Gestion locative à Tramoyes

Un village de propriétaires depuis longtemps

L’Inventaire général décrit le domaine de Clairecombe comme un domaine rural : le corps de logis réunissait la maison du maître et celle du fermier, autour d’une cour fermée bordée de dépendances agricoles. Dans le logis du fermier, les ouvertures sont plus petites que dans celui du maître. Sur le cadastre de 1819, la demeure forme un carré autour d’une vaste cour, bordé de jardins réguliers. Ses propriétaires du XVIIIe siècle, les Daudé, étaient seigneurs du Poussey ; le domaine passe en 1847 à la famille de Sallmard.

Le village est aujourd’hui d’abord occupé par des propriétaires. D’après Wikipédia, ils représentaient 85,6 % des résidences principales en 2009, et la commune comptait alors 22 logements HLM loués vides, contre 27 en 1999.

Au recensement de 2023, 604 des 719 résidences principales sont occupées par leur propriétaire, et 34 ménages louent un logement HLM. En 2021, l’INSEE comptait 105 ménages locataires, soit 15,1 % de l’ensemble.

Qui loue à Tramoyes

En 2023, le parc privé loué vide accueille 68 ménages, le meublé 7 et le logement social 34 ; 7 ménages sont logés gratuitement. La commune compte aussi 35 logements vacants et 6 résidences secondaires. Avec 662 maisons pour 95 appartements, une large part des biens loués sont des maisons.

Les loyers du secteur

Faute d’annonces suffisantes pour la commune seule, l’ANIL publie une estimation pour son secteur. Pour une maison, son repère est de 13,71 €/m² charges comprises, entre 10,40 et 18,08 €/m² selon les biens. Pour 92 m², le loyer approche 1 261 € par mois. Un appartement de 52 m² ressort à 15,05 €/m², soit environ 783 €.

Le prix au mètre carré baisse avec la taille : 17,90 €/m² pour un T1 ou un T2 de 37 m², environ 662 €, et 11,85 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², environ 853 €.

Le cadre légal

Tramoyes ne figure pas sur la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025, d’après notre vérification du 31 octobre 2026. Classée en zone B1, elle n’est soumise ni à l’encadrement ni au plafonnement : le loyer d’une première location se fixe librement. En location vide, le locataire donne congé avec trois mois de préavis, ou un mois dans les cas prévus par la loi ; en meublé, le préavis est d’un mois.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus augmenter. Sur les 19 maisons diagnostiquées du 22 octobre 2025 au 6 octobre 2026, une est classée G et aucune F.

Ce que nous prenons en charge

Nous rédigeons le bail et réalisons les états des lieux d’entrée et de sortie. Chaque mois, nous encaissons le loyer et envoyons la quittance. Une fois l’an, le loyer est révisé d’après l’indice de référence des loyers, et les charges font l’objet d’une régularisation. En cas de panne ou de dégât, nous faisons intervenir un artisan et vous tenons informé.

Le choix du locataire

Nous ne demandons aux candidats que les pièces autorisées par la loi : justificatifs d’identité, de revenus et d’emploi. Vous validez le dossier retenu avant la signature. Une caution personnelle ou la garantie Visale peut compléter le dossier.

Une maison avec terrain

Les maisons louées ont souvent un grand terrain : parmi les ventes de l’année, quatre terrains atteignaient 1 000 m² ou un peu plus. Le bail précise la répartition : l’entretien courant du jardin et de la chaudière revient au locataire, les gros travaux au propriétaire. Un état des lieux photographié à l’entrée sert de référence au départ.

Les diagnostics du bail

Le bail est accompagné du DPE, de l’état des risques et, pour un logement construit avant 1949, du constat de risque d’exposition au plomb. Les installations d’électricité et de gaz de plus de quinze ans demandent leur propre diagnostic. À Tramoyes, 71 résidences principales datent d’avant 1946.

Louer vide ou meublé

Le bail d’une location vide dure trois ans, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges. Le bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, et le dépôt peut atteindre deux mois. Les loyers d’un logement vide sont des revenus fonciers , et le régime micro-foncier, ouvert jusqu’à 15 000 € de loyers par an, retient un abattement forfaitaire de 30 %.

Les charges du propriétaire

La taxe foncière reste à la charge du propriétaire, au taux communal de 30,45 %, avec une cotisation médiane de 839 €. Le propriétaire assure le logement en tant que non-occupant ; le locataire, lui, assure ses risques locatifs.

Nous confier votre bien

Décrivez votre logement dans le formulaire et indiquez un numéro de téléphone ; l’adresse e-mail n’est pas exigée. Nous vous rappelons pour en parler. Les offres de location sont sur la location de maison à Tramoyes et la location d’appartement à Tramoyes. Pour l’agence : les jours d’ouverture de notre agence de Neuville-sur-Saône.