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Vendre dans le Beaujolais : prix, marché et estimation en 2026
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Dans le Beaujolais, 1 392 ventes de logements ont été publiées sur douze mois : 641 maisons à 2 713 €/m² et 751 appartements à 2 375 €/m², en valeur médiane. Ces chiffres couvrent les 32 communes du territoire.
Données mises à jour : octobre 2026.
Que dit le marché pour vendre dans le Beaujolais ?
Vendre au bon prix dans le Beaujolais
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Quelles communes sont couvertes dans le Beaujolais ?
Découvrez le marché immobilier des 32 communes du Beaujolais
- Arnas
- Beaujeu
- Belleville-en-Beaujolais
- Blacé
- Cercié
- Charentay
- Chénelette
- Corcelles-en-Beaujolais
- Deux-Grosnes
- Dracé
- Fleurie
- Gleizé
- Lancié
- Lantignié
- Le Perréon
- Les Ardillats
- Limas
- Marchampt
- Odenas
- Quincié-en-Beaujolais
- Régnié-Durette
- Saint-Didier-sur-Beaujeu
- Saint-Georges-de-Reneins
- Saint-Lager
- Saint-Étienne-des-Oullières
- Saint-Étienne-la-Varenne
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
- Taponas
- Vaux-en-Beaujolais
- Vauxrenard
- Vernay
- Villefranche-sur-Saône
Vendre un bien dans le Beaujolais : ce que montrent les ventes
Vendre dans l'agglomération de Villefranche-sur-Saône, dans un bourg viticole ou dans un village du haut Beaujolais ne renvoie ni aux mêmes acheteurs ni aux mêmes prix. Les chiffres qui suivent portent sur le territoire entier ; ils servent à situer un bien avant de regarder sa commune.
Quels biens se vendent
Parmi les maisons vendues, les cinq-pièces et plus comptent 248 transactions et les quatre-pièces 218. Parmi les appartements, les trois-pièces arrivent en tête avec 276 ventes, suivis des quatre-pièces (184) et des deux-pièces (174). Un bien de ces catégories dispose de nombreuses ventes de référence pour fixer son prix ; pour un studio (36 ventes) ou une maison de deux pièces (43), les références sont moins nombreuses et la comparaison demande plus de précaution.
Fixer le prix
Le prix médian donne le milieu des ventes : la moitié des maisons se sont vendues au-dessus de 2 713 €/m², l'autre moitié en dessous. Le prix moyen des maisons, 2 722 €/m², est tiré vers le haut par des ventes à prix élevé. Sur un an, la médiane varie de -2,3 % pour les maisons et de -2,7 % pour les appartements : un prix fixé d'après des ventes anciennes doit être revu à la lumière de ce mouvement.
Le diagnostic énergétique du vendeur
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dès la mise en vente et son étiquette figure dans l'annonce. Sur le territoire, 7,6 % des logements diagnostiqués en douze mois sont classés F ou G, et 25,1 % sont classés E, F ou G. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique doit en plus être remis à l'acheteur dès la première visite.
Avant la mise en vente
La médiane du Beaujolais ne fixe pas le prix d'un bien. Une estimation fondée sur les ventes de la commune, sur l'état du logement et sur son étiquette énergie permet d'annoncer un prix que les acheteurs peuvent vérifier.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 32 communes du territoire.
Questions fréquentes — Beaujolais
- Le prix median est de 2 525 € euros/m2 base sur 1 392 transactions DVF en 2026.
- 1 392 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Classe DPE mediane D. 7,6% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution -2,2% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 525 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
- 1 392 ventes de logements ont été publiées dans le Beaujolais sur les douze derniers mois (DVF, DGFiP), à un prix médian de 2 525 €/m². Ce volume donne la mesure du marché local.
Comment se porte le marché immobilier dans le Beaujolais ?
Le bassin Beaujolais regroupe plusieurs communes aux profils complementaires. En 2026, le prix median global est de 2 525 €/m² sur 1 392 transactions residentielles (source DVF DGFiP). Cette profondeur de marche assure une reference de prix fiable.
Le taux de proprietaires de 54,3 % et les 43 162 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Le marche a evolue de -2,2 % sur 12 mois. Les maisons representent 47,6 % du parc et les appartements 51,5 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans le Beaujolais ?
Sur le bassin Beaujolais, la classe DPE mediane est D avec 7,6 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans le Beaujolais ?
Le bassin Beaujolais compte 98 159 habitants et 43 162 menages. Le taux de proprietaires de 54,3 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 8,5 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans le Beaujolais ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Beaujolais : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes et le Mont d'Or.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 5 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes et Mont d'Or. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.