revenu nécessaire (33%)
200 €/an
Durée
20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Maison
4 573 €/m²
Appartement
2 771 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 573 €/m²
Surface médiane121 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,5 %
Nb ventes26
Appartement
Prix médian /m²2 771 €/m²
Surface médiane52 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,1 %
Nb ventes12
Performance énergétique : DPE à Couzon-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Couzon-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 34,0 % du parc concerné à Couzon-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,9 %
Risque E+F+G34,0 %
Bons DPE A-C28,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons14,5 %
F+G appt7,5 %
Vente : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Couzon-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 053 €/m²
Budget logement médian356 664 €
Budget maison médian553 333 €
Budget appartement médian142 707 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 032 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Couzon-au-Mont-d'Or
- De L Ecoran 6 583 €/m² 3 ventes · — m²
- Jacques Jarnieux 5 306 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vignes 5 273 €/m² 2 ventes · — m²
- Louis Reverchon 4 976 €/m² 2 ventes · — m²
- Paupiere 4 127 €/m² 2 ventes · — m²
- Philibert Gaillard 3 981 €/m² 4 ventes · — m²
- Rochon 3 976 €/m² 4 ventes · — m²
- Chossegros 3 860 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Le profil de risques de Couzon-au-Mont-d'Or fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 15 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 3/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Couzon-au-Mont-d'Or. Top 5 des rues les plus valorisées : De l Ecoran, Jacques Jarnieux, Des Vignes. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Aristide Briand. Rues avec meilleur DPE : Rue Aristide Briand (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue Pierre Dupont (33.3% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 12 rues indexées à Couzon-au-Mont-d'Or, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Couzon-au-Mont-d'Or
Maisons +65,0% vs appartements
🏠 Maisons
4 573
€/m²
↘ -7,5%
Surface méd.121 m²
Budget méd.553 333 €
Effort d'achat
19,6 ans
🏢 Appartements
2 771
€/m²
↘ -11,1%
Surface méd.51 m²
Budget méd.141 321 €
Effort d'achat
5,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 290 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Couzon-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Paupiere | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Vignes | 752 500 € | 160 m² | 4 703 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 02/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 354 200 € | 73 m² | 4 852 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Couzon-au-Mont-d'Or
Estimer le coût réel d'une acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 356 664 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or affiche +16,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Couzon-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Couzon-au-Mont-d'Or (9,9% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,6 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Couzon-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Couzon-au-Mont-d'Or ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Couzon-au-Mont-d'Or, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 38 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 9,9% de passoires), surface (88 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +16,9% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Couzon-au-Mont-d'Or
Estimer à Couzon-au-Mont-d'Or, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +42.2% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Couzon-au-Mont-d'Or, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Couzon-au-Mont-d'Or suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 356 664 €, mensualité 2 032 €, effort de 12,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Couzon-au-Mont-d'Or : avec 9,9% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- La marge de négociation à Couzon-au-Mont-d'Or dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (9,9% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +16,9% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix de référence du marché et un effort d'acquisition de 12,6 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +16,9% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Couzon-au-Mont-d'Or.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Couzon-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or