Conditions de marché · 2026
Vendre à Albigny-sur-Saône : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le contexte de vente à Albigny-sur-Saône : 26 actes notariaux sur 12 mois (robuste), prix médian à 3 815 €/m², évolution de -11,0% sur un an. La demande est forte et la solvabilité des acquéreurs est effort élevé (11,8 années de revenu médian). La pression DPE faible — 4,5% de passoires dans le parc — est un facteur de négociation que le vendeur doit anticiper : un DPE mauvais subit une décote ; un DPE actualisé après travaux est un argument de valeur.
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-11,0 %
Transactions
26
Liquidité
élevée
Passoires F+G
4,5 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Albigny-sur-Saône · Prix immobilier à Albigny-sur-Saône
Contexte de marché
Marché vendeur à Albigny-sur-Saône
Le marché résidentiel de Albigny-sur-Saône affiche 15 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements sur 12 mois. La demande forte et la liquidité active signifient que le bon bien, au bon prix, trouve acquéreur — à condition de s'appuyer sur des données notariales réelles (3 815 €/m², robuste). La pression DPE faible ajoute une dimension : les biens F-G doivent anticiper la négociation sur le coût des travaux.
3 815 €/m²
↘ -11,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
forte
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Albigny-sur-Saône
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Albigny-sur-Saône ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (27 080 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
320 460 €
Mensualité pour ce bien
1 790 €/mois
Coût total crédit 20 ans
429 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 790 €/mois
Apport nécessaire
187 093 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
35 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (823 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 091 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
409 100 €
Mensualité pour ce bien
2 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
548 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 285 €/mois
Apport nécessaire
275 733 €
Revenu nécessaire (33%)
578 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 050 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 571 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
221 402 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
88 035 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Albigny-sur-Saône
Guide vendeur
Préparer sa vente à Albigny-sur-Saône
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Albigny-sur-Saône
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)43.4
Volume 12 mois26
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Albigny-sur-Saône
DPE de votre adresse à Albigny-sur-Saône : 5 rues dans la base ADEME. Votre rue se positionne entre 0% (Avenue Henri Barbusse) et 66.6% (Montée du Vieux Château) de passoires. Commune : 4,5% F+G. Cette information conditionne le premium ou la décote de 5-15% sur 3 815 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,5 %
Risque E+F+G27,8 %
Bons A-C44,8 %
Classe médianeD
F+G maisons23,3 %
F+G appt1,8 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Albigny-sur-Saône
Contexte vendeur complet — Albigny-sur-Saône
Timing de vente à Albigny-sur-Saône : signal opportunité, marché 53 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 43.4‰/an. Évolution 12m -11,0% (24m : -11,0%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Albigny-sur-Saône nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Vendre à Albigny-sur-Saône en 2026 : commencez par l'estimation immobilière à Albigny-sur-Saône — la méthode DVF (3 815 €/m², robuste) est la seule qui résiste à la négociation. Le DPE de votre bien impacte le prix : obligations énergétiques à Albigny-sur-Saône (4,5% passoires, pression faible) — un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium. Les données de marché : prix immobilier à Albigny-sur-Saône (3 815 €/m², signal opportunité, marché 53 transactions enregistrées). Si vous envisagez la location plutôt que la vente : gestion locative à Albigny-sur-Saône (tension élevée, 42,7% de locataires) ou investissement locatif.
Historique des prix à Albigny-sur-Saône
Historique 6 ans Albigny-sur-Saône pour le vendeur. Tendance : baisse significative. Évolution totale : +-16.4%. Prix début : 3 571 €/m². Prix actuel : 3 815 €/m² (robuste). Évolution 12m : -11,0%. Marché 53 transactions enregistrées, signal opportunité. La trajectoire longue terme soutient votre estimation.
Signaux vendeurs
Rapport de force vendeurs/acheteurs à Albigny-sur-Saône : opportunité. Marché 53 transactions enregistrées, 43,4 ventes/1 000 logements, 43‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Rotation et liquidité du marché
Rapport de force vendeurs/acheteurs à Albigny-sur-Saône : opportunité. Marché 53 transactions enregistrées, 43,4 ventes/1 000 logements, 43‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Démographie et demande
Démographie et vente à Albigny-sur-Saône : croissante (-11,0%/5 ans). Le solde migratoire marché tendu crée un flux d'acheteurs nouveaux. 26 actes/an, prix 3 815 €/m² (robuste). Signal opportunité, liquidité élevée. Un marché croissante soutient les prix et réduit les délais de vente.
Taxe foncière
TF Albigny-sur-Saône : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1910 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 2029 €/mois. Solvabilité : 11,8 ans de revenu médian (27 080 €/an), mensualité 1 790 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
Les rues les plus actives à Albigny-sur-Saône concentrent le volume de transactions : Des Avoraux (8 ventes à 4 426 €/m²), Gabriel Peri (7 ventes, 3 242 €/m²) et Des Grolles (5 ventes, 4 091 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- 26 transactions résidentielles ont été enregistrées à Albigny-sur-Saône sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Albigny-sur-Saône présentent des prix au m² distincts (4 091 €/m² vs 3 571 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Albigny-sur-Saône, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-11,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Albigny-sur-Saône.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Albigny-sur-Saône.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur