Estimation immobilière à Albigny-sur-Saône

Le Vieux Château et la maison de l’Accueil

Au-dessus du Bourg, le Vieux Château domine le Val de Saône. Son donjon carré date du XIIe siècle : une analyse des bois de la charpente, en 1984, place le chantier entre 1173 et 1183 (d’après Wikipédia).

Propriété du clergé lyonnais, il est vendu comme bien national le 13 avril 1792. Légué plus tard à la commune, il abrite la mairie de 1844 à 1906, puis l’école publique et le garde champêtre. En 1940, faute de pouvoir l’entretenir, la commune le remet en vente ; il ne trouve preneur qu’en 1942, peu avant son inscription aux monuments historiques, le 6 février.

Plus bas, la maison de l’Accueil a appartenu au XVIe siècle à Jean de Sève, prévôt des marchands de Lyon. Vers 1700, le négociant en soieries Thomas de Boze fait peindre sa salle à manger : sept scènes de l’histoire d’Esther et d’Assuérus, par Daniel Sarrabat, classées en 1958.

Ces deux demeures sont privées. Elles rappellent qu’à Albigny, l’âge d’une maison et son voisinage comptent dans sa valeur.

Les chiffres de départ

Les douze maisons vendues en un an donnent une médiane de 4 018 €/m², pour 96,5 m² et 401 500 € (DVF). Une sur deux se situe entre 2 967 et 4 462 €/m². La quatre-pièces est la plus fréquente, avec cinq ventes.

Pour un appartement, la médiane d’un an est de 3 753 €/m², pour 68 m², la moitié des ventes allant de 3 332 à 4 569 €/m². Côté appartements, le deux-pièces arrive en tête, avec cinq ventes sur 14.

Le quai, l’avenue, la colline

En un an, les trois appartements vendus quai de Villevert vont de 3 571 à 5 571 €/m², les deux de l’avenue Henri-Barbusse de 1 595 à 2 644 €/m² (DVF). Chemin des Grolles, sur la colline, trois maisons de 110 à 155 m² se sont vendues.

L’avenue des Avoraux mêle maisons et appartements : quatre ventes en un an, deux de chaque. En mars 2026, une maison de 148 m² y a été vendue 643 350 €.

Une série d’appartements en baisse

La médiane annuelle des appartements est passée de 3 956 €/m² en 2021 à 2 821 €/m² en 2025, après un sommet à 4 359 €/m² en 2022, sur 10 à 20 ventes par an (DVF). Celle des maisons varie sans tendance nette, entre 4 295 et 5 089 €/m². L’avis s’appuie donc sur les ventes les plus proches, dans le temps comme dans l’espace.

L’étiquette énergie

Sur un an, neuf des 14 appartements vendus étaient classés A à C, un D et quatre E à G (DVF ; ADEME) : trop peu pour comparer des médianes.

La commune est bien classée : étiquette médiane C pour les appartements comme pour les maisons. L’agent relit donc le diagnostic de votre bien au regard de cette moyenne.

Le risque d’inondation

La Plaine, au bord de la Saône, a été inondée en 1955, 1970, 1977, 1981 et 1983 (d’après Wikipédia). Géorisques recense onze risques, dont l’inondation par débordement lent et par remontée de nappe. Pour chaque adresse, l’état des risques remis à l’acheteur indique ce qui la concerne.

Vue et exposition

Du bord de Saône à 167 mètres jusqu’au Crêt d’Albigny à 423 mètres, la pente change tout : vue sur la Dombes, ensoleillement, accès, stationnement. L’agent relève ces points lors de la visite.

La gare, un atout à vérifier

La gare d’Albigny-Neuville offre une trentaine de trains par jour dans chaque sens (d’après Wikipédia). La distance à pied jusqu’au quai, ou jusqu’à celle de Couzon pour le sud de la commune, fait partie de ce que l’acheteur demande.

Petites et grandes surfaces

Les cinq-pièces et plus forment le premier groupe de résidences principales, avec 392 logements, contre 33 studios et 149 deux-pièces (INSEE, 2023). Les petites surfaces sont donc rares à la vente, et chaque comparaison se fait sur peu de références.

Abords protégés

Près du Vieux Château et de la maison de l’Accueil, les travaux extérieurs peuvent être soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France. L’agent vérifie aussi que les travaux déjà faits ont été déclarés.

Impôt foncier

La part communale de taxe foncière est de 29,32 % en 2025, stable depuis trois ans ; la cotisation médiane revient à 1 066 € (DGFiP). L’acquéreur en tient compte dans son budget.

Ce que contient l’avis

L’avis écrit donne une fourchette de prix, les ventes retenues et les éléments qui pèsent : surface, terrain, vue, étage, état, étiquette énergie, exposition aux crues.

Les voisines

Couzon-au-Mont-d’Or ressort à 4 862 €/m² pour 22 maisons, Neuville-sur-Saône à 4 492 €/m² pour 27, Curis-au-Mont-d’Or à 3 707 €/m² pour 13 (DVF, un an). D’une commune à l’autre, l’écart dépasse 1 000 €/m².

Notre méthode

L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône est à 0,9 km, de l’autre côté du pont. Avant le rendez-vous, notre outil d’estimation en ligne fournit déjà un ordre de grandeur.

Un de nos agents spécialisés visite ensuite le bien, lit les diagnostics et le compare aux ventes de la rue. L’avis écrit qu’il remet est gratuit et sans engagement. Les chiffres du marché sont sur les prix année par année à Albigny et le portrait d’Albigny-sur-Saône.