Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Neuville-sur-Saône : 4 324 €/m² médian en 2026
Les maisons de Neuville-sur-Saône se négocient à 4 324 €/m² sur 29 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 91 m² et le budget médian de 393 484 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +26,4% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+5,8%).
Prix médian /m²
4 324 €/m²
Surface médiane
91
Budget médian
393 484 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+26,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+26,4 %
Nb ventes
29
Passoires F+G
25,0 %
Effort acquisition
17
Conso. DPE
235
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Neuville-sur-Saône
À Neuville-sur-Saône, la divergence d'évolution entre maisons (+26,4%) et appartements (-5,9%) sur 12 mois reflète des dynamiques de demande différentes. Un vendeur de maison doit analyser la tendance de son propre segment plutôt que l'évolution globale du marché.
↑+26,4 % 24m : +26,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 324 €/m²
Moyen /m²4 567 €/m²
Budget 80m²345 920 €
Budget 120m²518 880 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 150 €/an · 1 929 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 324 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
393 484 €
Mensualité pour ce bien
2 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
527 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
637 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 033 €
Surface finançable
26 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 198 €/mois
Apport nécessaire
279 451 €
Revenu nécessaire (33%)
556 €/an
Durée
51 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 010 €/mois) > mensualité max (637 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 150 €/an
(1 929 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 637 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 033 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Neuville-sur-Saône
Classe médiane :
D
Passoires F+G25,0 %
Performants A-C45,5 %
Consommation moy.235 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Neuville-sur-Saône : effort financier
Revenu médian
23 150 €
Budget maison
393 484 €
Années revenu
17
Voir aussi : Prix immobilier global à Neuville-sur-Saône · Estimer une maison à Neuville-sur-Saône
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Neuville-sur-Saône
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Neuville-sur-Saône
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 324 €/m²
Prix médian marché global3 658 €/m²
Écart maison/global666 €/m²
Surface médiane maison91
Budget médian maison393 484 €
Effort acquisition maison17
Volume maisons 12 mois29
Part du marché16,9 %
Évolution 12 mois (maison)+26,4 %
À Neuville-sur-Saône, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 4 324 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Neuville-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | De Parenty | 540 000 € | 122 m² | 4 426 € |
| 16/12/2025 | Maison | Pierre Dugelay | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 28/11/2025 | Maison | De L Europe | 720 000 € | 128 m² | 5 625 € |
| 25/11/2025 | Maison | Marie-therese Prost | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 20/11/2025 | Maison | Carnot | 343 540 € | 93 m² | 3 694 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Neuville-sur-Saône se cadre autour de 393 484 € de budget médian et 2198 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Neuville-sur-Saône affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Neuville-sur-Saône (4 324 €/m², 16,9% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 25,0% de passoires vs 5,5% pour les appartements — soit 19,5 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Neuville-sur-Saône (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Neuville-sur-Saône. Pour vendre : vendre votre maison à Neuville-sur-Saône. Vue d'ensemble : marché immobilier de Neuville-sur-Saône.
Le marché de la maison individuelle à Neuville-sur-Saône se mesure d'abord en volume : 29 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 91 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Neuville-sur-Saône
Le prix médian des maisons à Neuville-sur-Saône ressort à 4 324 €/m², avec une évolution de +26,4% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Neuville-sur-Saône porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Neuville-sur-Saône se chiffre en effort : il faut environ 17,0 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 393 484 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Neuville-sur-Saône, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1531 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Neuville-sur-Saône, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 25,0% de passoires thermiques (consommation moyenne 235,4 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Neuville-sur-Saône, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (91 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 393 484 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Neuville-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 64 | 4 247 m² | 26 AVENUE CARNOT, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 241 m² | 29 RUE REY LORAS, NEUVILLE-SUR-SAAÃÂNE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 20 | 1 416 m² | AVENUE MARIE-THERESE PROST, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 179 m² | 2 AVENUE AUGUSTE WISSEL, NEUVILLE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 152 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-sur-Saône
Jan.
6
Fév.
4
Mar.
6
Avr.
6
Mai.
7
Jui.
9
Jui.
8
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
7
Nov.
5
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (9 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (3 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-sur-Saône
- Avec 7,3% de passoires et seulement 45,5% de biens en classe A-C à Neuville-sur-Saône, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Neuville-sur-Saône est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Neuville-sur-Saône, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Neuville-sur-Saône.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Neuville-sur-Saône. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 658 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Neuville-sur-Saône · Immobilier à Neuville-sur-Saône