Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Poleymieux-au-Mont-d'Or — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Poleymieux-au-Mont-d'Or (15 ventes, limitée), la donnée DVF seule ne suffit pas à estimer : la de référence communale repose sur peu de transactions et peut être tirée par un bien atypique. Par ailleurs, une estimation fiable combine la statistique et le terrain — prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur. La prudence méthodologique prime sur le chiffre brut.
Prix médian /m²
3 438 €/m²
Maison /m²
3 536 €/m²
Évolution 12 mois
-19,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, les données de rue DVF — quand le volume de transactions est suffisant — sont plus précises que le prix médian communal pour estimer un bien. Une rue valorisée peut justifier un prix 20 à 40% supérieur à la de référence communale.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 438 €/m²
Prix moyen /m²4 070 €/m²
Maison /m²3 536 €/m²
Surface médiane129 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-19,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-19,8 %
Ventes résidentiel15
Population1 394
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués73
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 970 €/an · 2 998 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 438 €/m²
Surface médiane
129 m²
Budget médian
443 502 €
Mensualité pour ce bien
2 477 €/mois
Coût total crédit 20 ans
594 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
989 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
177 046 €
Surface finançable
51 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 477 €/mois
Apport nécessaire
266 456 €
Revenu nécessaire (33%)
626 €/an
Durée
37 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 138 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 970 €/an · 2 998 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 536 €/m²
Surface médiane
129 m²
Budget médian
456 144 €
Mensualité pour ce bien
2 548 €/mois
Coût total crédit 20 ans
611 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
989 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
177 046 €
Surface finançable
50 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 548 €/mois
Apport nécessaire
279 098 €
Revenu nécessaire (33%)
644 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 171 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 970 €/an
(2 998 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 989 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 177 046 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Maison
3 536 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 536 €/m²
Surface médiane130 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-17,5 %
Nb ventes14
Performance énergétique : DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Poleymieux-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 38,3 % du parc concerné à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,0 %
Risque E+F+G38,3 %
Bons DPE A-C32,8 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons20,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 438 €/m²
Budget logement médian443 502 €
Budget maison médian457 912 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 527 €
Effort (années revenu médian)12.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Poleymieux-au-Mont-d'Or
- Des Chavannes 5 405 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Peroniere 5 147 €/m² 6 ventes · — m²
- De La Riviere 3 633 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Roche 2 500 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gambins 2 386 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Estimer à Poleymieux-au-Mont-d'Or suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 12 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 29 ventes / 455 logements — village actif (63.7‰/an de rotation, 64‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs équilibré, liquidité élevée. Évolution DVF : -19,8% sur 12 mois, -19,8% sur 24 mois — tendance en baisse. Par ailleurs, dans ce marché 29 ventes / 455 logements — village actif, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, limitée) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 12,3 ans de revenu médian (35 970 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 15,0% de passoires (pression modérée) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Poleymieux-au-Mont-d'Or
🏠 Maisons
3 536
€/m²
↘ -17,5%
Surface méd.129 m²
Budget méd.456 144 €
Effort d'achat
12,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 35 970 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Poleymieux-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Chavannes | 512 350 € | 125 m² | 4 099 € |
| 08/12/2025 | Maison | De La Riviere | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 28/11/2025 | Maison | De La Roche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | Maison | De La Riviere | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 03/11/2025 | Maison | Des Gambins | 393 762 € | 213 m² | 1 849 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Estimer le coût réel d'une acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 443 502 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Poleymieux-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Estimer un bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Poleymieux-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, limitée). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or ou prix des appartements à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Poleymieux-au-Mont-d'Or (15,0% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or dans un marché 29 ventes / 455 logements — village actif (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Poleymieux-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, limitée) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 15,0% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 129 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Poleymieux-au-Mont-d'Or
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Poleymieux-au-Mont-d'Or : -17.3% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Poleymieux-au-Mont-d'Or suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 443 502 €, mensualité 2 527 €, effort de 12,3 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Poleymieux-au-Mont-d'Or : avec 15,0% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Poleymieux-au-Mont-d'Or
- Avec un effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian, l'accessibilité de Poleymieux-au-Mont-d'Or est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or au prix de référence du marché, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or