Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Albigny-sur-Saône — 3 815 €/m² DVF, 2026
À Albigny-sur-Saône, le prix médian de 3 815 €/m² est calculé sur 26 transactions récentes (robuste). Pour les appartements, la référence est 3 571 €/m² ; pour les maisons, 4 091 €/m². Ces données notariales DVF sont le point de départ de toute estimation, mais elles ne sont pas son résultat : chaque bien est unique et nécessite une analyse par comparaison rigoureuse. L'évolution de -11,0% sur 12 mois et la pression DPE faible (4,5% de passoires) sont deux facteurs correctifs incontournables.
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Appartement /m²
3 571 €/m²
Maison /m²
4 091 €/m²
Évolution 12 mois
-11,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Albigny-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Albigny-sur-Saône
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 815 €/m²
Prix moyen /m²3 574 €/m²
Appartement /m²3 571 €/m²
Maison /m²4 091 €/m²
Surface médiane84 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,0 %
Ventes résidentiel26
Population2 991
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués373
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Albigny-sur-Saône ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Albigny-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
320 460 €
Mensualité pour ce bien
1 790 €/mois
Coût total crédit 20 ans
429 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 790 €/mois
Apport nécessaire
187 093 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
35 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (823 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 091 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
409 100 €
Mensualité pour ce bien
2 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
548 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 285 €/mois
Apport nécessaire
275 733 €
Revenu nécessaire (33%)
578 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 050 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 571 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
221 402 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
88 035 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Albigny-sur-Saône
Maison
4 091 €/m²
Appartement
3 571 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 091 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-14,9 %
Nb ventes15
Appartement
Prix médian /m²3 571 €/m²
Surface médiane62 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,0 %
Nb ventes11
Performance énergétique : DPE à Albigny-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Albigny-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 27,8 % du parc concerné à Albigny-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,5 %
Risque E+F+G27,8 %
Bons DPE A-C44,8 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons23,3 %
F+G appt1,8 %
Vente : Vendre à Albigny-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Albigny-sur-Saône
Référence : taux BdF
Prix médian global3 815 €/m²
Budget logement médian320 460 €
Budget maison médian409 100 €
Budget appartement médian221 402 €
Mensualité budget médian1 790 €
Effort (années revenu médian)11.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Albigny-sur-Saône
- Lefebvre 5 672 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Avoraux 4 426 €/m² 8 ventes · — m²
- Général De Gaulle 4 310 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Tison 4 289 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Grolles 4 091 €/m² 5 ventes · — m²
- De Villevert 3 782 €/m² 3 ventes · — m²
- Gabriel Peri 3 242 €/m² 7 ventes · — m²
- Du Chanoine Roullet 2 912 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Albigny-sur-Saône
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Albigny-sur-Saône. Top 5 des rues les plus valorisées : Lefebvre (5 672 €/m², 2 € ventes), Des Avoraux (4 426 €/m²), Général de Gaulle. Écart rue la plus chère vs médiane : ++49%. Rue la moins chère : Du Chanoine Roullet. Rues avec meilleur DPE : Avenue Henri Barbusse (0% passoires). Rues avec pire DPE : Montée du Vieux Château (66.6% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 10 rues indexées à Albigny-sur-Saône, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Albigny-sur-Saône
Maisons +14,6% vs appartements
🏠 Maisons
4 091
€/m²
↘ -14,9%
Surface méd.100 m²
Budget méd.409 100 €
Effort d'achat
15,1 ans
🏢 Appartements
3 571
€/m²
↘ -5,0%
Surface méd.62 m²
Budget méd.221 402 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 080 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Albigny-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | Gabriel Peri | 249 600 € | 77 m² | 3 242 € |
| 13/10/2025 | Appartement | Henri Barbusse | 256 500 € | 97 m² | 2 644 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Pere Camus | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 01/10/2025 | Maison | Des Grolles | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 29/09/2025 | Maison | Jean Chirat | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Albigny-sur-Saône
Budget complet acquéreur à Albigny-sur-Saône : prix 320 460 € + notaire 24035-26278 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 4,5% passoires). Mensualité : 1 790 €/mois (taux —). Effort : 11,8 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 409 100 € (2285 €/mois), appartement : 221 402 € (1237 €/mois).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Albigny-sur-Saône ont reculé de +11,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Albigny-sur-Saône combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Albigny-sur-Saône (3 815 €/m², 26 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Albigny-sur-Saône (4,5% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 53 transactions enregistrées (-11,0%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Albigny-sur-Saône. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Albigny-sur-Saône et appartements à Albigny-sur-Saône.
Méthode DVF pour une estimation précise à Albigny-sur-Saône. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : 4 091 €/m² (100 m² médian, 15 actes). Appartements : 3 571 €/m² (62 m² médian, 11 actes). Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. 11,8 ans de revenu médian (27 080 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en baisse (-11,0%), liquidité élevée. Ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Prix par rue — données DVF
Sur les 10 rues répertoriées à Albigny-sur-Saône, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : Lefebvre (5 672 €/m²), Des Avoraux (4 426 €/m²), Général de Gaulle (4 310 €/m²). Le point d'entrée est Du Chanoine Roullet à 2 912 €/m², soit +49% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
La valeur exacte d'un bien à Albigny-sur-Saône dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 4 091 € vs appt 3 571 €/m² (écart 520 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 84 m² médian. 3. DPE : classe vs D médiane locale (4,5% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++49% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -11,0% / 12m, signal opportunité, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 815 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- Le marché de Albigny-sur-Saône présente un prix médian de 3 815 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Albigny-sur-Saône affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Albigny-sur-Saône sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 26 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 26 transactions annuelles, prix médian 3 815 €/m², évolution -11,0% sur 12 mois, tension locative élevée (7,3 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Albigny-sur-Saône.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Albigny-sur-Saône. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Albigny-sur-Saône