Curis-au-Mont-d'OrEstimation · 2026
Estimation immobilière à Curis-au-Mont-d’Or
Pour estimer une maison de Curis-au-Mont-d’Or, on dispose, du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, de 18 ventes de marché : médiane 4 070 €/m², de 2 824 à 6 576 €/m² (DVF). Un appartement s’appuie sur 19 ventes, médiane 3 544 €/m². Sur un marché aussi étroit, la visite et le choix des références comptent.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Curis-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Curis-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Eric et Olivier G. · Opinion System
« Accompagnement satisfaisant »
publié le 11/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Achat · maison · Curis-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Cécile R. · Opinion System
« Equipe dynamique et à l'écoute, ils ont été les interlocuteurs privilégiés et une aide précieuse dans ma recherche de maison. »
publié le 15/08/2023 · expérience : juillet 2023 · Vente · maison · Curis-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Marion B. · Opinion System
« Mme Le Goff a parfaitement géré la vente de notre bien. »
publié le 12/01/2022 · expérience : janvier 2022 · Vente · maison · Curis-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Curis-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Curis-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Maisons de pierre dorée et domaine du XVIIIe
Le cœur ancien de Curis se lit dans ses murs. Près de 30 % des résidences principales datent d’avant 1919 (INSEE, 2023). Elles sont souvent bâties en pierre dorée, ce calcaire ocre extrait jusque dans les années 1950 des carrières de la commune (d’après Wikipédia).
Les familles nobles de Lyon possédaient ici des « granges », c’est-à-dire des fermes, et de grosses maisons. La gentilhommière de la Blache en garde le souvenir. Rue de la Trolanderie, un grand portail du milieu du XVIIIe siècle porte deux têtes de béliers ou de mouflons ; la cour était peut-être une bergerie.
Le domaine de la Trolanderie, inscrit aux monuments historiques, a été transformé en logements privés en 2009. Son parc est depuis la même année au Syndicat mixte des Monts d’Or, qui l’a ouvert à la promenade.
Enfin, Wikipédia attribue à l’architecte lyonnais Jean-Antoine Morand la réfection d’un château de Curis, commandée en 1780 par son propriétaire, Jean-Louis Bœuf.
Les références de départ
Sur un an, 13 maisons vendues au prix du marché ressortent à 3 707 €/m² en médiane, pour 110 m² et 430 000 € (DVF). Elles s’étalent entre 2 824 et 4 808 €/m². La quatre-pièces domine, avec huit ventes sur 13.
Pour les appartements, dix ventes d’un an ressortent à 3 311 €/m², pour 65 m². Elles se situent entre 1 960 et 3 816 €/m².
Un marché de quelques ventes
Curis enregistre huit à onze ventes de maisons par an depuis 2021, et quatre à neuf ventes d’appartements (DVF). Une estimation ne peut donc pas s’en tenir à la médiane de la commune.
Nous la complétons avec les ventes des communes voisines du Mont d’Or, à bien comparable : Albigny-sur-Saône, Saint-Germain-au-Mont-d’Or, Couzon-au-Mont-d’Or. Chaque référence est choisie pour sa surface, son terrain et son état.
Le lieu compte
Le vallon du Thou descend vers la Saône. Au bas, le hameau du Pontet regroupe la plupart des appartements : cinq des sept ventes de la rue du Pontet en un an (DVF). Plus haut, chemin des Carrières et route d’Albigny, les ventes sont des maisons.
Les écarts restent nets. Route d’Albigny, une maison de 80 m² est partie à 4 565 €/m² ; chemin des Carrières, une de 102 m² à 4 427 €/m². Mi-juin 2026, sur ce même chemin, une maison de 70 m² est partie à 2 824 €/m².
L’étiquette énergie
En un an, cinq maisons classées A à C se sont vendues de 2 824 à 4 565 €/m², quatre de E à G de 2 831 à 4 139 €/m² (DVF croisé avec l’ADEME). Sur si peu de ventes, aucun écart net ne se dégage.
À Curis, la médiane des 17 maisons diagnostiquées est D ; près d’une sur quatre est en E. Le fioul chauffe encore 18 % de ces maisons. Le diagnostic à jour fait partie des pièces que nous demandons.
Grandes surfaces
Plus de la moitié des résidences principales ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Une grande maison avec jardin ne se compare pas à une maison de 70 m² : le prix au mètre carré baisse souvent quand la surface augmente. Nous retenons des références de taille voisine.
Anciennes carrières et crues
Géorisques signale à Curis des affaissements possibles liés à d’anciennes carrières souterraines, ainsi que l’inondation par débordement lent de la Saône et par remontée de nappe. Ces risques figurent dans l’état des risques remis à l’acquéreur.
Leur poids varie selon l’adresse : une maison sur le plateau des Avoraux n’est pas exposée comme une maison du Pontet.
Abords d’un monument
Autour du domaine de la Trolanderie, inscrit aux monuments historiques, les travaux visibles depuis le domaine demandent l’avis de l’architecte des bâtiments de France. Plus de la moitié de la commune est par ailleurs classée en zone verte (d’après Wikipédia). Ces règles pèsent sur un projet d’extension.
Impôt foncier
Le taux communal de taxe foncière est de 27,41 % en 2025, sans variation sur trois ans ; la cotisation médiane s’élève à 906 € (DGFiP). Ce montant entre dans le budget de l’acquéreur.
Le contenu de l’avis
L’avis remis par écrit présente une fourchette de prix, les ventes comparables retenues et ce qui les rapproche du bien : surface, terrain, exposition, matériaux, étiquette énergie, risques.
Les communes voisines
Dans les communes qui l’entourent, une maison s’est vendue plus cher en un an : 4 862 €/m² à Couzon-au-Mont-d’Or sur 22 ventes, 4 516 €/m² à Saint-Germain-au-Mont-d’Or sur 14, 4 018 €/m² à Albigny-sur-Saône sur 12 (DVF). Curis, à 3 707 €/m², ferme la marche.
Comment nous procédons
L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône est à 1,4 km de Curis. Pour un premier ordre de grandeur, l’estimation en ligne fonctionne en quelques minutes.
L’un de nos agents spécialisés vient ensuite voir le bien, consulte les diagnostics et le rapproche des ventes du vallon. L’avis écrit est gratuit et ne vous engage pas. Les chiffres sont détaillés sur le marché de Curis en chiffres ; la commune est présentée sur Curis-au-Mont-d’Or, le village.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Curis-au-Mont-d'Or
Combien de ventes servent de base ?
18 maisons et 19 appartements vendus au prix du marché à Curis du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026 (DVF), complétés par les voisines.
Une maison en pierre dorée vaut-elle plus ?
Cela dépend de son état et de son terrain ; nous la comparons à des maisons anciennes de taille proche.
Le classement énergie change-t-il le prix ?
Sur un an, l’écart n’est pas net : cinq ventes en A à C et quatre en E à G, aux prix qui se chevauchent. L’agent en tient compte à la visite.
Qui se déplace ?
Un agent de l’agence de Neuville-sur-Saône, à moins de deux kilomètres.
L’avis est-il payant ?
Non, il est offert et sans engagement.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.