Gestion locative à Montmelas-Saint-Sorlin

Un domaine viticole et son cuvage

La vigne tient une place visible dans l’histoire du domaine principal du village. Le château de Montmelas est aujourd’hui encore un domaine viticole, selon Wikipédia. L’arrêté d’inscription du 29 juin 2000, cité par la base Mérimée, protège ses bâtiments agricoles avec le reste : le cuvage, le potager et ses éléments bâtis, la basse-cour et l’ensemble du système hydraulique.

Le parc, ceint d’un mur, s’ouvre par deux portes protégées, la porte Génelard et la porte de la Raie. La Base adresse nationale compte d’ailleurs une voie nommée porte de Génelard, ainsi qu’une route de la Raye. La notice place la porte Génelard sur la parcelle B 132 et la porte de la Raie sur la parcelle B 138. Les parcelles inscrites portent les lieux-dits Bois de Laye et Château de Montmelas.

Le paysage agricole reste présent : en 2018, d’après Corine Land Cover, les cultures permanentes occupent 21,9 % du territoire et les prairies 17,8 %. Les forêts et milieux semi-naturels en couvrent 51,5 %, une part presque stable depuis 1990 (52,1 %).

Les ménages locataires

En 2023, le parc privé loué vide accueille 63 ménages, le meublé un seul, et un ménage occupe un logement HLM ; deux sont logés gratuitement. Les propriétaires occupants sont 121. La commune compte aussi 16 logements vacants et 15 résidences secondaires. Avec 179 maisons pour 40 appartements, les biens loués sont souvent des maisons.

Les repères de l’ANIL

Les annonces de la commune seule ne suffisent pas : l’ANIL publie donc une estimation pour son secteur. Une maison s’y loue 12,97 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,81 à 17,15 €/m². Pour sa surface de référence de 92 m², cela représente environ 1 193 € par mois.

Pour un appartement de 52 m², le repère est de 11,55 €/m², soit près de 601 €. Les petites surfaces se louent plus cher au mètre carré : 13,30 €/m² pour un T1 ou un T2 de 37 m², environ 492 €, contre 10,82 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², autour de 779 €.

Les règles applicables

Montmelas-Saint-Sorlin n’est pas inscrite sur la liste des zones tendues issue du décret du 22 décembre 2025, selon notre contrôle du 31 octobre 2026. Située en zone C, elle n’est concernée ni par l’encadrement ni par le plafonnement des loyers : le premier loyer se fixe librement. Le locataire d’un logement vide donne congé avec trois mois de préavis, réduits à un mois dans les cas fixés par la loi ; en meublé, le préavis est d’un mois.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté. Parmi les dix maisons diagnostiquées du 6 novembre 2025 au 19 août 2026, une est classée F et aucune G.

Notre gestion au quotidien

Nous préparons le bail et dressons les états des lieux d’entrée et de sortie. Le loyer est encaissé chaque mois et la quittance adressée au locataire. Chaque année, nous révisons le loyer selon l’indice de référence des loyers et régularisons les charges. Une fuite ou une panne ? Nous mandatons un artisan et vous informons du suivi.

Sélectionner un locataire

Seules les pièces autorisées par la loi sont demandées aux candidats : identité, ressources et situation professionnelle. Vous choisissez le dossier retenu avant toute signature. Une caution ou la garantie Visale peut renforcer la candidature.

Louer une maison ancienne

Une résidence principale sur trois date d’avant 1919. Ces maisons anciennes demandent un suivi attentif : humidité des murs, toiture, état du conduit de cheminée. Le chauffage au bois concerne 52 résidences principales, et l’entretien annuel de l’appareil revient au locataire. Le propriétaire garde la charge des grosses réparations.

Les diagnostics à joindre

Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l’état des risques et, pour un logement construit avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb. Les installations d’électricité et de gaz de plus de quinze ans exigent chacune leur diagnostic. Géorisques signale le radon parmi les risques de la commune.

Vide ou meublé

Une location vide se signe pour trois ans, avec un dépôt de garantie d’un mois de loyer hors charges au plus. Un meublé se loue pour un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt peut aller jusqu’à deux mois. Les loyers d’un logement vide relèvent des revenus fonciers ; jusqu’à 15 000 € par an, le micro-foncier applique un abattement de 30 %.

Les frais du bailleur

La taxe foncière reste due par le propriétaire : le taux communal atteint 26,68 %, pour une cotisation médiane de 576 €. Le bailleur s’assure en propriétaire non occupant, tandis que le locataire couvre ses risques locatifs.

Nous confier un logement

Présentez votre bien dans le formulaire et laissez un numéro de téléphone ; l’e-mail est facultatif. Nous vous rappelons pour en discuter. Les annonces sont regroupées sur les maisons à louer à Montmelas-Saint-Sorlin et les appartements à louer à Montmelas-Saint-Sorlin. Les bailleurs de Blacé et de Lacenas trouveront aussi leur page. Pour l’agence : notre agence de Villefranche-sur-Saône, ses horaires et son adresse.