Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Albigny-sur-Saône — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Albigny-sur-Saône, estimer c'est arbitrer entre une référence de marché et les spécificités d'un bien. Par ailleurs, la médiane communale (référence de marché) cadre l'ordre de grandeur ; ensuite, la performance énergétique (classe médiane C, 7,6% de passoires) peut faire varier la valeur de 5 à 15%, la localisation de 20 à 40%. Pour le détail des prix par segment, voir prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Évolution 12 mois
-11,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Albigny-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Albigny-sur-Saône
À Albigny-sur-Saône, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Données DVF — 2026
Surface médiane— m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,0 %
Population3 013
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués183
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Performance énergétique : DPE à Albigny-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Albigny-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 26,2 % du parc concerné à Albigny-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,6 %
Risque E+F+G26,2 %
Bons DPE A-C55,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons19,6 %
F+G appt3,6 %
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Albigny-sur-Saône
- Lefebvre 5 672 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Avoraux 4 426 €/m² 8 ventes · — m²
- Général De Gaulle 4 310 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Tison 4 289 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Grolles 4 091 €/m² 5 ventes · — m²
- De Villevert 3 782 €/m² 3 ventes · — m²
- Gabriel Peri 3 242 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Chanoine Roullet 2 912 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Albigny-sur-Saône
Estimer à Albigny-sur-Saône suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 16 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 2/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Albigny-sur-Saône. Top 5 des rues les plus valorisées : Lefebvre, Des Avoraux, Général de Gaulle. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Du Chanoine Roullet. Rues avec meilleur DPE : Avenue Henri Barbusse (0% passoires). Rues avec pire DPE : Route des Monts D'or (33.3% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 10 rues indexées à Albigny-sur-Saône, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Dernières transactions à Albigny-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | Gabriel Peri | 249 600 € | 77 m² | 3 242 € |
| 13/10/2025 | Appartement | Henri Barbusse | 256 500 € | 97 m² | 2 644 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Pere Camus | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 01/10/2025 | Maison | Des Grolles | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 29/09/2025 | Maison | Jean Chirat | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Albigny-sur-Saône
Le coût d'acquisition à Albigny-sur-Saône ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de —. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Albigny-sur-Saône. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
L'estimation immobilière à Albigny-sur-Saône combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Albigny-sur-Saône (référence de marché du secteur, — transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Albigny-sur-Saône (7,6% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché — (-11,0%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Albigny-sur-Saône. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Albigny-sur-Saône et appartements à Albigny-sur-Saône.
Méthode DVF pour une estimation précise à Albigny-sur-Saône. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane C locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, — ans de revenu médian (27 080 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en baisse (-11,0%), liquidité —. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Albigny-sur-Saône
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Albigny-sur-Saône : -16.4% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Albigny-sur-Saône ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Albigny-sur-Saône, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Albigny-sur-Saône : le budget médian d'acquisition ressort à —, soit une mensualité d'environ — — un effort de — années de revenu médian (—). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Albigny-sur-Saône, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 7,6% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- Le marché de Albigny-sur-Saône présente un prix de référence du marché (—). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Albigny-sur-Saône affiche une liquidité —, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Albigny-sur-Saône sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec — ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est —. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- — transactions annuelles, prix médian référence de marché du secteur, évolution -11,0% sur 12 mois, tension locative élevée (7,3 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Albigny-sur-Saône.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Albigny-sur-Saône. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Albigny-sur-Saône