MorancéGestion locative · 2026
Gestion locative à Morancé
À Morancé, 164 ménages sont locataires de leur résidence principale, dont 117 dans le parc privé (INSEE, 2023). Notre service de gestion locative cherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit l’entretien. La commune est en zone tendue : à ce jour, le préavis d’un locataire en logement vide est d’un mois.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Morancé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Morancé
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 6 km de Morancé · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Marianne N. · Opinion System
« Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie. »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Chasselay · à 6 km de Morancé · collaborateur cité : Lahcen
- ★★★★★Aurélie S. · Opinion System
« Merci à Stéphanie Moulin qui nous a accompagnée tout au long de la transaction. »
publié le 28/05/2026 · expérience : avril 2026 · Vente · terrain · Limas · à 9 km de Morancé · collaborateur cité : Stéphanie
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Morancé (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Morancé en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village resté aux trois quarts agricole
Corine Land Cover classait encore 76,1 % de son sol en espaces agricoles en 1990 ; la part est de 74,7 % en 2018. Les cultures permanentes, celles de la vigne notamment, en couvrent 30 %, les zones urbanisées 15,2 %. Les prairies, les terres arables et les forêts se partagent le reste, à parts voisines.
Le recul est lent mais il se voit dans le parc. L’INSEE attribue 245 résidences principales à la période 1971-1990, la plus fournie, et 366 aux trente années suivantes. Sur la carte de l’IGN, les quartiers des Jardins du Bourg, du Pré du Château ou des Gattonnières figurent à côté des hameaux.
La commune est désormais rangée par l’INSEE dans l’unité urbaine de Lyon, comme commune de banlieue, d’après Wikipédia. Elle relève aussi de la couronne de l’aire d’attraction de Lyon. L’offre locative y reste restreinte : 164 ménages locataires seulement, pour 744 propriétaires occupants.
Les locataires de la commune
Le recensement de 2023 compte 117 ménages locataires d’un logement vide du parc privé et 47 en HLM ; aucun meublé n’est déclaré. En 2021, les locataires représentaient 17,7 % des ménages. Le parc compte 831 maisons et 156 appartements.
Les loyers de référence
L’ANIL publie des loyers estimés pour le secteur, charges comprises : 12,37 €/m² pour une maison, soit environ 1 138 € pour 92 m² ; 13,74 €/m² pour un appartement, soit environ 714 € pour 52 m². Un T1-T2 est estimé à 15,38 €/m², un T3 ou plus à 11,90 €/m². La fourchette d’une maison va de 9,20 à 16,63 €/m².
La zone tendue
Morancé est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Conséquence directe pour un bail vide : à ce jour, le locataire peut partir avec un mois de préavis. Les loyers ne font pas l’objet d’un encadrement dans la commune. Nous vous tenons informé si cette situation change.
Notre mission
Nous estimons le loyer à partir des références du secteur et de la visite du logement. Nous publions l’annonce, organisons les visites et vérifions les dossiers des candidats. Nous rédigeons le bail et l’état des lieux, encaissons les loyers, régularisons les charges et révisons le loyer chaque année. En cas d’impayé, nous engageons les relances.
Choisir le locataire
Les pièces demandées sont celles que la loi autorise : identité, justificatifs de domicile, de ressources et de situation professionnelle. Nous examinons la solvabilité du candidat et la cohérence du dossier, sans critère discriminatoire, et vous présentons les candidatures retenues.
Le DPE du logement
Sur 18 DPE de maisons enregistrés en douze mois dans la commune, quatre sont classés F ; sur 9 DPE d’appartements, un seul (ADEME). Le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté. Un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour un bail signé ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025.
Les risques et le bail
Le bail doit être accompagné d’un état des risques. Pour Morancé, Géorisques recense quinze entrées, dont l’inondation par ruissellement, les anciennes carrières souterraines, le séisme de niveau 2 et le radon. Nous le joignons à chaque location.
Chauffage et charges
Les résidences principales sont chauffées à l’électricité pour 329 d’entre elles et au gaz de réseau pour 324 ; 91 le sont encore au fioul (INSEE, 2023). L’entretien annuel de la chaudière revient au locataire, son remplacement au propriétaire.
Location vide ou meublée
Le bail vide dure trois ans pour un propriétaire particulier, le bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le meublé est absent du recensement à Morancé. Nous vous aidons à choisir selon le bien et votre projet.
La taxe foncière
Le taux communal sur le bâti atteint 31,61 %, pour une cotisation médiane de 711 €. Cette taxe reste à la charge du propriétaire ; seule la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peut être refacturée au locataire.
L’assurance
Le locataire doit assurer le logement contre les risques locatifs et en justifier chaque année ; à défaut, le bailleur peut souscrire une assurance pour son compte et en répercuter le coût. Nous conseillons au bailleur une assurance propriétaire non occupant et, s’il le souhaite, une garantie des loyers impayés.
Garder ou vendre
Certains bailleurs hésitent entre louer et vendre. Les ventes de l’année dans la commune donnent un repère : 17 maisons à 3 763 €/m² et 13 appartements à 3 508 €/m² en médiane (DVF). Voir l’estimation d’un bien à Morancé.
Prendre contact
La gestion locative est assurée par notre service dédié, dont les coordonnées sont celles de l’agence de Villefranche-sur-Saône. Le formulaire lui transmet votre demande ; le téléphone suffit, l’e-mail est facultatif.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Morancé
Le préavis d’un mois vaut-il pour mon locataire ?
À ce jour, oui : Morancé est en zone tendue, et le préavis d’un bail vide y est d’un mois.
Le loyer de mon logement est-il plafonné ?
Non, aucun encadrement des loyers ne s’applique dans la commune.
Quel loyer espérer pour une maison de 92 m² ?
Environ 1 138 € charges comprises, d’après l’estimation de l’ANIL pour le secteur, avant visite du bien.
Qui gère mon bien au quotidien ?
Notre service de gestion locative, joignable aux coordonnées de l’agence de Villefranche-sur-Saône.
L’e-mail est-il obligatoire pour nous contacter ?
Non, le champ e-mail est facultatif ; le téléphone suffit.
Sources : INSEE, recensement, INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), Géorisques, DGFiP (taxe foncière), DVF (DGFiP), IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 1er novembre 2026.