Conditions de marché · 2026
Vendre à Le Perréon : état du marché et clés pour réussir sa vente
La décision de vendre à Le Perréon s'appuie sur un marché actif (demande modérée) avec 15 transactions annuelles au prix médian de 2 682 €/m² (robuste). Ces chiffres notariaux donnent la mesure du marché réel. L'évolution de +11,2% sur 12 mois et de +11,2% sur 24 mois permet de positionner votre bien dans la tendance actuelle. La pression DPE modérée (13,3% de passoires) et la solvabilité modérément accessible complètent ce tableau de bord.
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+11,2 %
Transactions
15
Liquidité
élevée
Passoires F+G
13,3 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Le Perréon · Prix immobilier à Le Perréon
Contexte de marché
Marché vendeur à Le Perréon
Le marché de Le Perréon présente une liquidité active et une demande modérée : 4 appartements et 11 maisons vendus en 12 mois. La tension locative soutenue (5,5 sur 10) maintient une demande d'investisseurs en parallèle des acquéreurs résidents. La solvabilité modérément accessible (9,3 années de revenu médian — 24 720 €/an) encadre la capacité d'achat réelle. Ces données, croisées avec la pression DPE modérée, permettent de définir le contexte précis dans lequel s'inscrit votre vente.
2 682 €/m²
↗ +11,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Le Perréon
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Le Perréon ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (24 720 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 682 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
230 652 €
Mensualité pour ce bien
1 288 €/mois
Coût total crédit 20 ans
309 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 288 €/mois
Apport nécessaire
108 921 €
Revenu nécessaire (33%)
326 €/an
Durée
66 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 720 €/an · 2 060 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
253 530 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
680 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 731 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 416 €/mois
Apport nécessaire
131 799 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
102 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 680 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 720 €/an
(2 060 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 680 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 731 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Le Perréon
Guide vendeur
Préparer sa vente à Le Perréon
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Le Perréon
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)166.2
Volume 12 mois15
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Le Perréon
Argument DPE rue à Le Perréon (4 rues indexées) : votre rue dans le spectre 0%-0% passoires. Si A-C dominant : + 5-15% sur 2 682 €/m². Si F-G concentré : décote à anticiper. Commune : 13,3% (pression modérée). Les acheteurs consultent ces données avant de visiter.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G13,3 %
Risque E+F+G43,3 %
Bons A-C36,6 %
Classe médianeD
F+G maisons15,2 %
F+G appt11,1 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Le Perréon
Contexte vendeur complet — Le Perréon
Timing de vente à Le Perréon : signal marché tendu, marché 111 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Rotation 166.2‰/an. Évolution 12m +11,2% (24m : +11,2%). Zone zone C — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression modérée — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Le Perréon affiche +11,2 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Vendre à Le Perréon en 2026 : commencez par l'estimation immobilière à Le Perréon — la méthode DVF (2 682 €/m², robuste) est la seule qui résiste à la négociation. Le DPE de votre bien impacte le prix : obligations énergétiques à Le Perréon (13,3% passoires, pression modérée) — un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium. Les données de marché : prix immobilier à Le Perréon (2 682 €/m², signal marché tendu, marché 111 transactions — marché dynamique). Si vous envisagez la location plutôt que la vente : gestion locative à Le Perréon (tension soutenue, 20,7% de locataires) ou investissement locatif.
Historique des prix à Le Perréon
L'historique des prix à Le Perréon sur 6 ans est un outil de négociation pour le vendeur : Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,7% : 2 245 → 2 777 €/m². Prix actuel : 2 682 €/m² (robuste), tendance forte hausse. Évolution 12 mois : +11,2% (en hausse). Signal vendeur : marché tendu. Un vendeur qui maîtrise ces données histor historiques peut justifier son prix et résister aux offres basses en montrant la tendance longue forte hausse du marché.
Signaux vendeurs
Chaleur marché Le Perréon : 111 transactions — marché dynamique (15 transactions/an). 166‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : marché tendu. Ces indicateurs de dynamique — combinés au prix médian 2 682 €/m² et à l'évolution +11,2% — dessinent l'environnement de vente réel.
Rotation et liquidité du marché
Chaleur marché Le Perréon : 111 transactions — marché dynamique (15 transactions/an). 166‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : marché tendu. Ces indicateurs de dynamique — combinés au prix médian 2 682 €/m² et à l'évolution +11,2% — dessinent l'environnement de vente réel.
Démographie et demande
Solde migratoire marché détendu à Le Perréon (1488 hab, décroissante, +11,2%/5 ans). Ce flux de nouveaux résidents est le bassin d'acheteurs de demain. Marché actuel : 15 actes/an, prix 2 682 €/m² (robuste), signal marché tendu. Un marché décroissante valorise votre bien sur le long terme.
Taxe foncière
TF Le Perréon : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1295 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 1454 €/mois. Solvabilité : 9,3 ans de revenu médian (24 720 €/an), mensualité 1 288 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
À Le Perréon, le prix médian de 2 682 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Perrin est la plus valorisée (3 624 €/m²), tandis que Louveigne est la plus active (5 transactions à 1 789 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Saisonnalité du marché immobilier à Le Perréon
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
2
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Avril (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Le Perréon
- Les prix affichés pour Le Perréon proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 682 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +11,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Le Perréon sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Le Perréon, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 5,5/10 à Le Perréon se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur