Immobilier à Belleville-en-Beaujolais : prix et marché en 2026
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Sur le marché de Belleville-en-Beaujolais (151 transactions, robuste), la structure du parc — 23,4% de maisons, 26,3% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité modérément accessible (9,0 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais.
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Belleville-en-Beaujolais en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Belleville-en-Beaujolais (69220, Rhône) : ville de 13 767 habitants au bord de la Saône, Belleville-en-Beaujolais compte 6 117 logements, partagés entre 49,5 % d'appartements et 49,5 % de maisons (INSEE). Le prix médian DVF s'établit à 2 576 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Belleville-en-Beaujolais ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Belleville-en-Beaujolais ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Belleville-en-Beaujolais ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Belleville-en-Beaujolais ?
Le prix au m² par type de bien à Belleville-en-Beaujolais ne se résume pas à la médiane globale de 2 576 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
Quelle est la performance énergétique du parc de Belleville-en-Beaujolais ?
À Belleville-en-Beaujolais, la consommation moyenne de 207,7 kWh/m²/an (émissions 29,9 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Quels revenus pour acheter à Belleville-en-Beaujolais ?
À Belleville-en-Beaujolais, l'effort d'acquisition global de 9,0 années de revenu (22 210 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 12,0 ans, appartement 6,7 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Quel DPE rue par rue à Belleville-en-Beaujolais ?
Les rues de Belleville-en-Beaujolais ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Jules Ferry) à 100% (Rue Francis Popy). Commune : 3,1% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 985 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Francis Popy 100,0 % F+G F
- Route De Macon 100,0 % F+G G
- Rue Des PrÉs De La Cloche 50,0 % F+G E
- Rue De La Grappe 50,0 % F+G E
- Chemin De Balmont 50,0 % F+G E
- Rue Des Remparts — A-C C
- Rue Maurice Utrillo — A-C C
- Rue De Bourgogne — A-C D
- Chemin Des Sablons — A-C D
- AllÉe Du SÉquoia — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Belleville-en-Beaujolais ?
Mensualité estimée pour un bien médian (201 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~962 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Belleville-en-Beaujolais
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De Salzkotten | 129 600 € | 77 m² | 1 683 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Victor Hugo | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Vignerons | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | Maison | De La Theriaque | 309 480 € | 115 m² | 2 691 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Pierre Cothenet | 225 800 € | 120 m² | 1 882 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Nationale4 575 €/m²2 ventes
- De La Charbonniere3 595 €/m²3 ventes
- Theodore Monod3 538 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Francis Popy100% F+GMédiane : F
- Route De Macon100% F+GMédiane : G
- Rue Des PrÉs De La Cloche50% F+GMédiane : E
Quel est le profil du marché immobilier de Belleville-en-Beaujolais ?
Que disent le PLU et les risques à Belleville-en-Beaujolais ?
Les prix à Belleville-en-Beaujolais ont reculé de 4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Comment le marché de Belleville-en-Beaujolais a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Belleville-en-Beaujolais ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Belleville-en-Beaujolais ?
Les logements changent-ils souvent de main à Belleville-en-Beaujolais ?
Comment financer un achat à Belleville-en-Beaujolais ?
Quel coût énergétique pour les logements de Belleville-en-Beaujolais ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Belleville-en-Beaujolais ?
Par où commencer votre projet immobilier à Belleville-en-Beaujolais ?
Chaque projet à Belleville-en-Beaujolais appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Belleville-en-Beaujolais.
- Prix immobilier à Belleville-en-Beaujolais — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Belleville-en-Beaujolais — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Belleville-en-Beaujolais — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Belleville-en-Beaujolais — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Belleville-en-Beaujolais — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Belleville-en-Beaujolais — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Belleville-en-Beaujolais — rendement et zonage
- Gestion locative à Belleville-en-Beaujolais — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Belleville-en-Beaujolais — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Belleville-en-Beaujolais — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Belleville-en-Beaujolais — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Belleville-en-Beaujolais
Une commune nouvelle
Belleville-en-Beaujolais est née de la fusion de Belleville et de Saint-Jean-d'Ardières, qui garde une mairie déléguée. La ville se trouve à 14 km de Villefranche-sur-Saône et à 40 km de Lyon. Taponas (2,9 km) la borde au sud ; Montmerle-sur-Saône (4,1 km) et Guéreins (4,3 km) lui font face sur la rive de l'Ain.
Un pôle de services
- Sept écoles, dont les maternelles Dailloux, Jean Macé et Mathieu Dumoulin.
- Quatre pharmacies, cinq boulangeries, deux médecins et huit établissements de santé recensés dans OpenStreetMap.
- Vingt-six restaurants et une large offre commerciale.
- 2 828 établissements au registre SIRENE, dont 495 employeurs.
Le parc de logements
48,1 % des ménages sont locataires selon l'INSEE. La vacance atteint 5,7 %. La classe énergétique médiane des logements diagnostiqués est D (ADEME), et les constructions de 1948 à 1974 sont la période la mieux représentée.
Le marché
151 ventes de logements en 12 mois : 80 appartements et 71 maisons. Le boulevard Joseph Rosselli, la rue de la République et le boulevard Gambetta comptent parmi les axes du centre.
Questions locales
Belleville-en-Beaujolais est-elle adaptée à la location ?
Oui : 48,1 % des ménages sont locataires et les loyers relevés par l'ANIL vont de 10 à 16,3 €/m².
Quel bien acheter pour s'installer en famille ?
Une maison de 98 m² en médiane, dans les quartiers pavillonnaires ou du côté de Saint-Jean-d'Ardières, pour environ 266 000 €.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Belleville-en-Beaujolais
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Belleville-en-Beaujolais. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers Orpi Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Belleville-en-Beaujolais — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 3,1% (sur 12 mois) de passoires et 36,2% de biens performants à Belleville-en-Beaujolais, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Belleville-en-Beaujolais est de 207,7 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 3,1% (sur 12 mois) de passoires à Belleville-en-Beaujolais, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements achevés depuis plus de deux ans à Belleville-en-Beaujolais, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Prix par rue à Belleville-en-Beaujolais — ventes observées
Sur 38 rues documentées par les ventes récentes à Belleville-en-Beaujolais, Boulevard Joseph Rosselli en concentre 27 % à elle seule : 26 ventes à 2 415 €/m² pour 58 m² médians. Autour, avenue Marius Mathon monte à 3 201 €/m² quand avenue de l'Europe reste à 1 500 €/m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.