Gestion locative à Civrieux

Bussiges, l’église de l’Île-Barbe

Avant d’être un hameau de Civrieux, Bussiges fut une paroisse à part entière, placée sous le vocable de Notre-Dame-de-Lumière puis de saint Marc, rapporte Wikipédia. Le pape Lucius III confirme son église à l’abbaye de l’Île-Barbe en 1183.

Les seigneurs de Villars y font des dons : Étienne Ier en 1186, puis son fils Étienne II en 1226, cèdent à l’abbaye tout ce qu’ils possèdent en propre dans la paroisse. Le chapitre de Saint-Paul y détient aussi des rentes : il a reçu au XIIe siècle celles que lui léguaient le précenteur Humbert de Chenuens et le chambrier Tancrède, puis acquis au XIIIe siècle presque tous les droits de la famille Chamarceins. Au XVIIe siècle, le patronage de l’église passe de l’abbé de l’Île-Barbe au seigneur d’Ombreval. La paroisse est aujourd’hui supprimée.

À la Révolution, Bussiges rejoint Civrieux. Le chemin de Bussiges, recensé par la Base adresse nationale, conserve son nom. Ces terres étaient déjà affaire de revenus et de redevances : toutes les dîmes de la paroisse revenaient au seigneur.

Qui loue à Civrieux ?

Sur 772 résidences principales, 84 sont louées vides à des particuliers, 72 sont des logements HLM et 11 des meublés (INSEE, 2023). La location privée reste donc modeste face aux 599 ménages propriétaires.

Le parc

On dénombre 701 maisons pour 123 appartements. Les surfaces sont généreuses : 442 résidences principales ont cinq pièces ou plus, et l’on compte seulement 41 logements d’une ou deux pièces (INSEE, 2023).

Les repères de loyer

L’ANIL estime pour le secteur de la commune un loyer de maison de 12,63 €/m² charges comprises, soit environ 1 162 € par mois pour 92 m², dans une fourchette de 9,61 à 16,61 €/m². Pour un appartement, le repère est de 11,81 €/m², environ 614 € pour 52 m².

Un T1 ou un T2 ressort à 14,97 €/m², près de 554 € pour 37 m² ; à partir de trois pièces, 12,97 €/m², environ 934 € pour 72 m².

Hors zone tendue

Civrieux ne figure pas sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025 et relève de la zone B1. Un locataire de logement vide y donne donc trois mois de préavis, sauf cas prévus par la loi, comme une mutation ou une perte d’emploi. Le loyer de départ est libre : aucun encadrement ne s’applique.

Le DPE avant de louer

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. À Civrieux, aucune des 20 maisons ni des 21 appartements diagnostiqués depuis la fin d’octobre 2025 n’est classée F ou G (ADEME). La classe médiane est D pour les maisons et C pour les appartements.

Les documents à fournir

Avec le bail, le bailleur remet le DPE, l’état des risques et les autres diagnostics exigés. Pour Civrieux, Géorisques mentionne deux risques : le séisme, en sismicité 2, faible, et le transport de marchandises dangereuses.

Le dépôt de garantie

Pour un logement loué vide, le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charges ; pour un meublé, deux mois. Il est rendu dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme, dans les deux mois sinon.

Les logements vacants

L’INSEE compte 42 logements vacants en 2023, soit 5,1 % du parc, et 12 résidences secondaires. La quasi-totalité des logements de la commune est donc occupée à l’année.

Le chauffage du parc

Le gaz de ville chauffe 375 des 772 résidences principales et l’électricité 240 ; le bois et les autres énergies en chauffent 105, le fioul 44 (INSEE, 2023). Le mode de chauffage figure dans l’annonce et dans le DPE remis au locataire.

Ce que comprend la gestion

L’agence recherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et réalise l’état des lieux. Elle encaisse ensuite les loyers, envoie les quittances, révise le loyer chaque année selon l’indice de référence et suit l’entretien du logement avec vous.

La taxe foncière

Le taux communal de la taxe foncière est de 26,14 %, pour une cotisation médiane de 970 €. Elle reste à la charge du propriétaire, qui peut en revanche récupérer sur le locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

La construction récente

Les permis autorisés de décembre 2025 à mai 2026 portent sur quatre maisons individuelles et aucun logement collectif (SITADEL).

Une population qui augmente

L’INSEE recense 1 986 habitants, 380 de plus en cinq ans, et 735 ménages. Selon Filosofi, la moitié des habitants dispose de plus de 28 920 € par unité de consommation et par an.

Pour en savoir plus

Les loyers des maisons sont détaillés sur notre page sur la location de maisons à Civrieux, ceux des appartements sur notre page sur la location d’appartements.