Louer une maison à Morancé

Le manoir et le donjon de Beaulieu

Deux demeures marquent le paysage bâti de la commune. Le manoir de Morancé date du début du XVIIe siècle, selon Wikipédia. Ses façades et ses toitures sont protégées, comme son escalier et le décor de sa salle basse sud : il est inscrit aux monuments historiques (base Mérimée, PA00118003).

Le château de Beaulieu est lui aussi inscrit aux monuments historiques (base Mérimée, PA69000075). L’encyclopédie mentionne son donjon, remanié au XIXe siècle. Son nom se retrouve dans la montée de Beaulieu et le lieu-dit Clos de Beaulieu, qui figurent sur la carte de l’IGN et dans la Base adresse nationale. Une maison de la montée de Beaulieu s’est vendue en septembre 2025.

Le parc d’aujourd’hui reste fait de grands logements : 552 résidences principales alignent au moins cinq pièces. C’est ce gabarit qu’il faut s’attendre à trouver en cherchant une maison à louer dans la commune, où les quatre-pièces sont 208 et les trois-pièces 96 seulement.

Peu de maisons à louer

Avec 744 propriétaires occupants sur 918 résidences principales, la location reste minoritaire. Le recensement compte 117 ménages locataires dans le parc privé vide, toutes formes de logement confondues. Côté ventes, l’année a vu partir 17 maisons à 3 763 €/m² et 13 appartements à 3 508 €/m² en médiane (DVF). Les annonces de location de maisons sont rares, et laisser sa recherche à une agence permet d’être prévenu dès qu’une maison se libère.

Le loyer de référence

Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,37 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,20 à 16,63 €/m². Appliqué à 92 m², le repère donne à peu près 1 138 € mensuels. Le loyer réel dépend de l’état, du terrain et des performances énergétiques. L’entretien courant du jardin revient en principe au locataire.

Préavis et bail

Morancé est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, le locataire d’une maison vide peut donc partir avec un mois de préavis. Le bail dure trois ans avec un bailleur particulier, et le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges.

Les quartiers

Les maisons se répartissent entre le bourg et de nombreux hameaux : Saint-Pierre, Fontjards, les Brousses, Contorge, le Vourle, la Poyat ou Marzé, selon l’IGN. La Base adresse nationale compte 83 voies, de la route de Chazay au chemin des Bruyères Vaines.

Le chauffage

Parmi les 18 DPE de maisons enregistrés en douze mois, l’électricité arrive en tête des énergies de chauffage, devant le gaz naturel et le bois (ADEME). Leur étiquette médiane : D. Demandez toujours le DPE avant de visiter.

Les risques

Quinze entrées figurent dans la fiche Géorisques de la commune, du ruissellement au radon. Le bailleur en joint l’état au contrat de location.

Avant de signer

Vérifiez l’état des lieux pièce par pièce, le relevé des compteurs d’eau et d’électricité, l’entretien de la chaudière et ce qui revient au locataire pour le jardin. Notre service de gestion locative, aux coordonnées de l’agence de Villefranche-sur-Saône, reçoit votre recherche par le formulaire ; l’e-mail est facultatif. Pour un appartement, voir louer un appartement à Morancé.