Gestion locative Albigny-sur-Saône — 42,7% locataires, tension élevée · 2026
La tension locative de Albigny-sur-Saône est élevée : 7,3/10 pour 42,7% de locataires, 7,9% de vacance. En effet, ces fondamentaux INSEE donnent envie d'investir. Mais le calcul de rendement net 2026 intègre une variable nouvelle décisive : le DPE. À Albigny-sur-Saône, 3,9% du parc est classé F ou G — des biens dont la mise en location est interdite (G depuis 2025) ou qui le seront sous 24 mois (F en 2028). Concrètement, la pression réglementaire faible impacte directement la disponibilité du parc locatif local. Un bailleur qui gère un bien F ou G à Albigny-sur-Saône fait face à un choix binaire : rénover (coût moyen 15 000 à 40 000 € selon l'ampleur) ou vendre avant la dépréciation. Nos données ADEME (358 diagnostics) permettent de cartographier ce risque avec précision.
Voir aussi : Investissement locatif à Albigny-sur-Saône · Immobilier à Albigny-sur-Saône
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Albigny-sur-Saône
À Albigny-sur-Saône, le prix médian des maisons est de 4 091 €/m². Par ailleurs, ce niveau, combiné au revenu médian de 27 080 €/an, définit l'effort d'achat local — et la taille du bassin de ménages qui resteront locataires faute de pouvoir acquérir. En outre, plus l'effort est élevé, plus la demande locative est structurellement soutenue.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires42,7 %
Taux vacance7,9 %
Tension locativeélevée
Score tension7.3/10
Revenu médian27 080 €/an
Revenu mensuel2 257 €/mois
Population3 013
Passoires F+G3,9 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Albigny-sur-Saône
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Albigny-sur-Saône, 3,9% du parc est en F ou G. Pour ces logements, la question centrale est : le coût de rénovation est-il économiquement justifié pour maintenir le bien en location ? Une gestion locative professionnelle inclut cette analyse dans son accompagnement.
DPE local
F+G maisons21,9 %
F+G appartements1,6 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne182 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Albigny-sur-Saône
Avec 97 logements vacants sur 1221 à Albigny-sur-Saône (taux 7,9%), le marché présente un niveau de vacance à analyser. En dessous de 5%, chaque vacance se résorbe rapidement ; au-delà de 8%, une révision du positionnement prix et de l'état du bien s'impose.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 257 €/mois
Conso. énergétique182 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,2 / 10 /10
Attractivité loc.6,8 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
320 460 €
Mensualité pour ce bien
1 790 €/mois
Coût total crédit 20 ans
429 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 790 €/mois
Apport nécessaire
187 093 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
35 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (823 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 091 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
409 100 €
Mensualité pour ce bien
2 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
548 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 285 €/mois
Apport nécessaire
275 733 €
Revenu nécessaire (33%)
578 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 050 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 571 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
221 402 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
88 035 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
3,9 %
À risque E+F+G
27,6 %
Bons DPE A-C
43,8 %
F+G maisons
21,9 %
F+G appartements
1,6 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Albigny-sur-Saône, 27,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Albigny-sur-Saône
Rendement locatif estimatif — Albigny-sur-Saône
Prix d'achat médian320 000 €
Loyer mensuel estimé2 180 € /mois
Rendement brut estimé8,2%
Tension locativeélevée (7.3sur 10)
Part locataires42,7 %
Taux de vacance7,9 %
Attractivité locative6.8/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Albigny-sur-Saône
Obligations bailleur 2026 à Albigny-sur-Saône. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 3,9% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 27,6% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 16 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête), radon 2. TF : 1910 €/an. Rendement brut estimé : 2,1%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Albigny-sur-Saône (7.3/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Albigny-sur-Saône
En zone B1, Albigny-sur-Saône est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
42,7% de ménages locataires, 7,9% de vacance. 3,9% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Albigny-sur-Saône : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 3,9% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Albigny-sur-Saône (zone zone B1 — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Albigny-sur-Saône. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Albigny-sur-Saône dans un marché 53 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Albigny-sur-Saône.
