Location de maison à Belleville-en-Beaujolais

Saint-Jean-d’Ardières et les vignes

Depuis le 1er janvier 2019, Belleville-en-Beaujolais réunit Belleville et Saint-Jean-d’Ardières, devenues communes déléguées (d’après Wikipédia). Au nord, l’Ardière se jette dans la Saône : un village celte, Aiguerande, s’y trouvait, qui a donné son nom à un quartier.

Les vignes occupent l’ouest de la commune, et les terres agricoles le nord, le sud et l’est. Le château de Pizay, inscrit monument historique, se trouve au milieu de ce paysage viticole (base Mérimée).

L’IGN recense de nombreux ensembles de maisons : le Domaine de Beauval, le Vignoble, le Clos des Cerisiers, les Hespérides, le Bois Fleuri ou le Clos Sangouard.

Saint-Jean-d’Ardières forme aussi l’un des trois quartiers statistiques de l’INSEE. À l’est, l’autoroute A6 longe la commune, avec la sortie 30 ; le lac des Sablons est desservi par la rocade sud ouverte fin 2025 (d’après Wikipédia). Les maisons de la commune se trouvent ainsi à quelques minutes de l’échangeur comme de la gare.

Quelles maisons ?

Une maison vendue dans l’année mesure 98 m² en médiane (DVF). Sur 126 DPE de maisons, la classe médiane est C ; le chauffage est au gaz naturel dans 43 % des cas et à l’électricité dans 41 % (ADEME).

La ville compte 2 073 résidences principales de cinq pièces ou plus et 1 611 de quatre pièces (INSEE, 2023).

Le loyer en détail

L’ANIL a relevé 241 annonces de maisons à Belleville-en-Beaujolais : le loyer médian est de 10,73 €/m², dans une fourchette de 8,3 à 13,9 €/m². Pour 92 m², la surface de référence de l’ANIL, cela donne environ 987 € par mois (calcul indicatif).

Louer ou acheter

La maison médiane vendue au prix du marché en un an coûte 272 000 € pour 98 m² (DVF). Le loyer d’exemple de l’ANIL, lui, se calcule sur 92 m² : près de 987 € par mois.

Les règles du bail

Absente de la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025, la commune applique à ce jour un préavis de trois mois au locataire d’une maison vide, sauf exceptions légales. Le bail signé avec un particulier dure trois ans, et le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges.

Les secteurs de maisons

Les maisons se répartissent entre des lieux-dits anciens, comme Jasseron, la Grange Berchet, l’Étang ou Bel-Air, et des ensembles récents. Saint-Jean-d’Ardières, rattachée en 2019, forme l’un des trois quartiers statistiques de la commune avec Est et Ouest (IGN ; INSEE).

L’étiquette énergie

Sur 126 DPE de maisons, 13,4 % sont classés F ou G (ADEME). Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un F à partir de 2028 : le propriétaire doit faire les travaux avant de signer un nouveau bail.

Écoles et trajets

Le collège Émile-Zola et le lycée Aiguerande sont dans la commune. Pour les trajets, la gare TER relie Villefranche-sur-Saône et Lyon, et la sortie 30 de l’A6 est à l’est (d’après Wikipédia). Autour, Montmerle-sur-Saône a enregistré 38 ventes de maisons en un an, Saint-Lager 25 (DVF).

Louer une maison ou un appartement

Au mètre carré, une maison se loue moins cher qu’un appartement à Belleville-en-Beaujolais : 10,7 €/m² contre 12,8 €/m² (ANIL). Dans les annonces relevées par l’ANIL, le loyer au mètre carré baisse aussi avec la taille des appartements : 14,2 €/m² pour un T1-T2, 10,9 €/m² pour un T3 ou plus.

Trouver une maison

Les maisons confiées en location sont proposées par l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 13,6 km, à laquelle la commune est rattachée. Enregistrez vos critères avec « Être alerté ». Voir aussi les appartements, la gestion locative et la ville en chiffres.