Location d’appartement à Belleville-en-Beaujolais

Le centre ancien et les quartiers de la gare

Le centre de Belleville s’est formé à l’intérieur des remparts élevés par Humbert III de Beaujeu au XIIe siècle, autour de l’abbaye fondée en 1158. Au Moyen Âge, il compte quatre quartiers, chacun sous l’autorité d’un capitaine (d’après Wikipédia).

Au XIXe siècle, la voie ferrée de Paris à Lyon, ouverte en 1854, passe à l’ouest, et la ville s’étend de ce côté. Des industries liées à la vigne s’y installent, comme les pulvérisateurs Berthoud et la tonnellerie Roux.

Depuis 2019, la commune comprend aussi Saint-Jean-d’Ardières. Une grande part du parc date de l’après-guerre : 1 223 résidences principales ont été bâties de 1946 à 1970 (INSEE, 2023).

Au sud, le collège Émile-Zola et le lycée Aiguerande bordent la D 109 ; la rocade sud ouverte le 1er décembre 2025 doit y réduire la circulation. Le lycée porte le nom d’un village celte qui se trouvait à l’embouchure de l’Ardière (d’après Wikipédia).

Les loyers par taille

L’ANIL mesure les loyers à Belleville-en-Beaujolais même, sur 1 125 annonces d’appartements. La médiane est de 12,8 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 10 à 16,3 €/m².

Pour un T1 ou un T2, le loyer atteint 14,2 €/m², soit environ 525 € pour 37 m², d’après 504 annonces. Pour un T3 ou plus, il descend à 10,9 €/m², soit environ 783 € pour 72 m², d’après 620 annonces (calcul indicatif).

Le préavis et le bail

Belleville n’a pas été classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Aujourd’hui, le locataire d’un appartement vide donne donc congé avec trois mois de préavis, ramenés à un mois dans certains cas prévus par la loi, comme une mutation, une perte d’emploi ou un premier emploi. Pour un meublé, le préavis est d’un mois.

Le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charges pour un logement vide.

Le chauffage collectif

Sur 837 DPE d’appartements récents, 67 % mentionnent un réseau de chauffage urbain, 17 % l’électricité et 15 % le gaz (ADEME). La classe médiane est D. Avec un chauffage collectif, la provision sur charges comprend une partie du chauffage.

Le parc social

La ville compte 1 083 ménages logés en HLM, moins que dans le parc privé vide (1 551) (INSEE, 2023). La demande de logement social se fait en ligne, sur le portail national, en indiquant les communes souhaitées.

Se déplacer

La gare est desservie par des TER vers Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache, Villefranche-sur-Saône, Mâcon et Dijon (d’après Wikipédia). La ligne de car X25 la relie à la gare de Mâcon-Loché-TGV, et la ligne 231 à Villefranche-sur-Saône.

À l’intérieur de la commune, la ligne 161 assure une desserte locale ; les lignes 235 et 238 rejoignent Beaujeu et Fleurie.

Le dossier du locataire

La liste des pièces qu’un bailleur peut demander est fixée par décret : pièce d’identité, justificatif de domicile, justificatifs de ressources et de situation professionnelle. Le bailleur ne peut exiger ni relevé de compte, ni photo, ni attestation de bonne tenue de compte.

Un garant peut être demandé, sauf si le bailleur a souscrit une assurance contre les loyers impayés ; la garantie Visale, gratuite, peut en tenir lieu.

L’étiquette des appartements

Les 837 DPE d’appartements récents de la commune se répartissent surtout entre les classes C (32 %), D (35,7 %) et E (29,4 %) (ADEME). Les logements classés F ou G ne représentent que 1,8 % : ils sont rares sur le marché locatif.

Vivre à Belleville

La ville compte 2 828 établissements ; le commerce en représente 15 % et la santé 7,2 % (SIRENE). Le collège Émile-Zola et le lycée Aiguerande accueillent les élèves au sud de la ville, et le lac des Sablons se trouve à l’est (d’après Wikipédia).

Meublé ou vide

Les meublés sont rares : 61 ménages louent un logement meublé, contre 1 551 un logement vide du parc privé (INSEE, 2023). Un meublé se loue avec un bail d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant, et un préavis d’un mois. Il doit comporter la liste minimale d’équipements fixée par décret : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements.

Les appartements du Beaujolais

Dans le Beaujolais de nos pages, les appartements sont plus nombreux que les maisons : 26 539 contre 24 016 (INSEE, 2023). Les deux-pièces vendus en un an y mesuraient 47 m² en médiane, les trois-pièces 66 m² (DVF). De l’autre côté de la Saône, l’ANIL mesure à Montmerle-sur-Saône un loyer d’appartement de 12 €/m².

Être alerté

L’agence de Villefranche-sur-Saône, à 13,6 km, propose les appartements qui lui sont confiés à Belleville-en-Beaujolais. Avec le bouton « Être alerté », vous recevez les offres qui correspondent à votre recherche.

Voir aussi les maisons à louer à Belleville-en-Beaujolais, la gestion locative pour les propriétaires, et la ville en chiffres.