La vacance locative est le premier ennemi du bailleur à Albigny-sur-Saône : le taux local ressort à 7,9% des logements. Par ailleurs, chaque mois sans locataire ampute le rendement net bien plus qu'une légère baisse de loyer. Gérer un bien loué consiste d'abord à minimiser cette vacance : prix de loyer aligné sur le marché, réactivité à la relocation, qualité du bien et du dossier. Ainsi, sur une demande forte et une tension élevée, un logement décent et bien positionné se reloue vite ; un loyer trop ambitieux ou un bien dégradé allonge les périodes creuses et érode la rentabilité réelle.
Le profil des locataires à Albigny-sur-Saône oriente la gestion d'un bien loué : avec 42,7% de ménages locataires et un parc de 1 221 logements, la demande mêle actifs, jeunes ménages et personnes en mobilité. Par ailleurs, connaître cette clientèle aide le bailleur à positionner son bien — typologie, prestations, niveau de loyer. Ainsi, un logement adapté à la demande dominante se loue plus vite et se conserve mieux en occupation. La tension élevée et l'attractivité 6,8/10 confirment un vivier de candidats fourni, sur lequel une gestion attentive capitalise pour limiter la rotation et la vacance.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Albigny-sur-Saône (stable). Médiane 1910 €/an. À noter, en régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En outre, en régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et bail à Albigny-sur-Saône : ERP obligatoire (BRGM). Zone sismique 2/5, radon 2/3, 16 CatNat, 0 MVT. Obligations légales : joindre à tout bail, mettre à jour si changement. S'ajoute aux obligations DPE (3,9% passoires, G 2025, F 2028).
Le marché locatif de Albigny-sur-Saône est porteur pour un bailleur : 42,7% des ménages sont locataires, signe d'une demande structurelle forte. Par ailleurs, la tension élevée et une attractivité locative cotée 6,8/10 confirment un bassin d'occupants régulier. Ainsi, pour qui gère un bien loué, ce contexte sécurise la relocation et soutient le niveau de loyer. Le potentiel locatif structurel (7,2/10) résume cette solidité de la demande. Un bailleur lit dans ces indicateurs la profondeur de son vivier de locataires — déterminante pour limiter la vacance et stabiliser ses revenus.
Louer à Albigny-sur-Saône impose au bailleur un socle d'obligations : décence du logement, diagnostics annexés au bail (DPE, surface, risques), et respect du calendrier énergétique — les passoires F-G sortent progressivement du marché locatif (G interdit, F et E à suivre). Par ailleurs, le DPE conditionne donc la louabilité même du bien. Ainsi, une gestion sérieuse anticipe ces contraintes : un logement conforme et performant se loue sans risque juridique ni vacance forcée. Pour le bailleur, la conformité n'est pas une formalité mais une condition d'exploitation — un bien non décent ou trop énergivore devient inlouable.
À Albigny-sur-Saône, piloter la rentabilité d'un bien en gestion suppose de raisonner net : loyer encaissé, moins charges non récupérables, taxe foncière, gestion et provision pour vacance (7,9%). Par ailleurs, ce résultat net, plus que le loyer brut, dit ce que rapporte réellement un bien loué. Ainsi, la gestion locative consiste à optimiser ces postes dans la durée — relocation rapide, charges contenues, entretien préventif. C'est l'angle du bailleur en exploitation, qui complète sans le dupliquer le calcul de rendement d'un projet d'investissement à l'acquisition.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- La marge de négociation à Albigny-sur-Saône dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. En effet, un bien surévalué ou avec contrainte DPE (3,9% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de -11,0% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 815 €/m² et un effort d'acquisition de 11,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de -11,0% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Albigny-sur-Saône.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Albigny-sur-Saône et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Albigny-sur-Saône