Poleymieux-au-Mont-d'Or est-elle accessible à un primo-accédant ?

Avec un effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian, l'accessibilité de Poleymieux-au-Mont-d'Or est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.

Quelles aides sont disponibles pour un premier achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.

Quel apport faut-il pour acheter à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Pour un achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 438 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.

Vaut-il mieux acheter neuf ou ancien à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.

Quelles sont les étapes d'un premier achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or : 3 536 €/m² médian en 2026

Le segment maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or repose sur 14 transactions (limitée) — peu de références mais des données réelles. Prix médian 3 536 €/m², surface médiane 130 m². Par ailleurs, sur un marché peu liquide, la maison bien présentée et bien positionnée trouve preneur, parfois en dehors de la commune (acheteurs extérieurs cherchant de l'espace à prix accessible). Ainsi, une présentation professionnelle et un prix DVF-aligné sont ici particulièrement importants.

Prix médian /m²

3 536 €/m²

Surface médiane

129.5

Budget médian

457 912 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-17,5 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

-17,5 %

Nb ventes

Passoires F+G

20,4 %

Effort acquisition

12.7

Conso. DPE

235

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or

L'évolution maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or (-17,5% sur 12 mois, -17,5% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.

↓-17,5 % 24m : -17,5 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 536 €/m²

Moyen /m²4 121 €/m²

Budget 80m²282 880 €

Budget 120m²424 320 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Poleymieux-au-Mont-d'Or

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 35 970 €/an · 2 998 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 536 €/m²

Surface médiane 129 m²

Budget médian 456 144 €

Mensualité pour ce bien 2 548 €/mois

Coût total crédit 20 ans 611 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 989 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 177 046 €

Surface finançable 50 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 548 €/mois

Apport nécessaire 279 098 €

Revenu nécessaire (33%) 644 €/an

Durée 38 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 171 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 970 €/an (2 998 €/mois) · Mensualité max à 33% : 989 €/mois · Capacité d'emprunt : 177 046 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Classe médiane : D

Passoires F+G20,4 %

Performants A-C31,9 %

Consommation moy.235 kWh/m²/an

Pression DPEmodérée

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or : effort financier

Revenu médian

35 970 €

Budget maison

457 912 €

Années revenu

12.7

Voir aussi : Prix immobilier global à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 536 €/m²

Prix médian marché global3 438 €/m²

Écart maison/global98 €/m²

Surface médiane maison129.5

Budget médian maison457 912 €

Effort acquisition maison12.7

Volume maisons 12 mois14

Part du marché48,3 %

Évolution 12 mois (maison)-17,5 %

À Poleymieux-au-Mont-d'Or, les maisons dans les rues les plus actives (volume élevé) se vendent à des prix plus prévisibles et avec des délais plus courts. Les maisons dans des rues peu actives peuvent prendre 2 à 3 fois plus de temps à trouver preneur — un paramètre que le vendeur doit anticiper.

Dernières ventes — Maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
19/12/2025	Maison	Des Chavannes	512 350 €	125 m²	4 099 €
08/12/2025	Maison	De La Riviere	465 000 €	128 m²	3 633 €
28/11/2025	Maison	De La Roche	250 000 €	100 m²	2 500 €
28/11/2025	Maison	De La Riviere	455 000 €	164 m²	2 774 €
03/11/2025	Maison	Des Gambins	393 762 €	213 m²	1 849 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 535 €/m²

Évolution 6 ans

-17,3%

Pic (2022)

5 226 €/m²

Départ 2020

4 278 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 17,3% : 4 155 → 3 438 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	4 278 €	—	16
2021	4 803 €	+12,3%	14
2022	5 226 €	+8,8%	12
2023	4 541 €	-13,1%	12
2024	4 286 €	-5,6%	9
2025	3 535 €	-17,5%	14

Financement et accessibilité

Financer une maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or suppose un budget médian de 457 912 €, soit une mensualité de l'ordre de 2558 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.

Données limitées · expertise terrain

Les données publiées sont limitées pour Poleymieux-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.

Estimation par un expert local →

Le segment maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or (3 536 €/m², 48,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 20,4% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 20,4 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Pour vendre : vendre votre maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Poleymieux-au-Mont-d'Or.

À Poleymieux-au-Mont-d'Or, 14 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 130 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.

Historique prix maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or

À Poleymieux-au-Mont-d'Or, la maison se négocie autour de 3 536 €/m² (médiane DVF), en évolution de -17,5% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.

Effort d'acquisition maisons

L'accessibilité d'une maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or se chiffre en effort : il faut environ 12,7 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 457 912 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.

Taxe foncière

À Poleymieux-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.

Le profil énergétique des maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or — classe médiane D, 20,4% de F-G, 234,7 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.

Acheter une maison à Poleymieux-au-Mont-d'Or répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (130 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 457 912 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.

Saisonnalité du marché immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or

0 ventes · 0%

3 ventes · 60%

2 ventes · 40%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Poleymieux-au-Mont-d'Or

Avec un effort d'acquisition de 12,3 années de revenu médian, l'accessibilité de Poleymieux-au-Mont-d'Or est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Poleymieux-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
Pour un achat à Poleymieux-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 438 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.

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