Conditions de marché · 2026
Vendre à Vaux-en-Beaujolais : état du marché et clés pour réussir sa vente
La décision de vendre à Vaux-en-Beaujolais s'appuie sur un marché actif (demande modérée) avec 20 transactions annuelles au prix médian de 2 153 €/m² (robuste). Ces chiffres notariaux donnent la mesure du marché réel. L'évolution de -1,3% sur 12 mois et de -1,3% sur 24 mois permet de positionner votre bien dans la tendance actuelle. La pression DPE modérée (11,4% de passoires) et la solvabilité modérément accessible complètent ce tableau de bord.
Prix médian /m²
2 153 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,3 %
Transactions
20
Liquidité
élevée
Passoires F+G
11,4 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Vaux-en-Beaujolais · Prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais
Contexte de marché
Marché vendeur à Vaux-en-Beaujolais
Le marché de Vaux-en-Beaujolais présente une liquidité active et une demande modérée : 4 appartements et 16 maisons vendus en 12 mois. La tension locative soutenue (5,3 sur 10) maintient une demande d'investisseurs en parallèle des acquéreurs résidents. La solvabilité modérément accessible (7,3 années de revenu médian — 24 940 €/an) encadre la capacité d'achat réelle. Ces données, croisées avec la pression DPE modérée, permettent de définir le contexte précis dans lequel s'inscrit votre vente.
2 153 €/m²
↘ -1,3% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Tendance
stable
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Vaux-en-Beaujolais
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Vaux-en-Beaujolais ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (24 940 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 940 €/an · 2 078 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 153 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
180 852 €
Mensualité pour ce bien
1 010 €/mois
Coût total crédit 20 ans
242 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
686 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 805 €
Surface finançable
57 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 010 €/mois
Apport nécessaire
58 047 €
Revenu nécessaire (33%)
256 €/an
Durée
36 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 940 €/an · 2 078 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 341 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
213 031 €
Mensualité pour ce bien
1 190 €/mois
Coût total crédit 20 ans
285 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
686 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
122 805 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 190 €/mois
Apport nécessaire
90 226 €
Revenu nécessaire (33%)
301 €/an
Durée
51 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 686 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 940 €/an
(2 078 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 686 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 122 805 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Vaux-en-Beaujolais
Guide vendeur
Préparer sa vente à Vaux-en-Beaujolais
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Vaux-en-Beaujolais
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)336.4
Volume 12 mois20
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Vaux-en-Beaujolais
Argument DPE rue à Vaux-en-Beaujolais (5 rues indexées) : votre rue dans le spectre 0%-50% passoires. Si A-C dominant : + 5-15% sur 2 153 €/m². Si F-G concentré : décote à anticiper. Commune : 11,4% (pression modérée). Les acheteurs consultent ces données avant de visiter.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,4 %
Risque E+F+G32,2 %
Bons A-C33,9 %
Classe médianeD
F+G maisons8,9 %
F+G appt25,0 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Vaux-en-Beaujolais
Contexte vendeur complet — Vaux-en-Beaujolais
Timing de vente à Vaux-en-Beaujolais : signal équilibré, marché 182 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Rotation 336.4‰/an. Évolution 12m -1,3% (24m : -1,3%). Zone zone C — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression modérée — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
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Vendre à Vaux-en-Beaujolais nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Pour réussir votre vente à Vaux-en-Beaujolais dans un marché 182 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 336‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Vaux-en-Beaujolais est la première étape — basée sur les DVF (2 153 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Vaux-en-Beaujolais (11,4% passoires, classe médiane D). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Vaux-en-Beaujolais. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Vaux-en-Beaujolais.
Historique des prix à Vaux-en-Beaujolais
L'historique des prix à Vaux-en-Beaujolais sur 6 ans est un outil de négociation pour le vendeur : Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 50,9% : 1 427 → 2 153 €/m². Prix actuel : 2 153 €/m² (robuste), tendance forte hausse. Évolution 12 mois : -1,3% (stable). Signal vendeur : équilibré. Un vendeur qui maîtrise ces données histor historiques peut justifier son prix et résister aux offres basses en montrant la tendance longue forte hausse du marché.
Signaux vendeurs
Chaleur marché Vaux-en-Beaujolais : 182 transactions — marché dynamique (20 transactions/an). 336‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : équilibré. Ces indicateurs de dynamique — combinés au prix médian 2 153 €/m² et à l'évolution -1,3% — dessinent l'environnement de vente réel.
Rotation et liquidité du marché
Chaleur marché Vaux-en-Beaujolais : 182 transactions — marché dynamique (20 transactions/an). 336‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : équilibré. Ces indicateurs de dynamique — combinés au prix médian 2 153 €/m² et à l'évolution -1,3% — dessinent l'environnement de vente réel.
Démographie et demande
Solde migratoire marché détendu à Vaux-en-Beaujolais (1131 hab, croissante, -1,3%/5 ans). Ce flux de nouveaux résidents est le bassin d'acheteurs de demain. Marché actuel : 20 actes/an, prix 2 153 €/m² (robuste), signal équilibré. Un marché croissante valorise votre bien sur le long terme.
Taxe foncière
TF Vaux-en-Beaujolais : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1422 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 1174 €/mois. Solvabilité : 7,3 ans de revenu médian (24 940 €/an), mensualité 1 010 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
À Vaux-en-Beaujolais, le prix médian de 2 153 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Mathy est la plus valorisée (2 217 €/m²), tandis que Du Mathy est la plus active (2 transactions à 2 217 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Saisonnalité du marché immobilier à Vaux-en-Beaujolais
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Vaux-en-Beaujolais
- Les prix affichés pour Vaux-en-Beaujolais proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 153 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de -1,3% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Vaux-en-Beaujolais sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Vaux-en-Beaujolais, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 5,3/10 à Vaux-en-Beaujolais se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur