Poleymieux-au-Mont-d'Or est-elle accessible à un primo-accédant ?

Avec un effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian, l'accessibilité de Poleymieux-au-Mont-d'Or est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.

Quel apport faut-il pour acheter à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Pour un achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 438 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.

Vaut-il mieux acheter neuf ou ancien à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.

Quelles sont les étapes d'un premier achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Poleymieux-au-Mont-d'Or — 3 438 €/m² DVF, 2026

Sur le marché de Poleymieux-au-Mont-d'Or (15 ventes — limitée), les données DVF seules ne suffisent pas à estimer avec précision. La médiane de 3 438 €/m² repose sur peu de transactions et peut être influencée par un bien atypique. Une estimation fiable combine la donnée statistique et la lecture terrain : connaissance des prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur.

Prix médian /m²

3 438 €/m²

Maison /m²

3 536 €/m²

Évolution 12 mois

-19,8 %

Références de prix : Prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en baisse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 438 €/m²

Prix moyen /m²4 070 €/m²

Maison /m²3 536 €/m²

Surface médiane129 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-19,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-19,8 %

Ventes résidentiel15

Population1 403

Tension locativeélevée

Nb DPE diagnostiqués62

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Poleymieux-au-Mont-d'Or

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 35 970 €/an · 2 998 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 438 €/m²

Surface médiane 129 m²

Budget médian 443 502 €

Mensualité pour ce bien 2 477 €/mois

Coût total crédit 20 ans 594 480 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 989 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 177 046 €

Surface finançable 51 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 477 €/mois

Apport nécessaire 266 456 €

Revenu nécessaire (33%) 626 €/an

Durée 37 ans et 5 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 138 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 35 970 €/an · 2 998 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 536 €/m²

Surface médiane 129 m²

Budget médian 456 144 €

Mensualité pour ce bien 2 548 €/mois

Coût total crédit 20 ans 611 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 989 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 177 046 €

Surface finançable 50 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 548 €/mois

Apport nécessaire 279 098 €

Revenu nécessaire (33%) 644 €/an

Durée 38 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 171 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 970 €/an (2 998 €/mois) · Mensualité max à 33% : 989 €/mois · Capacité d'emprunt : 177 046 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Maison

3 536 €/m²

Maison

Prix médian /m²3 536 €/m²

Surface médiane130 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-17,5 %

Nb ventes14

Performance énergétique : DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Poleymieux-au-Mont-d'Or

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 42,0 % du parc concerné à Poleymieux-au-Mont-d'Or.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G14,6 %

Risque E+F+G42,0 %

Bons DPE A-C30,7 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons16,6 %

F+G appt7,7 %

Vente : Vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Référence : taux BdF

Prix médian global3 438 €/m²

Budget logement médian443 502 €

Budget maison médian457 912 €

Mensualité budget médian2 477 €

Effort (années revenu médian)12.3

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Poleymieux-au-Mont-d'Or

Des Chavannes 5 405 €/m² 2 ventes · — m²
De La Peroniere 5 147 €/m² 6 ventes · — m²
De La Riviere 3 633 €/m² 3 ventes · — m²
De La Roche 2 500 €/m² 3 ventes · — m²
Des Gambins 2 386 €/m² 4 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Stratégie

Comment estimer et vendre

Estimer son bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 29 ventes / 455 logements — village actif (63.7‰/an de rotation, 64‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -19,8% sur 12 mois, -19,8% sur 24 mois — tendance en baisse. Dans ce marché 29 ventes / 455 logements — village actif, un bien estimé au juste prix DVF (3 438 €/m², limitée) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 12,3 ans de revenu médian (35 970 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 14,6% de passoires (pression modérée) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.

🏠 Maisons

3 536 €/m² ↘ -17,5%

Surface méd.129 m²

Budget méd.456 144 €

Effort d'achat 12,7 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 35 970 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
19/12/2025	Maison	Des Chavannes	512 350 €	125 m²	4 099 €
08/12/2025	Maison	De La Riviere	465 000 €	128 m²	3 633 €
28/11/2025	Maison	De La Roche	250 000 €	100 m²	2 500 €
28/11/2025	Maison	De La Riviere	455 000 €	164 m²	2 774 €
03/11/2025	Maison	Des Gambins	393 762 €	213 m²	1 849 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Poleymieux-au-Mont-d'Or

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 438 €/m²

Évolution 6 ans

-17,3%

Pic (2022)

5 217 €/m²

Départ 2020

4 155 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 17,3% : 4 155 → 3 438 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	4 155 €	—	17
2021	5 057 €	+21,7%	17
2022	5 217 €	+3,2%	13
2023	4 381 €	-16,0%	13
2024	4 286 €	-2,2%	9
2025	3 438 €	-19,8%	15

Budget total d'acquisition — Poleymieux-au-Mont-d'Or

Coût total d'acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or pour le bien médian (443 502 €, 3 438 €/m², limitée). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 33263 à 36367 €. Apport conseillé (20%) : 88700 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 2 477 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 7 506 €/mois. TF estimée : —/an. Coût mensuel de possession : 2588 €/mois.

Données limitées · expertise terrain

Les données publiées sont limitées pour Poleymieux-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.

Estimation par un expert local →

L'estimation immobilière à Poleymieux-au-Mont-d'Or combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Poleymieux-au-Mont-d'Or (3 438 €/m², 15 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or (14,6% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 29 ventes / 455 logements — village actif (-19,8%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or et appartements à Poleymieux-au-Mont-d'Or.

Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Poleymieux-au-Mont-d'Or (3 438 €/m², limitée) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 14,6% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 129 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.

Prix par rue — données DVF

Les rues les moins chères à Poleymieux-au-Mont-d'Or offrent un point d'entrée sous la médiane communale (3 438 €/m²). Pour un acheteur contraint, connaître ces rues permet d'optimiser son budget ; pour un vendeur dans ces secteurs, cela impose une estimation réaliste sans surestimation.

Synthèse Poleymieux-au-Mont-d'Or : 3 438 €/m² (limitée), 15 actes, -19,8%/12m, 14,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Saisonnalité du marché immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or

0 ventes · 0%

3 ventes · 60%

2 ventes · 40%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Poleymieux-au-Mont-d'Or

Avec un effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian, l'accessibilité de Poleymieux-au-Mont-d'Or est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
Pour un achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 438 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

Aller plus loin : Immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or