Immobilier à Blacé

Le prieuré de Grammont

Wikipédia le note d’emblée : aucune trace d’occupation romaine n’est attestée à Blacé, ni par l’archéologie ni par les textes. L’histoire connue du village commence au Moyen Âge, avec un monastère bénédictin fondé par les sires de Beaujeu sous le nom de Grammont.

Le prieuré apparaît dans le testament de Guichard V de Beaujeu, scellé en novembre 1263. Le seigneur y lègue à la communauté un revenu annuel de quarante sous viennois, en mémoire de son père Humbert et de sa sœur. Les Beaujeu tenaient alors le pays auquel ils ont donné leur nom, le Beaujolais.

Le nom de Grammont n’a pas quitté la carte. L’IGN signale un lieu-dit habité de Grammont, et la Base adresse nationale une impasse de Grammont, où une maison de 160 m² s’est vendue en septembre 2025. Wikipédia range toujours le prieuré parmi les lieux et monuments de la commune, aux côtés de l’église et de plusieurs châteaux.

Un territoire du plateau au col

Avec 11,0 km², le territoire s’étire du plateau de Blaceret, à l’est, vers 215 m d’altitude, jusqu’au col du Failly, à l’ouest, à 673 m, entre des collines boisées. L’INSEE la classe en commune rurale à habitat dispersé. Blacé est pourtant la ville-centre d’une petite unité urbaine de sept communes, celle de Saint-Étienne-des-Oullières, et se situe hors de l’aire d’attraction des villes.

La vigne règne sur le paysage : selon Corine Land Cover, les cultures permanentes couvrent 58,8 % du territoire en 2018. Les forêts en occupent 15,4 %, les prairies 15,2 % et les zones urbanisées 6,9 %.

Le prix des maisons

Sur la dernière année connue, de juillet 2025 à juin 2026, la base DVF enregistre 20 ventes de maisons au prix du marché. La médiane atteint 2 900 €/m², pour une surface médiane de 129 m² et un prix médian de 347 000 €. Un quart des ventes reste sous 2 084 €/m², un quart dépasse 4 204 €/m². Une vente de 86 400 € pour 143 m², route de Saint Julien, a été écartée : son prix ne correspond pas à une vente au prix du marché.

Les années passées donnent des repères proches : 3 154 €/m² en 2021 sur 14 ventes, 3 218 €/m² en 2022 sur 16 ventes, 2 900 €/m² en 2023 sur 13 ventes et 2 823 €/m² en 2025 sur 30 ventes. L’année 2024 n’a réuni que 6 ventes : nous n’en tirons aucune médiane. Le détail vente par vente est sur les prix des maisons à Blacé.

Et les appartements ?

Aucun appartement ne s’est vendu à Blacé sur la dernière année. Depuis 2021, la base DVF n’en relève qu’une poignée : 2 en 2022, 3 en 2024, un en 2025. Le dernier, rue du Tonnelier, a changé de mains le 11 juin 2025 pour 180 000 €, avec 93 m². Le recensement compte pourtant 113 appartements : ils restent souvent loués, rarement vendus.

Les logements de la commune

Les 755 logements recensés en 2023 se répartissent en 674 résidences principales, 39 résidences secondaires et 42 logements vacants. Côté taille, on dénombre 391 résidences principales de cinq pièces ou plus et 148 de quatre pièces. On ne compte que 4 logements d’une pièce et 39 de deux pièces.

Une part notable du bâti est ancienne : 183 résidences principales datent d’avant 1919. La construction a repris ensuite, avec 133 logements de 1971 à 1990, 103 de 1991 à 2005 et 146 de 2006 à 2020. Les propriétaires occupent 519 résidences principales ; 101 sont louées vides dans le parc privé, 8 en meublé et 34 en HLM.

Les habitants

La population de référence s’établit à 1 692 habitants, contre 1 583 cinq ans plus tôt, soit 6,9 % de plus. Le recensement en compte 634 ménages. Le revenu médian disponible atteint 27 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). En 2021, 21,1 % des ménages étaient locataires de leur logement.

Lieux-dits et voies

L’habitat dispersé se lit dans les noms de lieux. La BD TOPO de l’IGN relève plus de vingt lieux-dits habités, parmi lesquels le Quart, Berne, Montjoly, la Tallebarde, Charpenay, le Vernay, le Gonnu ou le Fond de Blacé. Nous avons lu la Base adresse nationale le 30 octobre 2026 : elle répertorie 702 adresses sur 80 voies. Plusieurs rues rendent hommage à des figures du village, comme la rue Pierre Montet ou la rue Adolphe Valette.

Énergie : DPE et chauffage

Sur les 18 DPE de maisons établis entre novembre 2025 et octobre 2026, la classe médiane est D. Huit maisons sont en D, trois en C, une en A, une en E, deux en F et trois en G, soit 27,8 % classées F ou G. Les 21 DPE d’appartements donnent une médiane C.

Le chauffage des résidences principales repose d’abord sur l’électricité (290 logements), puis sur le bois et les autres sources (195) et sur le fioul (128). Le gaz de réseau n’en chauffe que 19, le gaz en citerne ou en bouteille 42.

Louer à Blacé

Blacé ne figure pas parmi les communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025 (vérifié le 30 octobre 2026) et relève de la zone C. Le préavis d’un locataire de logement vide y est donc de trois mois, sauf dans les cas où la loi le réduit à un mois. L’ANIL estime, pour le secteur de la commune, le loyer d’un appartement à 10,31 €/m² charges comprises et celui d’une maison à 12,97 €/m². Voir la location de maisons à Blacé, la location d’appartements à Blacé et notre offre de gestion pour Blacé.

Fiscalité, risques, constructions

Le taux communal de la taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % en 2025, pour une cotisation médiane de 636 €. Neuf entrées figurent pour Blacé dans Géorisques : mouvements de terrain dont les glissements, séisme de niveau 2, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, radon. L’état des risques annexé à une vente précise ce qui vaut pour l’adresse. SITADEL a relevé 2 maisons individuelles autorisées entre décembre 2025 et janvier 2026.

Vie économique

Blacé héberge 471 établissements au répertoire SIRENE, parmi lesquels 43 ont des salariés ; l’immobilier en est le premier secteur. Le commerce rassemble 11,0 % des établissements, la santé 6,4 %, la construction 5,5 % et l’industrie 2,3 %. En douze mois, le BODACC a publié 11 créations d’entreprises, 12 radiations et 2 cessions, sans défaillance.

Autour de Blacé

Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais a son centre à 0,9 km de celui de Blacé, Saint-Julien à 1,8 km, Montmelas-Saint-Sorlin à 2,8 km et Denicé à 3,8 km. Nos pages sur Saint-Julien et Denicé suivent la même méthode et permettent de comparer prix, loyers et logements.

Votre interlocuteur

Comme tous les villages du Beaujolais, Blacé est suivi par notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 7,4 km. Selon votre projet, voir l’estimation d’une maison à Blacé ou notre agence immobilière pour Blacé. Dans le formulaire, un numéro de téléphone suffit, l’e-mail est facultatif. Adresse et horaires : les coordonnées de l’agence de Villefranche-sur-Saône.