Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Curis-au-Mont-d'Or — 3 700 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Curis-au-Mont-d'Or sur un marché de faible volume (17 transactions — limitée) demande de relativiser les statistiques. Avec peu de références DVF, chaque comparaison compte double. La connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti local et des projets d'aménagement à proximité complète les données chiffrées pour produire une estimation fiable. C'est précisément ce que nos conseillers apportent sur ces marchés à données limitées.
Prix médian /m²
3 700 €/m²
Appartement /m²
3 623 €/m²
Maison /m²
4 214 €/m²
Évolution 12 mois
-13,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Curis-au-Mont-d'Or
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 700 €/m²
Prix moyen /m²3 704 €/m²
Appartement /m²3 623 €/m²
Maison /m²4 214 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-13,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-13,4 %
Ventes résidentiel17
Population1 179
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués69
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Curis-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Curis-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 700 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
377 400 €
Mensualité pour ce bien
2 108 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 108 €/mois
Apport nécessaire
214 138 €
Revenu nécessaire (33%)
533 €/an
Durée
34 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (969 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 214 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
488 824 €
Mensualité pour ce bien
2 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
655 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 731 €/mois
Apport nécessaire
325 562 €
Revenu nécessaire (33%)
690 €/an
Durée
44 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 255 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 623 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
300 709 €
Mensualité pour ce bien
1 680 €/mois
Coût total crédit 20 ans
403 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 680 €/mois
Apport nécessaire
137 447 €
Revenu nécessaire (33%)
425 €/an
Durée
60 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 912 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 160 €/an
(2 763 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Maison
4 214 €/m²
Appartement
3 623 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 214 €/m²
Surface médiane117 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-13,7 %
Nb ventes8
Appartement
Prix médian /m²3 623 €/m²
Surface médiane83 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,7 %
Nb ventes9
Performance énergétique : DPE à Curis-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Curis-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 27,5 % du parc concerné à Curis-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,2 %
Risque E+F+G27,5 %
Bons DPE A-C26,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,4 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Curis-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Curis-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF
Prix médian global3 700 €/m²
Budget logement médian377 400 €
Budget maison médian490 931 €
Budget appartement médian300 709 €
Mensualité budget médian2 108 €
Effort (années revenu médian)11.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Curis-au-Mont-d'Or
- Du Pontet 8 157 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Plan Des Vignes 6 018 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Carrieres 5 214 €/m² 2 ventes · — m²
- D Albigny Sur Saone 4 565 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Monts D Or 4 220 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Eglise 3 829 €/m² 8 ventes · — m²
- De St Germain Au Mont D Or 3 679 €/m² 3 ventes · — m²
- Rene Tachon 3 093 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Curis-au-Mont-d'Or
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m² (limitée), 17 actes, -13,4%/12m, 7,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Curis-au-Mont-d'Or
Maisons +16,3% vs appartements
🏠 Maisons
4 214
€/m²
↘ -13,7%
Surface méd.116 m²
Budget méd.488 824 €
Effort d'achat
14,7 ans
🏢 Appartements
3 623
€/m²
↘ -5,7%
Surface méd.83 m²
Budget méd.300 709 €
Effort d'achat
9,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 33 160 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Curis-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Maison | Des Monts D Or | 559 946 € | 140 m² | 4 000 € |
| 06/10/2025 | Appartement | De L Eglise | 316 700 € | 83 m² | 3 816 € |
| 30/09/2025 | Maison | Du Pontet | 479 808 € | 130 m² | 3 691 € |
| 29/09/2025 | Maison | D Albigny Sur Saone | 365 220 € | 80 m² | 4 565 € |
| 19/09/2025 | Maison | Du Beyrion | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Curis-au-Mont-d'Or
Estimation Curis-au-Mont-d'Or : prix médian DVF 3 700 €/m² (limitée). Budget médian : 377 400 €. Frais de notaire à prévoir : 28305-30947 €. Mensualité crédit : 2 108 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 2202 €/mois. DPE : classe D, 7,2% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Méthode d'estimation à Curis-au-Mont-d'Or : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Curis-au-Mont-d'Or (3 700 €/m², limitée) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Curis-au-Mont-d'Or (7,2% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Du Pontet : 8 157 €/m², soit ++120% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,4 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Curis-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or.
L'estimation immobilière à Curis-au-Mont-d'Or repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 3 700 €/m² DVF (limitée), 17 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 7,2% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,4 ans de revenu médian local (33 160 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Sur 17 transactions à Curis-au-Mont-d'Or, la distribution par rue révèle les secteurs les plus liquides. Une rue avec 5 transactions annuelles est plus liquide qu'une avec 1 transaction tous les 3 ans — un facteur de risque à intégrer dans la stratégie de vente.
Synthèse Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m² (limitée), 17 actes, -13,4%/12m, 7,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- La tension locative de 6,8/10 et le prix médian DVF de 3 700 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Curis-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Curis-au-Mont-d'Or s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Curis-au-Mont-d'Or dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Curis-au-Mont-d'Or avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Curis-au-Mont-d'Or