Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône : 4 414 €/m² médian en 2026
La pression DPE sur les maisons de Fleurieu-sur-Saône est marquée : 17,0% de F+G (classe médiane D). Par ailleurs, sur 15 transactions, les DVF montrent un écart croissant entre maisons bien classées et passoires. Ainsi, la stratégie vendeur : soit rénover pour valoriser (DPE C minimum = meilleur prix, vente plus rapide), soit intégrer la décote dans le prix d'offre et laisser l'acheteur piloter les travaux. Les deux stratégies sont viables selon l'ampleur des travaux nécessaires.
Prix médian /m²
4 414 €/m²
Surface médiane
110
Budget médian
485 540 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-7,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-7,5 %
Nb ventes
15
Passoires F+G
17,0 %
Effort acquisition
15.6
Conso. DPE
201
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Fleurieu-sur-Saône
L'évolution maison à Fleurieu-sur-Saône (-7,5% sur 12 mois, -7,5% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.
↓-7,5 % 24m : -7,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 414 €/m²
Moyen /m²4 438 €/m²
Budget 80m²353 120 €
Budget 120m²529 680 €
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Énergie
DPE des maisons à Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, 17,0% des maisons classées F+G représentent un stock à enjeux. Pour ces biens, la question n'est plus de savoir si leur valeur sera affectée — elle l'est déjà — mais de quantifier précisément l'impact DPE dans l'estimation et d'anticiper les contraintes locatives.
Classe médiane :
D
Passoires F+G17,0 %
Performants A-C27,4 %
Consommation moy.201 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône : effort financier
Revenu médian
31 110 €
Budget maison
485 540 €
Années revenu
15.6
Mensualité 20 ans
2 768 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Fleurieu-sur-Saône · Estimer une maison à Fleurieu-sur-Saône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Fleurieu-sur-Saône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 414 €/m²
Prix médian marché global3 789 €/m²
Écart maison/global625 €/m²
Surface médiane maison110
Budget médian maison485 540 €
Effort acquisition maison15.6
Volume maisons 12 mois15
Part du marché26,3 %
Évolution 12 mois (maison)-7,5 %
À Fleurieu-sur-Saône, les rues à faible volume de transactions de maisons nécessitent une extrapolation depuis les données communales (4 414 €/m²). Cette extrapolation introduit une incertitude que seul un professionnel local — connaissant les attributs qualitatifs de la rue — peut réduire.
Dernières ventes — Maisons à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 19/08/2025 | Maison | Clos De La Grillette | 540 000 € | 95 m² | 5 684 € |
| 30/07/2025 | Maison | Philibert Gaillard | 707 975 € | 240 m² | 2 950 € |
| 26/06/2025 | Maison | De La Cachette | 520 000 € | 142 m² | 3 662 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Fleurieu-sur-Saône suppose un budget médian de 485 540 €, soit une mensualité de l'ordre de 2766 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
À Fleurieu-sur-Saône, 15 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 110 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Fleurieu-sur-Saône
À Fleurieu-sur-Saône, la maison se négocie autour de 4 414 €/m² (médiane DVF), en évolution de -7,5% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Fleurieu-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 15,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 485 540 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Fleurieu-sur-Saône, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Fleurieu-sur-Saône — classe médiane D, 17,0% de F-G, 200,8 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (110 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 485 540 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Fleurieu-sur-Saône.
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -20,1% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Fleurieu-sur-Saône. Prendre contact.
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