Saint-MarcelLocation d'appartement · 2026
Location d’appartement à Saint-Marcel
Saint-Marcel compte 156 appartements, près de trois logements sur dix (INSEE). L’ANIL estime leur loyer à 12,36 €/m², soit environ 643 € pour 52 m². La commune n’est pas en zone tendue et sa gare TER rejoint Lyon-Perrache. Notre équipe de Neuville-sur-Saône répond à vos demandes.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Saint-Marcel en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Marcel
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Fabien · Opinion System
« De la visite initiale jusqu'à la signature définitive , notre conseiller en transaction, Yoan Grenouillet, a fait preuve d'un grand professionnalisme. Photos, annonces, profils acheteurs, organisation et retour visites, Yoan a su mener tout cela avec écoute… »
publié le 27/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Fabien T. · Google
« Nous sommes passés par ORPI Trévoux pour la vente de notre maison. De la visite initiale pour évaluer le prix de vente de notre bien jusqu'à la signature de vente définitive chez le notaire, notre conseiller en transaction d'ORPI, Yoan, a fait preuve d'un… »
publié le 22/07/2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★M. et Mme A. · Opinion System
« très pro et disponible »
publié le 25/04/2023 · expérience : avril 2023 · Vente · appartement · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Marcel (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Marcel en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un village où l’on vient en train
La gare de Saint-Marcel-en-Dombes est une simple halte, sans guichet ni personnel. Elle se trouve sur la ligne de Lyon-Saint-Clair à Bourg-en-Bresse, entre Saint-André-de-Corcy et Villars-les-Dombes. Les TER s’y arrêtent dans les deux sens.
On y achète son billet au distributeur, on gare son vélo au parc prévu ou sa voiture sur le parking. Pour changer de quai, il faut passer par le passage à niveau.
Pour un locataire, c’est ce qui distingue Saint-Marcel de bien des villages des environs : on peut y vivre au calme, entre les étangs, et rejoindre Lyon sans prendre l’autoroute. Les appartements proches de la gare et de la mairie sont souvent les plus demandés.
La gare se situe à 287 m d’altitude, sur la section à double voie de la ligne. Pour qui loue sans voiture, il vaut la peine de compter le temps de marche entre le logement et le quai avant de visiter ; nous l’indiquons dans nos annonces quand nous le connaissons.
Le reste du quotidien se fait au bourg : école, médiathèque et marché du mercredi.
Un parc varié
Avec 156 appartements pour 410 maisons, Saint-Marcel offre un vrai choix de logements collectifs. Il faut aussi compter avec les 72 logements HLM.
Le loyer
L’ANIL estime le loyer d’un appartement à 12,36 €/m², dans une fourchette de 9,48 à 16,10 €. Un studio ou deux-pièces de 37 m² ressort autour de 529 €, un trois-pièces de 72 m² autour de 810 €. Ces repères aident à juger une annonce avant même de la visiter.
Le préavis
La commune reste hors zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne l’y inscrit pas, pas plus que le zonage précédent. Pour un appartement vide, le préavis du locataire est de trois mois ; il est d’un mois pour un meublé.
Les étiquettes
Les neuf appartements diagnostiqués en un an sont classés C ou D. Aucun n’est en F ou en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail.
Le dossier
Pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d’imposition et justificatif de domicile suffisent, avec un garant si nécessaire.
Le dépôt de garantie
Pour un logement vide, il ne peut dépasser un mois de loyer hors charges ; deux mois pour un meublé.
Les aides
Selon vos revenus, la CAF peut verser une aide au logement. La garantie Visale peut remplacer un garant.
Le chauffage
Le gaz de réseau chauffe 202 des 544 résidences principales. Demandez l’étiquette énergie et le montant des charges avant de signer.
L’école
L’école primaire publique, route de Monthieux, accueille les enfants de la petite section au CM2. Les inscriptions se font à la mairie.
Les ménages
Le village compte 511 ménages, au revenu médian de 25 130 € par unité de consommation.
Les petites surfaces
Les deux-pièces sont 46 et les logements d’une pièce un seul : les petites surfaces partent vite, surtout près de la gare.
La médiathèque
Le village a sa médiathèque. Depuis le 1er novembre 2025, elle n’ouvre plus le vendredi soir.
Le marché du mercredi
Chaque mercredi matin, un marché alimentaire s’installe sur le parking de la mairie, de 8 h à 13 h.
Les HLM
Les 72 logements HLM de la commune sont attribués selon les règles du logement social : la demande se dépose une seule fois et reçoit un numéro unique.
Le bail
Un bail vide dure trois ans quand le bailleur est un particulier. Le loyer peut être révisé une fois par an selon l’indice de référence des loyers.
Les trois-pièces
Le village compte 94 logements de trois pièces. Pour un couple avec un enfant, c’est souvent la taille recherchée ; l’ANIL situe leur loyer autour de 11,25 €/m².
L’humidité
Il tombe en moyenne 896 mm de pluie par an. Lors de la visite, vérifiez la ventilation et l’absence de traces d’humidité.
La vie du village
Théâtre, karaté, peinture : le site de la mairie présente plusieurs associations, et la salle des fêtes se trouve rue des Étangs du Village.
Le congé du bailleur
Le propriétaire ne peut donner congé qu’à l’échéance du bail, avec six mois de préavis, pour vendre, reprendre le logement ou pour un motif sérieux.
Les risques
Géorisques ne relève qu’un risque sismique faible à Saint-Marcel ; l’état des risques est joint au bail.
Les locataires
En 2021, 116 ménages étaient locataires, soit 23,1 % des ménages du village. Un dossier complet permet de répondre vite au propriétaire.
Assurer son logement
Le locataire doit être assuré pour les risques locatifs et fournir chaque année l’attestation.
L’état des lieux
À l’entrée et à la sortie, l’état des lieux est fait ensemble, pièce par pièce, pour éviter les litiges.
Les charges
Les charges locatives sont régularisées une fois par an, sur justificatifs.
Chercher autour
Si rien ne se libère ici, voyez Saint-André-de-Corcy ou Mionnay. Pour une maison, voyez les maisons à louer à Saint-Marcel.
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Décrivez votre recherche dans le formulaire : notre agence de Neuville-sur-Saône vous prévient quand un appartement se libère.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Saint-Marcel.
Vos questions sur location d'appartement à Saint-Marcel
Quel loyer pour un appartement ?
Environ 12,36 €/m² selon l’ANIL, soit près de 643 € pour 52 m².
Y a-t-il beaucoup d’appartements ?
Oui pour un village : 156, plus 72 logements HLM.
Quel préavis pour partir ?
Trois mois pour un logement vide, un mois pour un meublé.
Peut-on aller à Lyon sans voiture ?
Oui, par le TER depuis la gare du village.
Qui contacter ?
L’équipe de Neuville-sur-Saône, qui reçoit les demandes de ce formulaire.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.