Agence immobilière à Albigny-sur-Saône — données de marché 2026
Le marché immobilier de Albigny-sur-Saône en 2026 en chiffres : 2991 habitants, 1 101 ménages, 623 propriétaires (57.3%), prix médian 3 815 €/m², tension élevée (7,3 sur 10), liquidité élevée, DPE faible. Revenu médian : 27 080 €/an. Ces données DVF DGFiP et INSEE fondent l analyse de l observatoire ORPI Direct Habitat.
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Marché immobilier à Albigny-sur-Saône
Population et ménages à Albigny-sur-Saône
Albigny-sur-Saône compte 2 991 habitants répartis en 1 101 ménages, dont 623 propriétaires (57,3 %). Le revenu médian est de 27 080 € €/an. La population a évolué de 5,5 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Albigny-sur-Saône pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Albigny-sur-Saône
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Albigny-sur-Saône : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 9 agences sur la commune et 611 établissements référencés, Albigny-sur-Saône bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 623 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Albigny-sur-Saône
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Albigny-sur-Saône
Données de marché à Albigny-sur-Saône
Le marché immobilier de Albigny-sur-Saône affiche un prix médian de 3 815 €/m², en évolution de -11,0 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 26 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Albigny-sur-Saône
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (26 transactions, prix médian 3 815 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 26 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 4,5 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (7,3sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 564-677.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 564-677), la TF (1 910 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,1 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Albigny-sur-Saône
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Albigny-sur-Saône, ce sont 26 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 2 991 habitants, évolution 5,5 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 4,5 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 611 établissements dont 9 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Albigny-sur-Saône
La taxe foncière à Albigny-sur-Saône est de 19,8 %, soit environ 1 910 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,1 % (loyer 564-677 / budget 320 460 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Albigny-sur-Saône compte 2991 habitants et 1 101 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 815 €/m² sur 26 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 623 propriétaires (57.3% des ménages). Revenu médian 27 080 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane D. 4,5% passoires F+G. Pression faible. Source : ADEME.
- Évolution -11,0% sur 12 mois. Prix 3 815 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.