Couzon-au-Mont-d'OrEstimation · 2026
Estimer un bien à Couzon-au-Mont-d’Or
À Couzon-au-Mont-d’Or, 22 maisons et 18 appartements se sont vendus en un an (DVF), à 4 862 et 2 983 €/m² en médiane. Ces références permettent une estimation précise, à condition de comparer des biens semblables. Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 3,9 km, établit un avis de valeur gratuit.
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Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 618 €/m² en 2025, sur 25 ventes ; 4 040 €/m² en 2021, sur 21 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or : 2 882 €/m² en 2025, sur 11 ventes ; 3 518 €/m² en 2021, sur 19 ventes (DVF).
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Couzon-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Couzon-au-Mont-d'Or
★★★★★4,8/55 avis Opinion System pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or · au 08/11/2026
- ★★★★★Jean-Michel · Opinion System
« Merici ORPI, merci Yoan. Vous n'avez rien lâché, même si il nous a fallu plus de 6 mois de négociations avec des acheteurs "tatillons" pour finaliser la vente. Nous recommandons : efficaces et actifs. »
publié le 04/12/2025 · expérience : décembre 2025 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Joachim T. · Opinion System
« Bon suivi du dossier et de l'accompagnement »
publié le 16/07/2023 · expérience : juillet 2023 · Location · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Maxime G. · Opinion System
« Mr Delpiere a été présent tout au long du processus de vente de façon rigoureuse et avec des prestation de qualité , personne sérieuse et agréable. »
publié le 08/12/2022 · expérience : décembre 2022 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Couzon-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Une église et une tranchée
Au milieu du XIXe siècle, deux chantiers bouleversent le cœur du village. En 1853, le conseil municipal constate que l’église, du XIVe siècle, est trop petite et délabrée. Il décide d’en construire une nouvelle, plus grande (d’après Wikipédia).
Les plans sont confiés à Pierre Bossan, futur architecte de Fourvière, et à Wilhelm Léo. Les travaux durent de 1855 à 1861 ; les aménagements intérieurs s’achèvent en 1876. L’église garde le nom de Saint-Maurice, celui de l’ancienne chapelle du château.
Au même moment, la compagnie du PLM obtient, contre l’avis de la population et de son maire, le droit de traverser le bourg. Elle creuse en 1856 une profonde tranchée, à l’emplacement même de l’ancien centre, où se trouvaient le château et une enceinte.
L’église nouvelle est consacrée le 7 juillet 1889. Elle est aujourd’hui inscrite aux monuments historiques, sa façade sud ornée de statues en pied dans des niches à colonnettes.
Les références pour une maison
Vingt-deux maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026, à 4 862 €/m² en médiane, pour 116 m² et 517 380 € (DVF). Elles vont de 2 040 à 7 438 €/m², la moitié entre 3 773 et 5 847 €/m².
L’écart montre l’effet de l’état, de la vue, du terrain et de la pente. La visite les mesure avant tout chiffre.
Les références pour un appartement
Dix-huit appartements vendus en un an, à 2 983 €/m² en médiane, pour 49,5 m² et 152 500 €. La moitié de ces ventes se situe entre 2 609 et 3 907 €/m².
Les petites surfaces atteignent des mètres carrés élevés : 3 929 €/m² pour un 42 m² place Ampère en juin 2026, 4 161 €/m² pour un 48 m² rue de l’Ecoran.
Les années récentes
Pour les maisons, la médiane annuelle va de 4 040 €/m² en 2021 à 4 762 €/m² en 2022, l’année la plus haute ; 2024 compte trop peu de ventes pour une médiane. Pour les appartements, elle recule de 3 518 €/m² en 2021 à 2 882 €/m² en 2025, malgré un rebond en 2023 (DVF).
Un parc très ancien
Trois cents résidences principales datent d’avant 1919, soit plus d’une sur quatre (INSEE, 2023). Une maison de vigneron ou de carrier ne s’estime pas comme un pavillon des années 1980 : matériaux, volumes et travaux diffèrent.
Pour les biens anciens, les diagnostics plomb et amiante s’ajoutent au DPE.
Le diagnostic énergétique
Les 24 maisons diagnostiquées ont une classe médiane D, et 16,7 % sont en F ou G (ADEME). Pour les 49 appartements, la médiane est aussi D, avec 10,2 % de F ou G.
Pour un bien destiné à la location, la classe compte : un logement G ne peut plus être loué depuis 2025.
Les voisines comme repères
Les maisons de Saint-Romain-au-Mont-d’Or, à 1,4 km, se sont vendues 4 385 €/m² ; celles d’Albigny-sur-Saône 4 018 €/m², celles de Curis 3 707 €/m² (DVF, un an). Sur les 9 communes du Mont d’Or, la médiane est de 4 902 €/m².
Les risques à déclarer
L’état des risques fait partie du dossier. Géorisques cite à Couzon l’inondation par crue lente et par remontée de nappe, la rupture de barrage, le radon et un séisme de niveau faible.
La fiscalité
La taxe foncière communale est au taux de 27,53 %, pour une cotisation médiane de 1 089 € (DGFiP). Ce montant figure dans le dossier remis à l’acheteur.
La pente et la vue
La commune monte de 168 mètres, au bord de la Saône, à 499 mètres, vers Saint-Cyr et Saint-Romain (d’après Wikipédia). Une maison du bas du village et une maison des hauteurs, vers l’Ecoran, ne présentent ni le même accès ni la même vue.
Le nombre de ventes
Depuis 2020, le DVF compte 130 ventes de maisons et 112 d’appartements à Couzon. Ce volume permet de trouver des comparables proches, en surface comme en emplacement, sans sortir de la commune ni du même quartier.
Les logements vacants
L’INSEE compte 102 logements vacants en 2023, soit 8,7 % du parc. Un bien vide depuis longtemps s’estime en tenant compte des travaux de remise en état : chauffage, électricité, isolation et menuiseries sont alors examinés un par un lors de la visite.
La structure du parc
Couzon compte 683 maisons et 484 appartements. Les 458 résidences de cinq pièces ou plus forment le plus gros groupe ; les logements d’une ou deux pièces ne sont que 153 (INSEE, 2023). Un petit appartement trouve donc moins de comparables directs qu’une maison familiale, et nous élargissons alors aux communes voisines du Mont d’Or.
Le déroulé
L’un de nos agents spécialisés de Neuville-sur-Saône vient visiter le bien. Il relève la surface, l’état, les travaux, la vue et l’accès, puis remet un avis de valeur écrit, avec les ventes retenues.
L’avis est gratuit, sans engagement. À voir aussi : les ventes récentes de Couzon et l’agence de Neuville-sur-Saône.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Couzon-au-Mont-d'Or
Sur quelles ventes se fonde l’avis ?
Les 22 maisons et 18 appartements vendus en un an à Couzon, et les ventes des communes voisines.
L’avis de valeur est-il gratuit ?
Oui, et il n’engage à rien.
Qui vient voir la maison ou l’appartement ?
L’un de nos agents spécialisés, depuis Neuville-sur-Saône.
Une maison d’avant 1919 se vend-elle moins cher ?
Pas forcément : tout dépend de son état, de ses volumes et des travaux faits.
Le DPE compte-t-il ?
Oui, surtout pour un bien loué : un logement classé G ne peut plus l’être depuis 2025.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, ADEME (DPE), Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.