Louer un appartement à Civrieux

Un village de la Dombes

Civrieux appartient à la Dombes, rappelle Wikipédia, ce plateau de l’Ain connu pour ses étangs. Sur la commune, les eaux continentales couvrent 2,6 % du sol selon la base Corine Land Cover de 2018. L’IGN y nomme l’étang Beaulieu, et la Base adresse nationale le chemin de l’Étang Dent et celui de l’Étang Romand.

Le reste est surtout fait de cultures. Les terres arables occupent 76,4 % du territoire, la forêt 9,6 %, et l’ensemble des terres agricoles 84,3 %, presque autant qu’en 1990. Les zones agricoles hétérogènes en couvrent 5,2 % et les prairies 2,6 %. Jusqu’aux années 1960, l’agriculture et l’élevage de bovins étaient les deux principales activités de la commune.

Dans ce paysage, les zones urbanisées ne couvrent que 3,6 % du sol. Les ventes d’appartements de l’année se sont faites à quelques adresses seulement, comme la route du Chanay, l’impasse Jacques-Prévert ou la rue du Château.

Combien d’appartements ?

Le recensement de 2023 compte 123 appartements, contre 97 deux ans plus tôt. Ils restent loin derrière les 701 maisons. Les petits logements sont peu nombreux : 37 deux-pièces et 4 studios parmi les résidences principales (INSEE).

Les loyers de référence

Pour un appartement, l’ANIL donne 11,81 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,57 à 14,59 €/m², soit près de 614 € pour 52 m².

Le repère monte à 14,97 €/m² pour un T1 ou un T2, environ 554 € pour 37 m², et s’établit à 12,97 €/m² à partir du T3, environ 934 € pour 72 m². Ces chiffres sont des estimations de l’ANIL pour le secteur de la commune.

Le logement social

Les HLM tiennent une place notable dans la location : 72 logements loués vides par un bailleur social, presque autant que les 84 loués par des particuliers (INSEE, 2023). Pour y accéder, la demande se dépose au guichet national du logement social.

Où sont les appartements ?

Les neuf ventes de l’année donnent une idée des adresses : route du Chanay, impasse Jacques-Prévert, rue du Château, allée de la Pelette, la Petite Bâchée et la résidence Les Terrasses de Clotilde (DVF). Les surfaces vendues vont de 43 à 138 m².

Le préavis et le bail

Hors zone tendue, un locataire d’appartement vide donne trois mois de préavis, sauf cas prévus par la loi ; le bail dure trois ans avec un bailleur particulier. Le loyer de départ est libre, sans encadrement.

En meublé

Onze logements sont loués meublés (INSEE, 2023). Le bail court alors sur un an, neuf mois pour un étudiant, et le locataire peut partir avec un mois de préavis.

L’étiquette énergie

Les 21 appartements diagnostiqués depuis la fin d’octobre 2025 ont une classe médiane C : 19 % sont en B, 33 % en C, 43 % en D, et aucun n’est classé F ou G (ADEME). Sur les 16 diagnostics des six derniers mois, 56 % indiquent un chauffage au gaz naturel.

Le chauffage

À l’échelle de la commune, le gaz de ville chauffe 375 résidences principales, l’électricité 240 et le fioul 44 (INSEE, 2023). Le DPE de l’appartement indique son propre mode de chauffage et une estimation de la facture annuelle.

Garantie et assurance

Pour un appartement vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges, deux mois en meublé. Le locataire doit assurer le logement contre les risques locatifs et en justifier chaque année auprès du bailleur.

Les charges

Le loyer s’accompagne de charges récupérables, dont la liste est fixée par décret : eau, entretien des parties communes, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Elles sont versées par provisions et régularisées une fois par an.

Qui habite Civrieux ?

La commune compte 1 986 habitants et 735 ménages (INSEE). Le revenu médian atteint 28 920 € par unité de consommation et par an (Filosofi).

Les logements vacants

L’INSEE recense 42 logements vacants en 2023, 5,1 % du parc, et 12 résidences secondaires.

Pas de nouvel immeuble autorisé

De décembre 2025 à mai 2026, les permis autorisés ne portent que sur quatre maisons individuelles, sans aucun logement collectif (SITADEL).

Les risques

Géorisques mentionne pour la commune une sismicité 2, faible, et le transport de marchandises dangereuses ; ces deux risques figurent dans l’état des risques joint au bail.

Se repérer

Les grands axes de la commune portent le nom de leur destination : route de Lyon, route de Neuville-sur-Saône, route de Trévoux, route de Bourg-en-Bresse (Base adresse nationale). Notre agence de Neuville-sur-Saône, la plus proche, est à 5,9 km.

Le dossier du locataire

Le bailleur peut demander une pièce d’identité, des justificatifs de ressources et de domicile ; la liste des pièces autorisées est fixée par décret. L’agence vérifie le dossier avant la signature du bail.

Et pour acheter ?

Neuf appartements se sont vendus en un an, à 3 140 €/m² en médiane sur neuf ventes seulement (DVF). Le détail figure sur notre page des prix à Civrieux.