Estimer un bien à Poleymieux-au-Mont-d’Or

Les cabornes, cabanes de pierre sèche

Dans les Monts d’Or, les cabornes sont partout. On recense dans le massif plus de 600 de ces anciennes cabanes en pierres sèches, la plupart à l’état de vestiges ; certaines ont été restaurées, notamment à Poleymieux-au-Mont-d’Or (d’après Wikipédia, article Caborne).

Le mot vient du patois lyonnais. Le dictionnaire de Nizier de Puitspelu, en 1890, le définit comme un petit réduit où les journaliers s’abritent, et, par extension, comme une habitation misérable.

La plus simple est une guérite pour une personne, prise dans un mur d’enclos ou de soutènement, avec un banc de pierre au fond ; on ne peut guère que s’y asseoir. D’autres abritent deux ou trois personnes. Plusieurs ont été restaurées au cours des deux dernières décennies, à Poleymieux comme à Saint-Didier, Saint-Cyr et Saint-Romain.

Dans la commune, un circuit des cabornes permet de les découvrir ; la plupart datent du XIXe siècle. Le sentier géologique des Monts d’Or, de Poleymieux à Chasselay, présente la géologie du massif.

Un marché de maisons étroit

Quinze maisons vendues en un an, médiane 3 667 €/m², 128 m², 512 000 € (DVF). Sur un an, la moitié des ventes se situe entre 3 023 et 6 008 €/m².

En un an, neuf des 15 maisons vendues comptaient cinq pièces ou plus.

Pourquoi visiter

En juin 2026, 104 m² chemin de la Péronière ont été vendus 6 728 €/m² ; en novembre 2025, 213 m² route des Gambins 1 849 €/m². Entre les deux, l’état, la vue, l’exposition, le terrain et les travaux font la différence, et seule une visite permet de les mesurer.

Estimer un appartement

Une seule vente d’appartement en un an : 115 m² route des Gambins, à 386 770 €, soit 3 363 €/m². Pour un appartement, nous comparons donc avec les voisines : à Couzon-au-Mont-d’Or, 18 appartements vendus en un an pour une médiane de 2 983 €/m² ; à Albigny-sur-Saône, 14 ventes de marché, médiane 3 753 €/m² ; à Chasselay, 11, médiane 3 587 €/m² (DVF).

La tendance

Comprise entre 4 803 et 5 226 €/m² de 2021 à 2023, la médiane annuelle des maisons descend à 3 535 €/m² en 2025 ; 2024 compte trop peu de ventes pour une médiane (DVF). Avec une douzaine de ventes par an, chaque vente pèse sur la médiane.

Classe énergie

Sur 25 maisons diagnostiquées, la classe médiane est D : 40 % en D, 16 % en E, 8 % en F, 4 % en G, et 32 % en A à C (ADEME). En un an, cinq maisons vendues étaient classées A à C, quatre D et six E à G, avec des prix qui se chevauchent : de 3 023 à 6 668 €/m² pour les premières, de 2 500 à 7 073 €/m² pour les dernières.

Le fioul chauffe 42 % des maisons diagnostiquées, l’électricité 33 %.

L’âge du bâti

Les maisons d’avant 1948 sont classées F ou G à 23,1 %, celles de 1948 à 1974 à 16,7 %, celles de 1975 à 1999 à 5,3 % ; aucune après 2000 (ADEME). La commune compte 104 résidences principales d’avant 1919 ; le constat de risque d’exposition au plomb s’ajoute alors au dossier.

Les risques

Le vendeur joint un état des risques. Géorisques en retient neuf pour la commune, dont les mouvements de terrain, les anciennes carrières souterraines et le radon ; la sismicité est de niveau 2 sur 5.

Les rues les plus vendues

En un an, la route des Gambins a connu quatre ventes de maisons, le chemin de la Péronière trois (DVF). Sur la Péronière, la maison de 104 m² vendue en juin 2026 est ressortie à 6 728 €/m² ; route des Gambins, les quatre maisons de la période vont de 1 849 à 3 924 €/m².

Le chauffage

Le gaz de réseau ne chauffe que 11 résidences principales ; le fioul en chauffe 115, l’électricité 186 (INSEE). Le fioul chauffe aussi 42 % des maisons diagnostiquées (ADEME) ; le DPE remis à l’acheteur indique la consommation du logement.

Taxe foncière

Le taux, 26,92 %, n’a pas changé en trois ans, et l’avis médian atteint 995 € (DGFiP). Wikipédia précise que les taux locaux n’ont pas bougé depuis 2016.

Le terrain

Sept terrains nus vendus en un an, aucun retenu comme terrain à bâtir : pas de prix au mètre carré. La valeur du jardin se lit à travers les ventes de maisons comparables.

Les grandes maisons

Deux résidences principales sur trois ont au moins cinq pièces (291 sur 433, INSEE 2023). Pour une grande maison, nous cherchons des ventes de taille proche, dans la commune et dans les voisines du Mont d’Or.

Les communes de comparaison

Nos références de maisons dans les voisines, sur un an (DVF) : médiane de 4 862 €/m² pour les 22 ventes de Couzon-au-Mont-d’Or, de 4 269 €/m² pour les 24 de Chasselay, de 3 707 €/m² pour les 13 de Curis-au-Mont-d’Or et de 4 018 €/m² pour les 12 d’Albigny-sur-Saône.

Votre avis de valeur

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Avant sa venue : les prix réels à Poleymieux-au-Mont-d’Or et l’agence Orpi de Neuville.