Gestion locative à Albigny-sur-Saône

Le marché de Villevert et le bac

Au Moyen Âge, Albigny appartient aux chanoines-comtes de Lyon, qui confient le château à l’un des leurs, le mansionnaire (d’après Wikipédia). En 1336, la commune obtient des franchises, notamment pour le marché de Villevert.

Ce marché fait concurrence à celui de Vimy, l’actuelle Neuville, sur l’autre rive. Un bac, affermé par les chanoines-comtes, relie les deux bords de la Saône.

Le XIVe siècle est pourtant dangereux. En 1269 déjà, Couzon, la voisine, a été pillée et incendiée, alors qu’Albigny a été épargnée. En 1361, les Tard-Venus ravagent le Lyonnais mais évitent encore Albigny, dont la défense est confiée à Humbert d’Albon en 1365.

Au XVe siècle, la vigne couvre de 30 à 40 % des parcelles. En 1554, le mansionnaire Louis de Labarge fait apposer ses armoiries dans la grande salle du château ; elles deviendront celles de la commune. Aujourd’hui, Villevert reste le quartier du pont, face à Neuville, et c’est là que se croisent la route du bord de Saône et celle qui monte vers Curis.

Des loyers mesurés sur la commune

L’ANIL relève les loyers d’appartements à Albigny même, d’après 277 annonces. Pour 52 m², elle mesure 15,67 €/m² charges comprises, entre 12,50 et 19,65 €/m² (carte des loyers 2025), soit environ 815 € par mois.

Comptez 16,87 €/m² pour un T1 ou T2 de 37 m², près de 624 €, et 14,77 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², près de 1 063 €. Les maisons n’ont qu’une valeur de secteur : 12,72 €/m², soit quelque 1 170 € mensuels pour 92 m².

Un parc locatif équilibré

Sur 1 149 résidences principales, 236 sont louées vides par des bailleurs privés et 242 par le parc HLM (INSEE, 2023). On compte 648 propriétaires occupants et seulement dix ménages en meublé.

La commune compte 617 maisons et 653 appartements. La vacance touche 101 logements, environ 8 %.

Préavis et loyer de relocation

Albigny-sur-Saône figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025. Tant qu’elle s’applique, un locataire de logement vide peut partir après un mois.

Pour l’heure, le loyer d’un nouveau bail ne peut pas non plus dépasser le précédent, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. La commune est en zone B1, sans encadrement des loyers.

Des logements bien classés

Les 57 appartements diagnostiqués ont une étiquette médiane C : 70,2 % sont en C, 3,5 % en F ou G, aucun en G (ADEME). Les maisons ont aussi une médiane C, avec 11,5 % de F ou G.

Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025 ; les F le seront en 2028.

Le chauffage

L’électricité chauffe 67 % des appartements diagnostiqués, le gaz naturel 33 % (ADEME). Pour les maisons, l’électricité arrive en tête, devant le gaz et le bois. Pour l’ensemble des résidences principales, le gaz de réseau reste majoritaire, avec 739 logements (INSEE, 2023).

Petites surfaces

Studios et deux-pièces sont rares : 33 et 149 résidences principales (INSEE, 2023). Leur loyer au mètre carré est le plus élevé, 16,87 €/m² selon l’ANIL.

Dépôt de garantie et assurance

Pour un logement vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. L’assurance contre les impayés ne se cumule pas avec une caution, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti.

Le train vers Lyon

La gare d’Albigny-Neuville, avec une trentaine de trains par jour dans chaque sens, relie la commune à Lyon, Vienne, Villefranche-sur-Saône et Mâcon (d’après Wikipédia). Pour un locataire qui travaille à Lyon, c’est un repère concret.

Les ménages

Les 1 110 ménages ont un revenu médian de 27 080 € par unité de consommation (Filosofi). En cinq ans, la commune a gagné 180 habitants, soit 6,35 % (INSEE).

Prix et loyer

Face à un prix de vente médian de 3 753 €/m², le loyer d’un appartement atteint 15,67 €/m² charges comprises (DVF ; ANIL). Le rapport brut n’est qu’un point de départ : vacance, charges non récupérables, impôt foncier et travaux font le rendement réel.

Charges du propriétaire

La taxe foncière s’établit à 29,32 % de part communale en 2025, sans hausse en trois ans, pour une cotisation médiane de 1 066 € (DGFiP). L’état des risques annexé au bail mentionne les onze risques recensés, dont l’inondation.

Les loyers alentour

Neuville-sur-Saône est mesurée à 15,5 €/m² par l’ANIL, Couzon-au-Mont-d’Or à 15,0 €/m², Curis-au-Mont-d’Or à 14,7 €/m². Albigny, à 15,67 €/m², est la plus chère de ce petit groupe.

Notre service de gestion

À 0,9 km, l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône reste l’interlocuteur de proximité. Nos gestionnaires prennent en charge le logement confié : sélection du locataire, bail, états des lieux, encaissement, révision du loyer, régularisation des charges, suivi des travaux.

Les tarifs sont publiés sur la page honoraires. Avant de louer : savoir ce que vaut votre bien ; pour les candidats : les appartements à louer à Albigny et les maisons à louer à Albigny.