Louer un appartement à Dracé

Six appartements dans un village de maisons

Les deux seuls appartements vendus depuis 2021 mesuraient chacun 109 m², route des Trèches et route de Belleville. Ce sont de grands logements familiaux, loin du studio ou du deux-pièces que l’on trouve en ville. Le dernier recensement n’en dénombre d’ailleurs que six dans toute la commune : ils restent rares.

Si vous tenez à vivre à Dracé, élargissez votre recherche aux petites maisons : trente-sept résidences principales comptent trois pièces, et certaines se louent à un prix proche de celui d’un appartement. Elles offrent souvent, en plus, un coin de jardin.

Si c’est un appartement qu’il vous faut, Belleville-en-Beaujolais, toute proche, en offre davantage. Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 19,0 km de la mairie à vol d’oiseau, suit les deux secteurs.

Le plus efficace reste de nous laisser vos critères. Dès qu’un logement correspondant se libère, à Dracé ou à côté, un agent vous appelle avant même la parution de l’annonce.

Le loyer de référence

Pour 52 m², les annonces du secteur se situent entre 9,26 € et 14,75 €/m², avec une valeur centrale de 11,69 €/m².

Petit ou grand

Un 37 m² se loue autour de 12,49 €/m², environ 462 € ; un 72 m² vers 9,35 €/m², environ 673 €.

Aucun plafond

Dracé ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue fixée par le décret du 22 décembre 2025 ; le zonage national la range en zone C.

Pour un grand logement

Les deux appartements vendus depuis 2021 faisaient 109 m² : pour ce format, la référence de 9,35 €/m² des 72 m² et plus donne un ordre de grandeur d’environ 1 000 € par mois.

Une petite maison plutôt ?

Pour 65 m², la référence de secteur des maisons, 9,96 €/m², donne environ 650 € : à peine plus qu’un appartement, avec souvent un extérieur.

La garantie Visale

Accordée gratuitement par Action Logement aux moins de 31 ans et à certains salariés, elle remplace le garant personnel.

Si le bailleur vend

Il peut donner congé pour vendre à la fin du bail, six mois avant l’échéance ; vous avez alors la priorité pour acheter.

Les meublés

Deux ménages seulement louent meublé à Dracé ; un meublé doit comporter la liste d’équipements fixée par décret.

Les quittances

Le bailleur vous les remet gratuitement si vous les demandez : gardez-les pour votre prochain dossier.

Pendant la visite

Faites couler l’eau chaude, ouvrez les fenêtres, regardez la ventilation de la salle d’eau et l’état des plafonds.

Les frais d’agence

Les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés par la loi au mètre carré, pour la visite, le dossier, le bail et l’état des lieux.

Le trajet

Faites l’essai un matin de semaine, depuis la porte du logement jusqu’à votre travail, avant de vous engager.

Le chauffage d’appoint

Poêle à bois ou radiateurs électriques : demandez ce qui est fourni, ce qui reste à votre charge et comment s’entretient l’installation.

À plusieurs

Dans un appartement de 109 m², une colocation est possible : un bail unique avec clause de solidarité, ou un bail par colocataire.

Les très petites surfaces

Un studio et cinq deux-pièces parmi les résidences principales : pour moins de 40 m², il faudra souvent chercher à Belleville-en-Beaujolais.

Les petites réparations

Peinture, joints, entretien courant : ce sont les réparations locatives ; le reste revient au bailleur.

Le logement social

Quatre ménages seulement occupent un HLM dans la commune ; la demande de logement social peut viser plusieurs communes à la fois.

Le dossier à préparer

Pièce d’identité, trois bulletins de salaire, dernier avis d’imposition, justificatif de domicile ; un garant ou la garantie Visale rassure le bailleur.

Durée du bail

Trois ans pour une location vide auprès d’un particulier, un an pour un meublé.

Le préavis

Hors zone tendue, il est en principe de trois mois en location vide et d’un mois en meublé.

Le dépôt de garantie

Un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé.

Les aides au logement

Le simulateur de la CAF indique si vous pouvez prétendre à une aide personnalisée au logement.

L’électricité

Le seul appartement diagnostiqué récemment était chauffé à l’électricité : demandez le montant des factures de l’hiver.

Les crues

Si le logement est proche de la Saône, l’état des risques joint au bail l’indiquera.

Les charges

Eau, ordures ménagères, entretien éventuel des parties communes : la provision est régularisée chaque année.

L’assurance

Une attestation d’assurance habitation est exigée à l’entrée, puis tous les ans.

L’état des lieux

Faites-le ensemble, pièce par pièce ; un défaut oublié peut être signalé dans les dix jours.

Les animaux

Un animal de compagnie ne peut en principe pas être interdit par le bail, sauf chien dangereux.

Le stationnement

Demandez si une place, un garage ou une cour accompagne le logement, et notez-le dans le bail.

L’école

L’école primaire publique se trouve au Bourg.

Les revenus demandés

Les bailleurs attendent souvent des revenus d’environ trois fois le loyer.

Les communes voisines

Des appartements se louent aussi à Taponas, Belleville-en-Beaujolais ou Corcelles-en-Beaujolais.

Les maisons

À Dracé, l’offre est surtout faite de maisons : voir les maisons à louer à Dracé.

Nous contacter

Les annonces du secteur sont chez notre agence de Villefranche-sur-Saône.