Conditions de marché · 2026
Vendre à Beynost : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le marché de Beynost offre aux vendeurs un contexte favorable : 75 transactions en 12 mois, liquidité élevée, évolution +9,7% sur un an. Maisons à 3 807 €/m², appartements à 3 169 €/m² — deux références précises pour calibrer le prix d'offre. Sur ce volume de marché, un bien correctement positionné reçoit des offres dans les 3 premières semaines.
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,7 %
Transactions
75
Liquidité
élevée
Passoires F+G
15,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Beynost · Prix immobilier à Beynost
Contexte de marché
Marché vendeur à Beynost
Dans un marché modérée à Beynost, la durée de vente dépend principalement de deux variables : le prix (trop élevé allonge le délai) et le DPE (les passoires F-G subissent des délais plus longs). Sur 75 transactions annuelles, les biens au prix médian se vendent dans les délais médians.
3 602 €/m²
↗ +9,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
75
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Beynost
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Beynost ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 730 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 602 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
331 384 €
Mensualité pour ce bien
1 851 €/mois
Coût total crédit 20 ans
444 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 851 €/mois
Apport nécessaire
189 962 €
Revenu nécessaire (33%)
468 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (851 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 807 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
376 893 €
Mensualité pour ce bien
2 105 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 105 €/mois
Apport nécessaire
235 471 €
Revenu nécessaire (33%)
532 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (967 €/mois) > mensualité max (790 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 730 €/an · 2 394 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 169 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
212 323 €
Mensualité pour ce bien
1 186 €/mois
Coût total crédit 20 ans
284 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
790 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
141 422 €
Surface finançable
44 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 186 €/mois
Apport nécessaire
70 901 €
Revenu nécessaire (33%)
300 €/an
Durée
38 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 790 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 730 €/an
(2 394 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 790 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 141 422 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Beynost
⚡
15,6 % des logements sont des passoires thermiques à Beynost.
Guide vendeur
Préparer sa vente à Beynost
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Beynost
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)174.9
Volume 12 mois75
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Beynost
La corrélation DPE-prix par rue à Beynost : Des Ecoles (la plus chère à 5 322 €/m²) est souvent aussi parmi les mieux classées DPE. 5 rues dans la base. Meilleure DPE : Rue Centrale (0%), pire : Impasse du Sermoraz (100%). DVF médian 3 602 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G15,6 %
Risque E+F+G24,9 %
Bons A-C49,1 %
Classe médianeD
F+G maisons20,5 %
F+G appt6,6 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Beynost
Contexte vendeur complet — Beynost
Timing de vente à Beynost : signal marché tendu, marché 358 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Rotation 174.9‰/an. Évolution 12m +9,7% (24m : +9,7%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression modérée — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Beynost affiche +9,7 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à Beynost s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Beynost — 3 602 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Beynost (évolution +9,7%, marché 358 transactions — marché dynamique). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Beynost (15,6% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Beynost (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Beynost
Contexte historique du marché de Beynost pour un vendeur : 6 ans (2020-T3-2025-T4), tendance hausse (+12.6%). Pic : 4 241 €/m². Plancher : 2 133 €/m². Actuel : 3 602 €/m² (robuste), évolution +9,7%. Signal marché tendu. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Bilan vendeur Beynost : marché 358 transactions — marché dynamique, signal marché tendu, 174,9 ventes/1 000 logements/an. 175‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 15,6% de passoires (modérée). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Rotation et liquidité du marché
Bilan vendeur Beynost : marché 358 transactions — marché dynamique, signal marché tendu, 174,9 ventes/1 000 logements/an. 175‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 15,6% de passoires (modérée). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Démographie et demande
Contexte démographique de vente à Beynost : croissante (+9,7%/5 ans, 4877 hab, solde marché tendu). Ces données INSEE RP définissent le bassin d'acheteurs potentiels. Marché 358 transactions — marché dynamique, évolution +9,7%, signal marché tendu. La tendance croissante est un argument de valorisation pour votre bien dans ce marché.
Taxe foncière
La taxe foncière à Beynost dans la négociation de vente : taux 22,5%, signal stable (2.8% sur 3 ans). TF estimée pour le bien médian (3 602 €/m², robuste) : —/an. Pour un vendeur, la TF est un argument neutre à communiquer à l'acheteur. Une TF stable (stable) rassure ; une TF en forte hausse peut générer des questions sur les finances communales. La TF impacte le coût total de possession de l'acheteur — —/mois ajoutés à la mensualité crédit 1 851 €/mois et au coût énergie —/mois. Ce calcul complet (1934 €/mois) doit être dans la tête de votre acheteur lors de la visite.
La géographie des prix à Beynost révèle que certaines adresses soutiennent durablement leur valeur, même dans un marché en baisse. Identifier la position de son bien dans cette hiérarchie locale est une étape essentielle avant toute mise en vente.
Permis de construire récents à Beynost
Sur les 3 dernières années, 37 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 66 | 4 838 m² | 77-12 CHEMIN DES BOTTES, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 35 | 2 217 m² | 1971 ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 638 m² | ROUTE DE GENEVE, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 4 | 370 m² | CHEMIN DU PONT, BEYNOST | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 304 m² | 405 CHEMIN DE LA BATONNE, BEYNOST | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 132 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beynost
- Avec un prix médian de 3 602 €/m² et une tension locative de 6,2/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Beynost. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 807 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 169 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Beynost repose sur la tension (6,2 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (15,6% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Beynost.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,2 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Beynost.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur