Immobilier à Dracé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Dracé en bref
À Dracé, le prix médian ressort à 2 711 €/m² (évolution +0,7 % sur 12 mois), sur 19 transactions DVF. Le parc affiche 15,7 % de passoires F+G. Dracé, dans le Beaujolais viticole, borde la Saône près de Belleville : un marché de village à faible volume. Sur un marché de ce profil, la médiane est un repère de cadrage : pour un bien précis, les ventes récentes comparables du même type priment sur la moyenne.
Louer et investir à Dracé
Le rendement d'un investissement locatif à Dracé se juge d'abord sur le prix d'entrée et la liquidité du bien, taxe foncière et charges déduites. Surtout, le rendement net dépend de la performance énergétique : Le parc affiche 15,7 % de passoires F+G — une passoire subit décote et budget travaux, avec l'horizon des interdictions de location. Nous ne publions aucun rendement générique : il se calcule bien par bien.
Estimer, vendre, gérer à Dracé
ORPI Direct Habitat accompagne l'achat, la vente, l'estimation et la gestion locative sur Dracé et son secteur. Une estimation juste intègre l'état réel du bien, son diagnostic énergétique et son extérieur — bien au-delà d'une moyenne communale. Contactez l'agence pour une estimation calée sur les ventes réelles du secteur.
Avec 12 transactions enregistrées (robuste), Dracé est un marché de village où l'information circule moins qu'en zone dense. Par ailleurs, les données DVF restent la référence — prix médian de 2 730 €/m² — mais la variabilité y est plus forte. Ainsi, pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur prime sur les statistiques seules. Le détail des prix figure sur la page prix immobilier à Dracé.
Voir aussi : Prix immobilier à Dracé · Estimer mon bien
Marché immobilier de Dracé
Votre projet à Dracé
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Dracé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Dracé · Prix des appartements à Dracé
Prix au m² par type de bien
À Dracé, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 730 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Dracé, propriétaire de l'analyse des prix.
DPE — parc immobilier de Dracé
La bifurcation DPE à Dracé : les 58,1% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Par ailleurs, les 16,2% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Approfondir : Bilan DPE à Dracé · Investir à Dracé
Contexte local & solvabilité à Dracé
Le budget médian à Dracé — 259 350 € pour 95 m² — représente 10,7 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 027 €/mois × 33% = 2 027 €×0,33 €/mois).
DPE par rue à Dracé
Les rues de Dracé ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 1 rues, le spectre va de 60% (Rue des Babets) à 60% (Rue des Babets). Commune : 16,2% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 31 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Des Babets 60,0 % F+G G
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Dracé
Mensualité estimée pour un bien médian (259 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 239 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Dracé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | De La Charriere D'amont | 249 160 € | 69 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Clos Du Village | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Sentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Babets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 31/07/2025 | Maison | Du Butecrot | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Mairie13 783 €/m²2 ventes
- Des Rivetieres2 992 €/m²3 ventes
- Du Chenillon2 950 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Babets60% F+GMédiane : G
Profil du marché — Dracé
Contexte territorial — PLU, zones & risques
16,2 % du parc de Dracé sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Dracé
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Dracé
Rotation et liquidité du marché à Dracé
Budget et financement à Dracé
Coût énergétique du parc à Dracé
Dynamique récente du marché à Dracé
Permis de construire récents à Dracé
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 592 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, DRACE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dracé
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Dracé. Voir les services.
- Le profil locataire à Dracé : part des locataires 8,5%, taux de vacance 3,5%, revenu médian 24 320 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Dracé. Par ailleurs, le revenu médian de 24 320 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Dracé si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Dracé. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Dracé · Gestion locative à Dracé