Saint-MarcelGestion locative · 2026
Faire gérer un logement à Saint-Marcel
À Saint-Marcel, l’INSEE compte en 2023 48 ménages locataires d’un logement vide chez un particulier, 72 en HLM et quatre en meublé. La commune n’est pas en zone tendue : le loyer se fixe librement à la signature du bail. Notre service de gestion locative, avec l’équipe de Neuville-sur-Saône, prend en charge votre logement.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Saint-Marcel en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Marcel
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Fabien · Opinion System
« De la visite initiale jusqu'à la signature définitive , notre conseiller en transaction, Yoan Grenouillet, a fait preuve d'un grand professionnalisme. Photos, annonces, profils acheteurs, organisation et retour visites, Yoan a su mener tout cela avec écoute… »
publié le 27/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Fabien T. · Google
« Nous sommes passés par ORPI Trévoux pour la vente de notre maison. De la visite initiale pour évaluer le prix de vente de notre bien jusqu'à la signature de vente définitive chez le notaire, notre conseiller en transaction d'ORPI, Yoan, a fait preuve d'un… »
publié le 22/07/2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★M. et Mme A. · Opinion System
« très pro et disponible »
publié le 25/04/2023 · expérience : avril 2023 · Vente · appartement · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Marcel (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Marcel en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La gare, atout des bailleurs
Une halte de train dans un village de 1 300 habitants change la donne pour un bailleur. Depuis la gare de Saint-Marcel-en-Dombes, les TER rejoignent Lyon-Perrache d’un côté et Bourg-en-Bresse de l’autre. Un parc à vélos et un parking complètent l’ensemble.
Pour un locataire qui travaille à Lyon sans vouloir y payer un loyer de ville, c’est un argument fort. Pour un jeune couple ou un salarié en mobilité, un deux ou trois-pièces près de la gare peut éviter l’achat d’une seconde voiture.
Nous le mettons en avant dans l’annonce, avec le temps de marche jusqu’au quai. Nous le rappelons aussi aux propriétaires : un logement bien relié se loue plus vite et reste moins longtemps vide entre deux locataires.
Le village compte aussi 72 logements HLM, qui accueillent une partie des ménages locataires. Le parc privé loué reste réduit : 48 logements vides et quatre meublés en 2023. Un bien entretenu a donc toutes les chances de trouver preneur, à condition d’afficher un loyer cohérent avec les repères de l’ANIL.
Le parc loué
En 2021, 116 ménages étaient locataires, soit 23,1 % des ménages. En 2023, 48 louent un logement vide chez un particulier, 72 sont en HLM et quatre en meublé.
Les repères de l’ANIL
L’ANIL estime les loyers du secteur à 13,71 €/m² pour une maison, 12,36 €/m² pour un appartement, 14,30 €/m² pour un studio ou deux-pièces et 11,25 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Pour 52 m² d’appartement, cela donne environ 643 € ; pour 92 m² de maison, environ 1 261 €.
Hors zone tendue
Saint-Marcel reste hors zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne l’y inscrit pas, pas plus que le zonage précédent. Le loyer de départ est libre ; le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis.
La révision
En cours de bail, le loyer ne peut être révisé qu’une fois par an, selon l’indice de référence des loyers, si le bail le prévoit.
L’énergie
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les F suivront en 2028. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus augmenter.
Le gaz de réseau
Le gaz de réseau chauffe 202 résidences principales. Une chaudière au gaz doit être entretenue chaque année : nous en demandons l’attestation.
Trouver le locataire
Annonce, visites, étude des dossiers : nous vérifions la solvabilité de chaque candidat et vous présentons les meilleurs.
Le bail et l’état des lieux
Nous rédigeons le bail, remettons les diagnostics et faisons l’état des lieux d’entrée, photos à l’appui.
Les loyers
Encaissement, quittances, régularisation des charges, révision annuelle : nous suivons tout et vous versons les sommes chaque mois.
Les travaux
Pour une réparation, nous demandons des devis et suivons le chantier, avec votre accord.
Les logements vacants
Avec 14 logements vacants sur 568, la vacance reste faible à Saint-Marcel. Nous cherchons à enchaîner les baux sans mois vide.
Les grandes maisons
La commune compte 246 résidences principales de cinq pièces ou plus. Une grande maison avec jardin attire des familles qui restent souvent plusieurs années.
Les petits logements
Les 46 deux-pièces et l’unique logement d’une pièce intéressent les salariés qui prennent le train pour Lyon. Ils se louent vite quand ils sont bien placés.
Le dépôt de garantie
Pour un logement vide, il ne peut dépasser un mois de loyer hors charges, deux mois pour un meublé. Nous le restituons au locataire dans les délais légaux.
Les diagnostics
Le bail doit être accompagné du DPE, de l’état des risques, du constat plomb pour un logement d’avant 1949, et des diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
Le meublé
Seuls quatre ménages louent un meublé à Saint-Marcel. Le bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, et le préavis du locataire est d’un mois.
La décence
Un logement loué doit être décent : surface suffisante, chauffage, eau chaude, installation électrique sûre. Nous le vérifions avant chaque mise en location.
Les relances
En cas de retard de paiement, nous relançons le locataire sans attendre, puis faisons jouer la garantie ou le garant si besoin.
Près de la gare
Un deux ou trois-pièces proche de la gare intéresse les salariés qui travaillent à Lyon. Nous ciblons l’annonce en conséquence.
Les familles
Avec l’école primaire et sa cantine, une maison de quatre pièces attire des familles : nous le mettons en avant.
L’assurance
Nous vérifions chaque année l’attestation d’assurance du locataire et pouvons vous proposer une garantie contre les impayés.
La sortie du locataire
État des lieux de sortie, comparaison avec l’entrée, restitution du dépôt de garantie dans les délais : nous gérons tout.
La déclaration de revenus
En fin d’année, vous recevez un récapitulatif des loyers et des charges pour votre déclaration.
Pour commencer
Contactez notre agence de Neuville-sur-Saône : un conseiller vient voir le logement et vous propose un loyer. Voir aussi les maisons à louer à Saint-Marcel et les appartements à louer à Saint-Marcel.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Saint-Marcel
Combien coûte la gestion ?
Nos honoraires vous sont détaillés par écrit avant toute signature.
Quel loyer pour une maison à Saint-Marcel ?
L’ANIL donne 13,71 €/m² pour une maison du secteur, soit 1 261 € pour 92 m².
Saint-Marcel est-elle en zone tendue ?
Non, le loyer de départ est libre.
Mon logement est classé G : puis-je le louer ?
Plus pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Qui suit mon logement ?
Notre service de gestion locative, avec l’équipe de Neuville-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.