Conditions de marché · 2026
Vendre à Lancié : état du marché et clés pour réussir sa vente
Avec 17 transactions en 12 mois (robuste) et une demande modérée, Lancié offre un volume d'activité qui assure une référence de prix fiable. Le prix médian de 2 794 €/m² et l'évolution de +7,2% sont les deux repères indispensables pour définir le prix de vente. La pression DPE faible (8,0% de passoires) et la solvabilité effort élevé (11,1 années de revenu) complètent ce tableau de bord.
Prix médian /m²
2 794 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+7,2 %
Transactions
17
Liquidité
élevée
Passoires F+G
8,0 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Lancié · Prix immobilier à Lancié
Contexte de marché
Marché vendeur à Lancié
Sur le marché de Lancié, la demande modérée et la liquidité active créent des conditions favorables pour les biens bien présentés et correctement estimés. Les 17 transactions annuelles confirment l'activité du marché et la pertinence du prix médian de 2 794 €/m² comme référence. La pression DPE faible (8,0% de passoires, classe médiane D) oriente de plus en plus les acheteurs vers les biens performants, au détriment des passoires dont la décote s'accentue.
2 794 €/m²
↗ +7,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Lancié
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Lancié ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (24 230 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 230 €/an · 2 019 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 794 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
268 224 €
Mensualité pour ce bien
1 498 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
666 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 224 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 498 €/mois
Apport nécessaire
149 000 €
Revenu nécessaire (33%)
379 €/an
Durée
33 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (688 €/mois) > mensualité max (666 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 230 €/an · 2 019 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 794 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
268 224 €
Mensualité pour ce bien
1 498 €/mois
Coût total crédit 20 ans
359 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
666 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 224 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 498 €/mois
Apport nécessaire
149 000 €
Revenu nécessaire (33%)
379 €/an
Durée
33 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (688 €/mois) > mensualité max (666 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 230 €/an
(2 019 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 666 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 224 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Lancié
Guide vendeur
Préparer sa vente à Lancié
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Lancié
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)135.4
Volume 12 mois17
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Lancié
Argument DPE rue pour vendre à Lancié : 5 rues indexées, spectre 0%-33.3% passoires. Commune : 8,0% F+G (pression faible). Votre rue dans ce spectre conditionne le premium (+5-15% pour une rue A-C) ou la décote (-5-15% pour une rue F-G). DVF médian 2 794 €/m² (robuste) : votre base d'estimation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,0 %
Risque E+F+G24,0 %
Bons A-C36,0 %
Classe médianeD
F+G maisons7,7 %
F+G appt10,0 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Lancié
Contexte vendeur complet — Lancié
Timing de vente à Lancié : signal marché tendu, marché 70 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 135.4‰/an. Évolution 12m +7,2% (24m : +7,2%). Zone zone C — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Lancié affiche +7,2 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Vendre à Lancié en 2026 : commencez par l'estimation immobilière à Lancié — la méthode DVF (2 794 €/m², robuste) est la seule qui résiste à la négociation. Le DPE de votre bien impacte le prix : obligations énergétiques à Lancié (8,0% passoires, pression faible) — un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium. Les données de marché : prix immobilier à Lancié (2 794 €/m², signal marché tendu, marché 70 transactions enregistrées). Si vous envisagez la location plutôt que la vente : gestion locative à Lancié (tension soutenue, 20,8% de locataires) ou investissement locatif.
Historique des prix à Lancié
L'historique DVF de Lancié sur 6 ans (Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 14,3% : 2 442 → 2 791 €/m².) positionne votre vente dans un contexte hausse. Prix actuel : 2 794 €/m², évolution +7,2%/12m, signal marché tendu. Cet historique hausse est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
Signal vendeur à Lancié : marché 70 transactions enregistrées, 135‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : marché tendu. Sur 17 transactions annuelles, le taux de rotation est de 135,4 ventes/1 000 logements — au-dessus de 20‰, les biens se vendent facilement.
Rotation et liquidité du marché
Signal vendeur à Lancié : marché 70 transactions enregistrées, 135‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : marché tendu. Sur 17 transactions annuelles, le taux de rotation est de 135,4 ventes/1 000 logements — au-dessus de 20‰, les biens se vendent facilement.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Lancié maintenant : croissante (+7,2%/5 ans, 1062 hab). La tendance croissante génère des acheteurs potentiels. 17 actes/an, marché 70 transactions enregistrées, signal marché tendu, évolution +7,2%. Un bien bien estimé (2 794 €/m²) dans un marché croissante se vend vite.
Taxe foncière
TF et stratégie de prix à Lancié : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation bien médian : 1372 €/an. TF + mensualité crédit + énergie = 1679 €/mois. Solvabilité effort élevé. Ces chiffres définissent le plafond de prix réel de votre marché. DVF 2 794 €/m² (robuste) : référence d'ancrage.
La rue la plus transactée de Lancié — Des Vignes avec 3 ventes — n'est pas la plus chère (2 713 €/m² vs 4 203 €/m² pour De la Serve). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Saisonnalité du marché immobilier à Lancié
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Septembre (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lancié
- Oui, significativement. À Lancié, 8,0% des logements sont des passoires F+G (pression faible). Un acheteur informé déduira le coût des travaux énergétiques du prix d'offre. À l'inverse, un bien performant (classes A-C) se négocie sans concession au prix médian de 2 794 €/m². La consommation moyenne du parc (194,4 kWh/m²/an) est l'étalon de comparaison local.
- La décision de rénover avant de vendre doit intégrer le dispositif Jeanbrun : en zone C, un appartement ancien réhabilité atteignant le DPE A ou B est éligible. Pour le vendeur, cela crée une opportunité : vendre un bien Jeanbrun-eligible à un investisseur cherchant ce profil spécifique, avec une prime potentielle sur le prix de cession.
- Les prix à Lancié ont évolué de +7,2% sur les 12 derniers mois et +7,2% sur 24 mois, pour s'établir à un prix médian de 2 794 €/m² (robuste). Cette tendance est calculée sur 17 transactions notariales effectives de la base DVF du cadastre DGFiP. La comparaison des deux horizons permet de qualifier si la tendance récente est conjoncturelle ou structurelle.
- La demande est modérée à Lancié, avec 17 transactions annuelles (robuste). La tension locative soutenue (5,3 sur 10) attire également des investisseurs en complément des acquéreurs résidents. La solvabilité effort élevé (11,1 années de revenu médian — 24 230 €/an) définit la capacité d'achat effective du bassin de demande local.
- Le prix médian des maisons à Lancié est de 2 794 €/m² pour 17 transactions. Votre prix doit tenir compte de la surface (médiane : 96 m²), de l'état général, du DPE (pression faible, 7,7% de passoires sur les maisons), et de la localisation. L'accessibilité peu accessibles (11,1 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat réelle des acquéreurs.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur