Agence immobilière à Albigny-sur-Saône

Albigny et Neuville, deux rives d’un même pont

Albigny et Neuville se regardent depuis toujours de part et d’autre de la Saône. Au Moyen Âge, chacune a son marché : celui de Villevert, doté de franchises en 1336, fait concurrence à celui de Vimy, l’ancien nom de Neuville (d’après Wikipédia).

Pour passer d’une rive à l’autre, il faut alors un bac, affermé par les chanoines-comtes de Lyon. Le pont l’a remplacé : le quartier de Villevert lui fait face, au croisement de la route du bord de Saône et de celle qui monte vers Curis et Poleymieux.

Le rail a renforcé le lien. La gare du nord de la commune porte le nom des deux villes, Albigny-Neuville. Des bus TCL relient aussi Albigny à Neuville, vers Genay, Quincieux ou Poleymieux.

Même la vie paroissiale passe le pont : Albigny dépend de la paroisse Saint-Christophe-les-deux-rives de Neuville-sur-Saône. C’est aussi à Neuville, à 0,9 km, que se trouve l’agence Orpi Direct Habitat qui suit Albigny.

Le marché de la commune

Les médianes d’un an s’élèvent à 4 018 €/m² pour une maison et 3 753 €/m² pour un appartement (DVF). Le marché est étroit : de 13 à 17 ventes de maisons par an depuis 2021, de 10 à 20 ventes d’appartements.

La médiane des appartements a culminé à 4 359 €/m² en 2022, puis baissé chaque année jusqu’à 2 821 €/m² en 2025. Celle des maisons varie entre 4 295 et 5 089 €/m². Sur les douze derniers mois, le DVF compte 12 ventes de maisons et 14 d’appartements au prix du marché.

Le parc

La commune compte 617 maisons et 653 appartements (INSEE, 2023). Sur 1 149 résidences principales, 648 sont occupées par leur propriétaire, 242 louées par le parc HLM et 236 par des bailleurs privés.

Les entreprises

Albigny totalise 600 établissements au répertoire SIRENE, dont 48 avec des salariés. Huit agences immobilières font de l’immobilier le premier secteur. Le commerce pèse 10,3 % des établissements, les activités de santé 5,7 %.

Sur douze mois, le BODACC publie 15 créations, 16 radiations et deux procédures collectives.

Peu de constructions

Entre novembre 2025 et février 2026, un seul logement a été autorisé, une maison individuelle (SITADEL). L’offre vient donc presque entièrement du parc existant.

Les étiquettes énergie

Appartements et maisons ont une étiquette médiane C (ADEME) : 3,5 % de F ou G pour les premiers, 11,5 % pour les secondes. Le DPE à jour doit figurer dès l’annonce de vente.

La location

Albigny est rangée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. En attendant, préavis d’un mois et loyer de relocation plafonné, sauf exceptions.

Côté loyers, un appartement de 52 m² est mesuré à 15,67 €/m² sur la commune par l’ANIL ; une maison, en estimation de secteur, à 12,72 €/m².

Les voisines

Couzon-au-Mont-d’Or ressort à 4 862 €/m² pour ses maisons, Neuville-sur-Saône à 4 492 €/m², Curis-au-Mont-d’Or à 3 707 €/m² (DVF, un an). Pour les appartements, Neuville affiche 3 531 €/m² sur 87 ventes.

Ventes récentes

En mars 2026, une maison de 148 m² avenue des Avoraux a été vendue 643 350 € (DVF). En avril, rue Lefebvre, un appartement de 66 m² a atteint 374 000 € ; en juin, un autre de 64 m² dans la même rue 235 680 €.

Les adresses les plus actives

En un an, l’avenue des Avoraux a enregistré quatre ventes, le quai de Villevert et le chemin des Grolles trois chacun (DVF). Aucune adresse ne domine.

Avant de vendre

L’agence réunit les diagnostics et l’état des risques : onze risques selon Géorisques, dont l’inondation au bord de Saône. Près du Vieux Château, inscrit, et de la maison de l’Accueil, classée, les travaux visibles peuvent relever de l’architecte des bâtiments de France.

Population et impôt

Albigny compte 3 013 habitants, 6,35 % de plus qu’il y a cinq ans (INSEE). La part communale de taxe foncière est de 29,32 % en 2025, pour une cotisation médiane de 1 066 € (DGFiP).

Lieux-dits

L’IGN nomme Villevert, la Montagne, Moletant, Tison, En Magnin, le Bouchet, les Grandes Terres et le Val de Saône. Wikipédia y ajoute la Plaine, au sud, et l’île du Rontant.

Les aviateurs d’Albigny

Les frères Voisin, Gabriel et Charles, ont fait à Albigny leurs premiers essais de cerfs-volants, avant de construire des aéroplanes (d’après Wikipédia). Armand Zipfel, autre pionnier de l’aviation, a lui aussi longtemps vécu dans la commune ; une rue de la Plaine porte son nom.

Le jumelage

Depuis 1993, Albigny-sur-Saône est jumelée avec Ringsheim, en Allemagne (d’après Wikipédia).

Nos services

Tout projet de vente débute par la visite du bien et un avis de valeur offert. L’agence de Neuville-sur-Saône prépare ensuite l’annonce, organise les visites, négocie et accompagne le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

En location, elle trouve le locataire, rédige le bail et dresse l’état des lieux ; nos gestionnaires peuvent ensuite suivre le bien. Le barème : nos honoraires. Premier pas : chiffrer votre bien à Albigny ; nos coordonnées : l’agence Orpi de Neuville-sur-Saône.