Immobilier à Blacé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Blacé en 2026 : 2 824 €/m² médian (robuste), 34 transactions annuelles, marché actif, tension locative élevée, et 11,7% de passoires thermiques dans un parc de 755 logements. Ces quatre dimensions — prix, volume, tension locative, performance énergétique — sont les piliers de l'analyse immobilière locale. L'évolution de +23,1% sur 12 mois et de +23,1% sur 24 mois donne la trajectoire du marché. L'accessibilité est qualifiée effort élevé : 12,6 années de revenu médian (27 320 €/an) pour acquérir un bien type.
Voir aussi : Prix immobilier à Blacé · Estimer mon bien
Marché immobilier de Blacé
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Blacé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Blacé · Prix des appartements à Blacé
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Blacé présentent 7,4% de passoires F+G — 14,6% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Blacé
Sur le plan énergétique, Blacé affiche 11,7% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane D. La pression DPE modérée impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. La consommation moyenne de 205,4 kWh/m²/an et les émissions de 21,8 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 41,6% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Blacé · Investir à Blacé
Contexte local & solvabilité à Blacé
La capacité d'achat à Blacé est qualifiée effort élevé. Avec 27 320 €/an de revenu médian (2 277 €/mois) et 2 824 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 12,6 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Les maisons exigent 12,7 années (budget médian 347 475 €), un effort peu accessibles. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Blacé
Les rues de Blacé ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Montée de la Source) à 100% (Route de Vaux). Commune : 11,7% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 77 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Vaux 100,0 % F+G G
- Route De Salles 50,0 % F+G E
- Rue Du ChÂteau 50,0 % F+G F
- Impasse De La Tallebarde 0,0 % F+G D
- Route D’arnas 0,0 % F+G D
- Rue Adolphe Valette — A-C B
- Rue Du Tonnelier — A-C D
- MontÉe De La Source — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Blacé
Mensualité estimée pour un bien médian (343 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 641 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Blacé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | Du Gonnu | 630 000 € | 182 m² | 3 462 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Saint Julien | 86 400 € | 143 m² | 604 € |
| 18/11/2025 | Maison | De Vaux | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Fontaines | 670 000 € | 132 m² | 5 076 € |
| 24/10/2025 | Maison | Des Vernes | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Piege3 941 €/m²2 ventes
- Du Beaujolais3 532 €/m²4 ventes
- De Grammont3 407 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Vaux100% F+GMédiane : G
- Route De Salles50% F+GMédiane : E
- Rue Du ChÂteau50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Blacé
Le marché de Blacé affiche +23,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Blacé
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Blacé
Questions fréquentes — Blacé
- La marge de négociation à Blacé dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (11,7% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +23,1% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 824 €/m² et un effort d'acquisition de 12,6 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +23,1% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Blacé.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Blacé et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Blacé · Gestion locative à Blacé