Immobilier à Dracé

Des champs entre la Saône et les coteaux

On associe le Beaujolais aux vignes ; Dracé raconte autre chose. Selon Corine Land Cover, les terres arables couvrent 70,3 % de la commune en 2018 et les prairies 13,3 %, quand la vigne occupe plus de 40 % du sol chez sa voisine Corcelles-en-Beaujolais. Les eaux, Saône comprise, occupent 5,6 % du territoire, et le bâti 6,8 %. En 1990, l’agriculture couvrait 87 % du territoire : malgré la croissance du village, elle en occupe toujours 85,9 %.

La rivière fait ici frontière. Un pont la franchit vers Thoissey, dans l’Ain ; sur la rive du Rhône, la route qui en descend devient la D9. Au nord, la commune touche Romanèche-Thorins, déjà en Saône-et-Loire : Dracé voisine ainsi avec deux autres départements.

Cette proximité de l’eau a sa contrepartie. Géorisques inscrit l’inondation par crue lente de cours d’eau parmi les douze risques de la commune : avant d’acheter une maison des quartiers bas, nous consultons toujours la carte des zones inondables.

Un village qui grandit vite

Dracé compte 1 178 habitants au dernier recensement légal, contre 957 cinq ans plus tôt : 221 de plus, soit une hausse d’environ 23 % en cinq ans.

Classement de l’INSEE

La grille de densité de l’INSEE range Dracé parmi les bourgs ruraux, et la commune n’appartient à aucune unité urbaine.

Les ménages

Quatre cent huit ménages vivent à Dracé. Filosofi situe leur revenu médian à 24 320 € par unité de consommation.

Quatre cent cinquante-neuf maisons

Sur 469 logements recensés en 2023, 459 sont des maisons et six seulement des appartements. On dénombre 446 résidences principales, sept résidences secondaires et seize logements vides.

Un bâti en grande partie récent

Cent quinze résidences principales ont été construites entre 2006 et 2020, 85 entre 1991 et 2005, 80 entre 1971 et 1990. Le bâti ancien d’avant 1919 en représente 95.

De grandes surfaces

Deux cent quatre-vingt-onze résidences principales comptent cinq pièces ou davantage, cent onze en ont quatre. Les petits logements sont rarissimes : trente-sept trois-pièces, cinq deux-pièces et un studio.

Neuf ménages sur dix propriétaires

Quatre cents ménages possèdent leur logement. Trente et un louent un logement vide à un particulier, quatre un logement HLM, deux un meublé ; huit sont logés gratuitement.

Dix ventes sur douze mois

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, DVF recense dix ventes de maisons, toutes conservées dans notre calcul. La médiane s’établit à 2 781 €/m² ; le prix médian atteint 287 500 € pour une surface médiane de 107 m².

L’impasse du Château en tête

La vente la plus élevée de l’année est celle d’une maison de six pièces et 142 m², impasse du Château, cédée 392 000 € le 23 février 2026. Une autre maison de la même impasse, 115 m², a suivi en mars à 332 000 €.

Le mètre carré le plus cher

Route de la Charrière d’Amont, une maison de trois pièces et 69 m² sur un terrain de 1 580 m² s’est vendue 249 160 € en octobre 2025, soit environ 3 611 €/m² : le grand terrain pèse lourd dans ce chiffre.

Deux reventes moins chères

Rue du Butecrot, une maison de 91 m² vendue 322 500 € en avril 2021 est repartie à 295 000 € en juillet 2025. Rue des Babets, 99 m² vendus 210 000 € fin 2021 l’ont été 175 000 € en septembre 2025. DVF ne dit rien de l’état de ces biens.

Aucune vente d’appartement

Aucun appartement vendu dans l’année. Depuis 2021, DVF n’en compte que deux, de 109 m² chacun : route des Trèches en 2021 et route de Belleville en 2023.

Cinquante-huit maisons depuis 2021

De janvier 2021 à juin 2026, 58 ventes de maisons entrent dans nos séries ; 50 concernent des maisons de quatre pièces ou plus. La moitié des terrains dépassaient 800 m² environ, et quinze atteignaient au moins 1 000 m².

Les médianes annuelles

Les maisons se sont vendues à 2 576 €/m² en médiane en 2021 (11 ventes), 2 937 en 2022 (13), 3 098 en 2023 (13) et 2 730 en 2025 (10). L’année 2024, avec sept ventes, ne permet pas de calcul fiable.

Les actes mis de côté

Nous retirons des séries deux actes réunissant une maison et un local (rue des Rivetières en 2021, rue des Longs Prés en 2022), une vente groupée de 2025 rue de la Mairie, et un abri de 16 m² cédé avec 5 300 m² de terrain route des Varennes en 2021 : aucun de ces prix ne mesure celui d’une maison.

Énergie : ce que disent les diagnostics

Dix-sept maisons ont reçu un diagnostic de performance énergétique entre mi-novembre 2025 et fin septembre 2026. Aucune n’est classée A ; trois sont en B, cinq en C, trois en D, deux en E, une en F et trois en G. La classe médiane est D.

Se chauffer à Dracé

L’électricité chauffe 201 résidences principales, le bois et les autres sources 137, le fioul 72. Trente-trois foyers utilisent du gaz en bouteille ou en citerne, trois seulement le gaz de réseau.

L’école du Bourg

L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique, au Bourg.

Vie économique

Le répertoire SIRENE compte 198 établissements, dont 27 avec des salariés. Sur un an, le BODACC enregistre sept créations et six radiations, sans cession ni procédure collective.

Impôt foncier

Le taux communal de taxe foncière est de 23,5 % ; la moitié des propriétaires paient moins de 634 €.

Les douze risques recensés

Outre la crue lente, Géorisques cite les mouvements et glissements de terrain, un séisme de niveau faible, la tempête, la foudre, la grêle, la neige, le radon et le transport de marchandises dangereuses.

Louer à Dracé

Dracé ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue fixée par le décret du 22 décembre 2025 ; le zonage national la range en zone C. Pour un appartement de 52 m², l’estimation de l’ANIL pour le secteur de la commune donne 11,69 €/m² charges comprises. Voir les maisons à louer à Dracé, les appartements à louer à Dracé et la gestion locative à Dracé.

Les quartiers

La BD TOPO de l’IGN nomme Luminaire, les Blavents, les Murgers, la Plaigne et Amorges, ainsi que les quartiers du Chenillon et de l’Orée des Rivetières.

Où se sont faites les ventes

Chemin des Chênes, rue du Butecrot, rue des Babets, impasse du Sentier, rue du Clos du Village, route de la Charrière d’Amont, rue des Rivetières, impasse du Château, rue de la Croix des Lys : les dix ventes de l’année se dispersent dans tout le village.

Un parc presque plein

Seize logements vacants et sept résidences secondaires sur 469 : plus de 95 % des logements sont habités à l’année.

Peu de locataires

En 2021, 34 ménages seulement louaient leur logement, environ 8,5 % du total.

L’intercommunalité

Dracé fait partie de la communauté de communes Saône-Beaujolais.

Aux alentours

Pages des communes proches : Taponas, Belleville-en-Beaujolais ou Corcelles-en-Beaujolais.

Votre interlocuteur

À vol d’oiseau depuis la mairie, notre agence de Villefranche-sur-Saône est à 19,0 km ; c’est la plus proche de nos trois agences, devant Trévoux (24,0 km) et Neuville-sur-Saône (31,6 km).