Immobilier à Dracé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Dracé repose sur trois piliers mesurables : un prix médian de 2 711 €/m² (19 transactions — robuste), une accessibilité effort élevé (11,9 années de revenu médian), et une tension locative élevée. Ces indicateurs, calculés sur des données notariales et administratives officielles, permettent d'objectiver toute décision immobilière. À cela s'ajoute la dimension DPE : 14,7% de passoires F+G dans le parc et 23,5% de logements exposés aux interdictions de location progressives d'ici 2034 — un facteur de dépréciation croissant pour les biens mal classés.
Voir aussi : Prix immobilier à Dracé · Estimer mon bien
Marché immobilier de Dracé
Votre projet à Dracé
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Dracé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Dracé · Prix des appartements à Dracé
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Dracé présentent 0,0% de passoires F+G — 15,2% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Dracé
La classe DPE médiane du parc de Dracé est C, avec 14,7% de passoires F+G et une pression modérée. La consommation de 207,8 kWh/m²/an et les émissions de 17,8 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons (15,2%, classe C) présentent un risque DPE différent des appartements (0,0%, classe D). Avec 23,5% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Approfondir : Bilan DPE à Dracé · Investir à Dracé
Contexte local & solvabilité à Dracé
À Dracé, la solvabilité effort élevé du marché — 11,9 années de revenu médian (24 320 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Cette contrainte financière explique les 8,5% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Dans une commune à tension élevée, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Les maisons (12,0 années, budget médian 292 572 €) restent le segment le plus exigeant en termes d'effort d'accession.
DPE par rue à Dracé
Les rues de Dracé ne sont pas égales face aux passoires. Sur 2 rues, le spectre va de 60% (Rue des Babets) à 60% (Rue des Babets). Commune : 14,7% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 34 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Des Babets 60,0 % F+G G
- Impasse Du ChÂteau 0,0 % F+G A
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Dracé
Mensualité estimée pour un bien médian (290 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 387 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Dracé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | De La Charriere D'amont | 249 160 € | 69 m² | 3 611 € |
| 21/10/2025 | Maison | Du Clos Du Village | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 10/10/2025 | Maison | Du Sentier | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Babets | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 31/07/2025 | Maison | Du Butecrot | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Mairie13 783 €/m²2 ventes
- Des Rivetieres2 992 €/m²3 ventes
- Du Chenillon2 950 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Babets60% F+GMédiane : G
- Impasse Du ChÂteau0% F+GMédiane : A
Profil du marché — Dracé
Il faut 11.9 années de revenu pour acheter un bien type à Dracé. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Dracé
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Dracé
Permis de construire récents à Dracé
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 592 m² | ROUTE DE BELLEVILLE, DRACE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Dracé
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Dracé signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Dracé proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Dracé et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Dracé pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,0/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Dracé. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Dracé · Gestion locative à Dracé