Conditions de marché · 2026
Vendre à Dracé : état du marché et clés pour réussir sa vente
À Dracé, la combinaison d'une demande modérée, d'un prix médian de 2 711 €/m² (+0,7% sur 12 mois) et d'une pression DPE modérée offre un contexte de vente qu'il convient d'analyser précisément pour maximiser la valeur de cession. Les 19 transactions annuelles (robuste) confirment la profondeur du marché. La tension locative élevée élargit le bassin d'acheteurs potentiels.
Prix médian /m²
2 711 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,7 %
Transactions
19
Liquidité
élevée
Passoires F+G
14,7 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Dracé · Prix immobilier à Dracé
Contexte de marché
Marché vendeur à Dracé
Le contexte de marché à Dracé favorise les vendeurs qui connaissent leurs chiffres : demande modérée, 19 ventes en 12 mois (robuste), prix médian 2 711 €/m², évolution +0,7% sur 12 mois. La solvabilité effort élevé des acheteurs (11,9 années de revenu médian — 24 320 €/an) définit le plafond réel atteignable. La tension locative élevée élargit le bassin à des investisseurs qui représentent une demande structurelle supplémentaire.
2 711 €/m²
↗ +0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
19
Tendance
stable
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Dracé ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (24 320 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 320 €/an · 2 027 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 711 €/m²
Surface médiane
107 m²
Budget médian
290 077 €
Mensualité pour ce bien
1 620 €/mois
Coût total crédit 20 ans
388 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
669 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 761 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 620 €/mois
Apport nécessaire
170 316 €
Revenu nécessaire (33%)
410 €/an
Durée
36 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (745 €/mois) > mensualité max (669 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 320 €/an · 2 027 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 709 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
292 572 €
Mensualité pour ce bien
1 634 €/mois
Coût total crédit 20 ans
392 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
669 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 761 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 634 €/mois
Apport nécessaire
172 811 €
Revenu nécessaire (33%)
413 €/an
Durée
36 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (751 €/mois) > mensualité max (669 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 320 €/an
(2 027 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 669 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 761 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Dracé
Guide vendeur
Préparer sa vente à Dracé
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Dracé
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)136
Volume 12 mois19
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Dracé
DPE de votre rue vs commune (14,7% passoires, pression modérée). Meilleure rue : Rue des Babets (60%). Pire : Rue des Babets (60%). Si votre rue est performante : valorisez-le. Si exposée : anticipez une décote de 5-15% sur 2 711 €/m². Le DPE de rue est le premier critère des acheteurs informés.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G14,7 %
Risque E+F+G23,5 %
Bons A-C58,8 %
Classe médianeC
F+G maisons15,2 %
F+G appt0,0 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Dracé
Contexte vendeur complet — Dracé
Contexte vendeur Dracé 2026 : prix médian 2 711 €/m² (robuste), évolution +0,7%/12m (signal équilibré). Zone zone C — marché détendu (marché détendu). DPE : 14,7% passoires (pression modérée) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1643 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Mise en vente · prix data DVF
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Vendre à Dracé nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à Dracé s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Dracé — 2 711 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Dracé (évolution +0,7%, marché 62 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Dracé (14,7% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Dracé (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Dracé
Historique Dracé pour un vendeur : 6 ans, tendance stabilité, +4.3%. Prix actuel 2 711 €/m² (robuste), évolution +0,7%/12m. Pic historique : 3 094 €/m². Plancher : 2 372 €/m². Un bien vendu aujourd'hui bénéficie de la tendance stabilité et d'un signal équilibré — contexte favorable pour vendre au prix juste DVF.
Signaux vendeurs
Le marché de Dracé est 62 transactions enregistrées avec 136‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acheteurs : équilibré. 136 ventes pour 1 000 logements — un indicateur de liquidité unique qui mesure la vitesse de rotation du parc local.
Rotation et liquidité du marché
Le marché de Dracé est 62 transactions enregistrées avec 136‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acheteurs : équilibré. 136 ventes pour 1 000 logements — un indicateur de liquidité unique qui mesure la vitesse de rotation du parc local.
Démographie et demande
Pourquoi vendre maintenant à Dracé ? La démographie (croissante, +0,7% / 5 ans, solde marché détendu) génère une demande structurelle. 1106 habitants, 8,5% de locataires, tension élevée (6,0 sur 10). Ce profil démographique se traduit dans les transactions : 19 actes/an, évolution +0,7%, marché 62 transactions enregistrées, signal équilibré. Les biens conformes DPE (classe médiane C, 14,7% passoires) se vendent en priorité dans ce marché croissante. DVF de référence : 2 711 €/m² (robuste). C'est dans ce contexte démographique et de marché que votre bien doit être positionné.
Taxe foncière
Argument TF pour vendre à Dracé : taux 19,8%, signal stable. TF médiane 1643 €/an. Évolution +2.8%/3 ans : si stable ou baisse, argument positif. Si hausse : à anticiper dans le prix. Coût mensuel total acheteur (mensualité + TF + énergie) : 1829 €/mois — ce chiffre doit tenir dans 33% du revenu médian 2 027 €/mois de Dracé.
L'analyse des 4 rues à Dracé montre une concentration des meilleures valeurs : De la Mairie (13 783 €/m², 2 € transactions) devance Des Rivetieres (2 992 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +408% entre le sommet et la médiane (2 711 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Permis de construire récents à Dracé
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 592 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, DRACE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dracé
- Le marché de Dracé est actuellement actif avec une demande modérée. Sur les 12 derniers mois, 19 transactions ont été enregistrées au prix médian de 2 711 €/m² (robuste), en évolution de +0,7%. La solvabilité effort élevé des acheteurs (11,9 années de revenu médian) et la pression DPE modérée complètent ce tableau de bord pour objectiver la décision de vente.
- La valeur d'un bien dépend de nombreux critères : surface, état, DPE, localisation. Le prix médian de référence à Dracé est de 2 711 €/m² (robuste) calculé sur 19 transactions réelles. Pour les maisons : 2 709 €/m² (18 ventes) ; pour les appartements : — (1 ventes). La pression DPE modérée (14,7% de passoires) ajuste la valeur selon la classe énergétique.
- Dans un marché modérée comme Dracé (19 transactions/an), les biens correctement estimés et présentés trouvent acquéreur dans des délais raisonnables. Un prix 10 à 15% au-dessus du marché (2 711 €/m², robuste) peut tripler le délai de vente. La pression DPE modérée (14,7% de passoires) allonge aussi les délais pour les biens F-G, qui nécessitent un profil d'acheteur spécifique.
- Le DPE impacte directement le prix de vente à Dracé. Avec 14,7% de F+G dans le parc (pression modérée), un bien mal classé subit une décote croissante. À l'inverse, un bien A-C dans ce marché bénéficie d'une prime mesurable dans les données DVF. La démographie croissante (+0,7% sur 12 mois) influence aussi le timing optimal de cession.
- La réponse dépend de la classe DPE actuelle et du coût des travaux. À Dracé, avec une pression DPE modérée et 14,7% de passoires, un bien rénové se vend plus facilement et sans négociation liée aux travaux. Sur un marché médian à 2 711 €/m², passer d'une classe F à une C peut générer un gain de valeur de 8 à 15% — une estimation professionnelle permet de chiffrer cet arbitrage précisément.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur