Location appartement à Villefranche-sur-Saône — loyers et typologies 2026
Marché locatif appartement Villefranche-sur-Saône 2026 : 84.3% du parc, loyers 409-491. Le T2 (2 930 €, 47 m²) est le segment de référence. T1 à 3 214 € pour les petites surfaces. T3 à 2 731 € pour les familles. Tension : élevée (7,3 sur 10). DPE : D. Source : DVF DGFiP, INSEE OI, ADEME.
Voir aussi : Gestion locative à Villefranche-sur-Saône · Investissement locatif à Villefranche-sur-Saône
Marché locatif des appartements à Villefranche-sur-Saône
Prix par type d'appartement à Villefranche-sur-Saône
Prix d'achat médians DVF DGFiP. Le rendement locatif dépend du croisement prix/loyer/charges.
Zone encadrée à Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône est classée en zone tendue. Le loyer de référence légal est de 13.4 €/m². Ce dispositif encadre les loyers à la relocation et au renouvellement de bail. Le marché locatif des appartements est structuré par les typologies : le T1 (studio) cible les étudiants et jeunes actifs, le T2 constitue le coeur du marché locatif (couples, primo-accédants en transition), le T3 s'adresse aux familles. Chaque typologie a son rendement propre et son profil de demande.
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Performance énergétique des appartements à Villefranche-sur-Saône
Pour un bailleur d'appartement à Villefranche-sur-Saône, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.
À Villefranche-sur-Saône, la classe DPE médiane est D. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.
Taxe foncière à Villefranche-sur-Saône
Le taux de taxe foncière à Villefranche-sur-Saône est de 19,8 %, soit environ 1 031 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône compte 35 913 habitants et 6 938 ménages. Le revenu médian est de 1 637 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des appartements à Villefranche-sur-Saône · Estimation immobilière à Villefranche-sur-Saône
Qui loue un appartement à Villefranche-sur-Saône ?
Le marché locatif des appartements à Villefranche-sur-Saône cible principalement trois profils. Les studios et T1 (budget achat 3 214 € €) attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).
Les T2 (2 930 € €, 47 m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.
Les T3 (2 731 € €) s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de 1 637 € €/mois et un effort locatif de 25,0 %, les locataires de Villefranche-sur-Saône disposent d'une capacité locative accessible.
Effort d'acquisition à Villefranche-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Villefranche-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 72 | 4 367 m² | 141 ROUTE DE FRANS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 504 m² | 219 RUE RONCEVAUX, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 47 | 3 010 m² | 427 RUE FRANCOIS GIRAUD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 12 | 751 m² | 85 RUE MICHEL PICARD, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 10 | 771 m² | 485 BOULEVARD ALBERT CAMUS, VILLEFRANCHE-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 193 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Mois le plus actif : Juillet (42 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (23 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villefranche-sur-Saône
- Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. T2 : 2 930 €, loyers 409-491. Source : DVF, INSEE OI.
- Villefranche-sur-Saône compte 35913 habitants. Source : INSEE RP.
- Revenu médian 1 637 €/mois. Source : INSEE Filosofi.
- Classe DPE médiane D. 7,2% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Villefranche-sur-Saône est en zone zone tendue. Loyer de référence 13 €/m² si applicable.
Aller plus loin : Gestion locative à Villefranche-sur-Saône · Immobilier à Villefranche-sur-Saône