Gestion locative à Poleymieux-au-Mont-d’Or

Le musée Ampère

La maison où André-Marie Ampère a passé sa jeunesse est devenue un musée. En 1901, Alexis Bertrand, professeur à la faculté des lettres de Lyon, y organise une cérémonie en hommage au savant et souhaite qu’on y installe un musée de l’électricité (d’après Wikipédia, article Musée Ampère).

En 1928, deux hommes d’affaires américains d’origine française, Hernand et Sosthenes Behn, cofondateurs d’ITT, achètent la propriété mise en vente et l’offrent à la Société française des électriciens. Celle-ci la confie en 1930 à la Société des Amis d’André-Marie Ampère, qui gère toujours le musée.

Le musée occupe une douzaine de salles, sur plus de 600 m². Deux espaces s’y succèdent : l’histoire de l’électricité, avec des expériences à manipuler, puis ses applications, de l’éclairage au télégraphe ; un jardin présente éoliennes et panneaux solaires. Il conserve l’appareil original de l’expérience d’Einstein et de Haas, menée en 1915. Il est Maison des Illustres depuis 2013, site historique de la physique européenne depuis 2021, et a reçu en 2023 le label IEEE Historic Milestone.

Qui loue

Les propriétaires vivent dans 354 des 433 résidences principales. Le reste se partage entre 47 logements vides et 6 meublés loués par des particuliers, 19 logements HLM et 8 logements prêtés à titre gratuit (INSEE, 2023).

Avec 422 maisons pour 47 appartements, la location porte surtout sur des maisons.

Loyer d’une maison

L’ANIL ne mesure pas de loyer propre à la commune et publie une valeur de secteur : 12,72 €/m² charges comprises pour une maison, de 9,49 à 17,05 €/m², sur 493 annonces. Pour 92 m², environ 1 170 € par mois.

Loyer d’un appartement

Pour un appartement, la valeur de secteur atteint 15,52 €/m², entre 11,38 et 21,17 €/m². Les petits logements d’une ou deux pièces se louent 18,09 €/m², les trois-pièces et plus 13,84 €/m².

En euros par mois

Charges comprises, aux surfaces de référence de l’ANIL : un T1 ou T2 de 37 m², 669 € environ ; un appartement de 52 m², 807 € ; un T3 de 72 m², 996 € ; une maison de 92 m², 1 170 €.

Hors zone tendue

Poleymieux-au-Mont-d’Or ne figure pas sur la liste des zones tendues. Un locataire de logement vide y respecte donc un préavis de trois mois, sauf exceptions légales, et le loyer de relocation se fixe librement. Classée B1, la commune ne pratique pas l’encadrement des loyers.

Diagnostics

Les 25 maisons diagnostiquées comptent 8 % de F et 4 % de G ; les 8 appartements diagnostiqués n’ont ni F ni G (ADEME). Depuis 2025, un logement classé G est interdit à la location ; ce sera le tour des F en 2028.

Le chauffage

Dans les résidences principales, l’électricité arrive en tête (186), devant le fioul (115), le bois ou une autre énergie (75) et le gaz en citerne (46) ; 11 seulement sont au gaz de réseau (INSEE). Le fioul chauffe 42 % des maisons diagnostiquées.

Les logements vacants

On compte 24 logements vacants, 5,1 % du parc (INSEE, 2023). Avant de relouer un logement resté vide, le DPE indique les travaux à prévoir.

Notre gestion

Notre service de gestion locative sélectionne le locataire, vérifie ses revenus, établit le bail et les états des lieux, perçoit le loyer et relance si besoin. Il actualise le loyer à la date prévue, fait le décompte annuel des charges et organise les interventions.

Le propriétaire reçoit un relevé régulier et donne son accord pour les dépenses importantes.

Autour de la commune

L’ANIL mesure un loyer d’appartement dans plusieurs voisines : 15,7 €/m² à Albigny-sur-Saône, 15 €/m² à Couzon-au-Mont-d’Or, 14,9 €/m² à Chasselay, 14,7 €/m² à Curis-au-Mont-d’Or.

Les logements

Les résidences principales comptent 291 logements de cinq pièces ou plus, 85 de quatre, 37 de trois, 18 de deux et 2 studios (INSEE, 2023). Les petits logements sont donc rares.

Les transports

Deux lignes TCL desservent la commune, vers Neuville-sur-Saône et vers la gare de Vaise (d’après Wikipédia). L’une des deux a son terminus aux Gambins.

L’âge des logements

Les résidences principales bâties de 1971 à 1990 sont 129, celles d’avant 1919 104, celles de 2006 à 2020 78 (INSEE, 2023). Avant 1948, 23,1 % des logements diagnostiqués sont en F ou G ; après 2000, aucun (ADEME).

Fiscalité

La taxe foncière, au taux de 26,92 %, ressort à 995 € en médiane (DGFiP) ; elle est à la charge du bailleur, qui récupère sur le locataire la seule taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Bail et état des risques

Le bail d’un logement vide signé par un particulier court sur trois ans. Il comprend le DPE et l’état des risques ; Géorisques cite pour la commune les mouvements de terrain, les anciennes carrières souterraines et le radon.

Votre interlocuteur

Notre agence de Neuville-sur-Saône, du même code postal, à 3,9 km, organise la mise en location, puis le service de gestion de Direct Habitat suit le bien. Côté locataire : trouver un appartement à Poleymieux-au-Mont-d’Or.