Prix des maisons à Fleurieu-sur-Saône : 4 414 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Fleurieu-sur-Saône, les repères sont : 4 414 €/m² (15 références — robuste), surface médiane 110 m², budget médian 485 540 €, évolution -7,5% sur 12 mois. L'accessibilité peu accessibles (15,6 années de revenu médian 31 110 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Le DPE est un critère de premier rang : 13,7% de passoires F+G (classe D, 199,5 kWh/m²/an) — -11,3 points de plus que les appartements.
Tendances prix maison à Fleurieu-sur-Saône
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Effort d'acquisition à Fleurieu-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Fleurieu-sur-Saône
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Fleurieu-sur-Saône · Estimer une maison à Fleurieu-sur-Saône
Acheter une maison à Fleurieu-sur-Saône
Prix des maisons vs marché global à Fleurieu-sur-Saône
La rue la plus transactée de Fleurieu-sur-Saône — Du Putet avec 5 ventes — n'est pas la plus chère (2 926 €/m² vs 5 379 €/m² pour Clos de la Grillette). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Dernières ventes — Maisons à Fleurieu-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | De La Cachette | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |
| 27/08/2025 | Maison | Romagnon | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 19/08/2025 | Maison | Clos De La Grillette | 540 000 € | 95 m² | 5 684 € |
| 30/07/2025 | Maison | Philibert Gaillard | 707 975 € | 240 m² | 2 950 € |
| 26/06/2025 | Maison | De La Cachette | 520 000 € | 142 m² | 3 662 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Fleurieu-sur-Saône ont reculé de +20,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Fleurieu-sur-Saône
- À Fleurieu-sur-Saône, 19,7% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (28,1% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 19,7% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Fleurieu-sur-Saône.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Fleurieu-sur-Saône est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Fleurieu-sur-Saône · Immobilier à Fleurieu-sur-Saône