Immobilier à Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais

Des moines de Cluny aux chanoinesses

L’histoire du bourg commence avec un prieuré. D’après Wikipédia, des moines venus de Cluny s’installent à Salles au Xe siècle et fondent le prieuré de Saint-Martin-de-Salles. Ils bâtissent une église romane en pierres dorées, un cloître et les bâtiments d’une communauté : salle capitulaire, dortoir, parloir, cellier.

En 1301, trente moniales arrivent de l’île de Grelonges, sur la Saône, et prennent la suite. Les religieuses, d’abord soumises à la règle de saint Benoît, finissent par se faire construire des maisons individuelles et cessent de vivre en communauté. Issues de la noblesse, elles possèdent, achètent et vendent, reçoivent des visiteurs et ont des domestiques, malgré les rappels à l’ordre de Cluny.

En 1779, elles obtiennent le titre de chanoinesses-comtesses et passent sous l’autorité de l’archevêque de Lyon. Le décret de 1790 qui supprime les ordres religieux dissout le chapitre. Le bourg en garde une partie du cloître, la salle capitulaire, le parloir et des maisons bourgeoises du XVIIIe siècle.

Deux villages réunis

La commune associe depuis le milieu des années 1970 deux anciens villages, Salles, chef-lieu, et Arbuissonnas, qui partageaient déjà leurs pompiers, leur fanfare et leur paroisse, selon Wikipédia. Sa superficie est de 4,37 km². L’INSEE la classe parmi les bourgs ruraux et la rattache à l’unité urbaine de Saint-Étienne-des-Oullières, qui réunit sept communes. Elle appartient à la communauté d’agglomération Villefranche Beaujolais Saône.

La vigne domine le paysage. Corine Land Cover attribue 94,1 % de la surface aux territoires agricoles, en 2018 comme en 1990 ; les cultures permanentes en occupent 81 %, les prairies 8,8 % et les zones urbanisées 5,9 %.

Une population stable

Salles-Arbuissonnas compte 789 habitants, contre 809 cinq ans plus tôt, soit 20 de moins (−2,47 %). Le revenu médian des 321 ménages atteint 26 240 € par unité de consommation, selon l’INSEE. Le bourg est situé à 40 kilomètres de Lyon.

Le parc de logements

Au recensement de 2023, la commune totalise 397 logements, parmi lesquels 348 maisons pour seulement 49 appartements. Les résidences principales sont 332 ; s’y ajoutent 22 résidences secondaires, et 43 logements vides, 10,8 % du parc. Les logements sont spacieux : 209 résidences principales ont au moins cinq pièces, 59 en ont quatre, 24 seulement une ou deux.

Les propriétaires occupent 256 résidences principales, 77 % du total. Le parc locatif privé se compose de 50 logements vides et de 13 meublés ; 9 ménages vivent en HLM et 5 sont logés gratuitement.

L’âge des maisons

Un tiers des résidences principales, 110, est antérieur à 1919. Les années 1919-1970 n’en ajoutent que 47. La construction reprend ensuite à un rythme régulier : 53 logements de 1971 à 1990, 54 de 1991 à 2005, 53 de 2006 à 2020. La base SITADEL ne relève qu’un logement autorisé dans la période suivie, une maison individuelle, en mars 2026.

Les ventes de l’année

En médiane, les dix maisons de l’année mesurent 116 m² et ont été payées 236 000 €. La moitié centrale des prix s’étend de 1 747 à 2 933 €/m². Toutes ces ventes entrent dans le calcul. Les adresses vont de la Grande Rue, trois ventes, à la route du Viaduc et à la rue du Breuil ; le détail figure sur le relevé des ventes de Salles-Arbuissonnas.

Trois appartements ont changé de main dans la même période, rue de la Croix Rousse, route des Combes et rue du Breuil, de 100 000 à 355 000 €. Trois ventes ne suffisent pas pour une médiane.

Les années précédentes

Pour les maisons, la base DVF donne 2 408 €/m² en 2021, sur 13 ventes, 3 054 €/m² en 2022, sur 10 ventes, et 2 257 €/m² en 2025, sur 11 ventes. En 2023 et en 2024, huit ventes chacune ne permettent pas de médiane, pas plus que les cinq du premier semestre 2026.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime pour le secteur le loyer d’une maison à 12,97 €/m² charges comprises, environ 1 193 € pour 92 m², et celui d’un appartement à 10,31 €/m², environ 536 € pour 52 m². Ces estimations portent sur un secteur plus large que la commune.

Le cadre réglementaire

La commune ne figure pas parmi les communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025, d’après notre contrôle du 31 octobre 2026. Le préavis d’un locataire de logement vide y reste de trois mois, sauf exceptions prévues par la loi, et aucun encadrement des loyers ne s’applique. Le zonage ABC la range en zone C.

Énergie et chauffage

En un an, l’ADEME a enregistré 12 DPE de maisons : six en D, une en C, une en E, deux en F et deux en G. Quatre appartements ont aussi été diagnostiqués. Le recensement compte 154 résidences principales chauffées à l’électricité, 99 au bois ou à d’autres énergies, 66 au fioul et 13 au gaz en citerne ; une seule est reliée au gaz de réseau.

Entreprises et fiscalité

Sur 230 établissements inscrits au répertoire SIRENE, 10 emploient des salariés. L’agriculture vient en tête, la vigne d’abord ; le commerce pèse 6,52 % des établissements, la construction 5,22 %. Le BODACC a publié en douze mois 6 créations et 4 radiations. Au taux communal de 31,03 %, la cotisation médiane de taxe foncière atteint 688 €.

Les risques recensés

Géorisques liste 9 entrées pour la commune : mouvements et glissements de terrain, radon, séisme de niveau 2, faible, et phénomènes climatiques, de la tempête à la grêle et à la neige.

Un patrimoine protégé

L’église de Salles est classée monument historique depuis la liste de 1862. Le cloître du prieuré, la salle capitulaire et l’ancien parloir sont inscrits depuis le 24 septembre 2019, et les deux pavillons d’entrée de la place du Chapitre, avec leur grille et leurs douves, sont classés depuis 1935 (base Mérimée). Le site du bourg est lui-même classé, rappelle Wikipédia.

Le climat

La station de Météo-France la plus proche, à Saint-Georges-de-Reneins, à 7 km, relève sur 1991-2020 une moyenne de 12,2 °C et 723,2 mm de pluie par an. Elle a mesuré 40,6 °C le 24 août 2023 et −14,1 °C le 5 février 2012, selon Wikipédia.

Salles-Arbuissonnas dans le Beaujolais

Les 32 communes du Beaujolais de nos pages, Villefranche-sur-Saône comprise, réunissent 99 450 habitants et 44 721 résidences principales (INSEE). La part des propriétaires y est de 54,5 %, bien en dessous de celle de Salles-Arbuissonnas. Parmi les communes voisines figurent Blacé, Saint-Julien et Denicé.

Pour aller plus loin

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