Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Curis-au-Mont-d'Or : 4 214 €/m² médian en 2026
Peu de ventes de maisons à Curis-au-Mont-d'Or (8 transactions, limitée). Par ailleurs, le prix médian de 4 214 €/m² est une indication, mais chaque vente est unique sur un marché de cette taille. Surface médiane 117 m², budget médian 490 931 € — des repères qui s'appliquent à la maison standard du secteur. Ainsi, pour votre bien spécifique (surface hors norme, terrain, rénovation), l'expertise terrain prime sur la statistique.
Prix médian /m²
4 214 €/m²
Surface médiane
116.5
Budget médian
490 931 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-13,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-13,7 %
Nb ventes
8
Passoires F+G
12,2 %
Effort acquisition
14.8
Conso. DPE
219
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Curis-au-Mont-d'Or
Les prix médians des maisons à Curis-au-Mont-d'Or intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 117 m², classe DPE médiane D, 12,2% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
↓-13,7 % 24m : -13,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 214 €/m²
Moyen /m²4 253 €/m²
Budget 80m²337 120 €
Budget 120m²505 680 €
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 214 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
488 824 €
Mensualité pour ce bien
2 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
655 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 731 €/mois
Apport nécessaire
325 562 €
Revenu nécessaire (33%)
690 €/an
Durée
44 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 255 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 160 €/an
(2 763 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Curis-au-Mont-d'Or
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,2 %
Performants A-C26,4 %
Consommation moy.219 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Curis-au-Mont-d'Or : effort financier
Revenu médian
33 160 €
Budget maison
490 931 €
Années revenu
14.8
Voir aussi : Prix immobilier global à Curis-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Curis-au-Mont-d'Or
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Curis-au-Mont-d'Or
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Curis-au-Mont-d'Or
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 214 €/m²
Prix médian marché global3 700 €/m²
Écart maison/global514 €/m²
Surface médiane maison116.5
Budget médian maison490 931 €
Effort acquisition maison14.8
Volume maisons 12 mois8
Part du marché30,8 %
Évolution 12 mois (maison)-13,7 %
La géographie des prix maison à Curis-au-Mont-d'Or montre que certaines rues résidentielles ont historiquement bien résisté aux corrections de marché. Ces secteurs de stockage de valeur — identifiables dans les données DVF longue période — présentent un profil de risque plus faible pour l'acheteur.
Dernières ventes — Maisons à Curis-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Maison | Des Monts D Or | 559 946 € | 140 m² | 4 000 € |
| 30/09/2025 | Maison | Du Pontet | 479 808 € | 130 m² | 3 691 € |
| 29/09/2025 | Maison | D Albigny Sur Saone | 365 220 € | 80 m² | 4 565 € |
| 19/09/2025 | Maison | Du Beyrion | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 27/08/2025 | Maison | Des Carrieres | 451 550 € | 102 m² | 4 427 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Curis-au-Mont-d'Or se cadre autour de 490 931 € de budget médian et 2742 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le segment maisons à Curis-au-Mont-d'Or (4 214 €/m², 30,8% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,2% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 12,2 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Curis-au-Mont-d'Or (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Curis-au-Mont-d'Or. Pour vendre : vendre votre maison à Curis-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or.
Le marché de la maison individuelle à Curis-au-Mont-d'Or se mesure d'abord en volume : 8 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 117 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Curis-au-Mont-d'Or
Le prix médian des maisons à Curis-au-Mont-d'Or ressort à 4 214 €/m², avec une évolution de -13,7% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Curis-au-Mont-d'Or se chiffre en effort : il faut environ 14,8 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 490 931 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Curis-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Curis-au-Mont-d'Or, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 12,2% de passoires thermiques (consommation moyenne 218,8 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Curis-au-Mont-d'Or, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (117 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 490 931 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- La tension locative de 6,8/10 et le prix médian DVF de 3 700 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Curis-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Curis-au-Mont-d'Or s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Curis-au-Mont-d'Or dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Curis-au-Mont-d'Or avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Curis-au-Mont-d'Or · Immobilier à Curis-au-Mont-d'Or