Agence immobilière à Morancé

Une route, deux gares

Selon Wikipédia, la route départementale 30 est sa principale voie de communication : elle traverse le centre du nord au sud. La Base adresse nationale garde la trace des directions anciennes, avec les routes de Lucenay, de Chazay, de Charnay et des Chères.

Le train passe de part et d’autre, sans s’arrêter dans la commune. Au nord, la gare d’Anse est sur la ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles ; au sud, celle de Chazay-Marcilly est sur la ligne Lyon-Roanne. Toutes deux sont desservies par les TER Auvergne-Rhône-Alpes, rappelle l’encyclopédie. Pour gagner Lyon ou Villefranche sans voiture, il faut donc rejoindre l’une de ces deux gares voisines.

Sans avoir à franchir la Saône, notre équipe vient de Villefranche-sur-Saône, à 10,2 km de la mairie à vol d’oiseau, pour les visites et les estimations. Elle connaît les hameaux de la commune, du Moulin Potier aux Lacets du Mont, comme les rues du bourg où se concentrent les appartements.

Pourquoi Villefranche-sur-Saône

Nos communes du Beaujolais et des Pierres Dorées reviennent à l’agence de Villefranche-sur-Saône, quelle que soit la distance, sauf trois que notre direction a confiées à Neuville-sur-Saône. Morancé en fait partie : elle est suivie par notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 10,2 km de sa mairie. L’agence de Villefranche-sur-Saône a ouvert en 2012.

Vendre

La vente commence par un avis de valeur écrit, rédigé après visite et appuyé sur les ventes de l’année : 17 maisons de 1 855 à 5 198 €/m², hors une vente de 20 m² déclarés (DVF). Viennent ensuite la mise en vente, les visites avec compte rendu et le suivi jusqu’à l’acte. Voir l’estimation d’un bien à Morancé.

Acheter

Les maisons de marché se vendent au rythme de 13 à 24 par année civile depuis 2021. Indiquez-nous votre budget, la surface et le terrain recherchés : nous vous prévenons dès qu’un bien correspondant entre en vente, à Morancé ou dans les communes voisines.

Louer, faire gérer

Pour un bailleur, nous trouvons le locataire ou assurons toute la gestion du bien. La commune est en zone tendue à ce jour, sans encadrement des loyers. Pour le secteur, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,37 €/m². Voir notre page gestion locative pour Morancé.

Hameaux et quartiers

Saint-Pierre, Fontjards, les Brousses, Contorge, Marzé, le Vourle, la Poyat, le Château du Pin : l’IGN recense une vingtaine de lieux habités ou de quartiers. La Base adresse nationale compte 83 voies et 11 lieux-dits.

Les chiffres de la commune

L’INSEE compte 2 267 habitants, 292 de plus qu’il y a cinq ans, et 744 propriétaires occupants pour 918 résidences principales. Le répertoire SIRENE y dénombre 570 établissements ; 42 emploient des salariés. SITADEL relève 20 logements autorisés du 27 janvier au 24 juillet 2026, dont douze collectifs.

Votre interlocuteur

Un seul interlocuteur suit votre projet : l’un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône. Il connaît les ventes de la commune et de ses voisines et vous accompagne de la première visite à la signature. Il vous rend compte de chaque étape par téléphone ou par écrit, selon votre préférence, et reste joignable après la vente pour les questions du notaire.

Les appartements

Treize appartements se sont vendus en un an, à 3 508 €/m² en médiane, dont huit rue des Pierres Dorées au printemps 2026 (DVF). Le parc n’en compte que 156, soit moins d’un logement sur six.

Énergie

Sur 18 DPE de maisons de l’année, la classe médiane est D ; quatre sont en F (ADEME). Le chauffage des résidences principales se partage entre électricité (329) et gaz de réseau (324). Nous en tenons compte dans chaque avis de valeur.

Risques

Les quinze entrées de Géorisques pour la commune, dont les anciennes carrières souterraines, le ruissellement et le radon, sont reprises dans l’état des risques remis à chaque vente et à chaque location.

Taxe foncière

Taux sur le bâti : 31,61 % ; cotisation médiane : 711 € par an. Elle incombe au propriétaire, occupant ou bailleur.

D’où viennent nos chiffres

Ventes : base DVF de la DGFiP, jusqu’au 30 juin 2026, une cession symbolique écartée. Population et logements : INSEE. Loyers : ANIL. Diagnostics : ADEME. Risques : Géorisques. Lieux : IGN et Base adresse nationale. Histoire : l’article Wikipédia de la commune, cité nommément. Distances de centre à centre.

Nous écrire

Le formulaire adresse votre message à l’équipe de Villefranche-sur-Saône. Laissez un numéro de téléphone pour être rappelé ; le champ e-mail est facultatif. L’adresse et les horaires de l’agence sont sur la fiche de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Pour tout savoir de la commune, voir la page consacrée à Morancé.