Location d’appartement à Limas

Le Campus Martelet et le manoir

Le nom du Martelet est attaché à Limas : le manoir du Martelet est inscrit monument historique (base Mérimée), et l’IGN nomme un ensemble « Campus Martelet » sur la commune.

Le reste du patrimoine est plus discret. L’église, gardée comme bien communal à la Révolution, a été agrandie au XIXe siècle ; la commune a aussi bâti une maison mairie-école et empierré ses chemins. Le château de Belleroche a disparu (d’après Wikipédia).

Les immeubles sont venus ensuite : 359 logements de 1946 à 1970, 718 de 1971 à 1990 (INSEE, 2023). Le peintre Pierre Coquet est né à Limas en 1926 (d’après Wikipédia).

Bien avant, un village de nom celte occupait le site, et des soldats romains retraités y avaient bâti des villas. En 1500, Pierre de Bourbon transfère à Villefranche la prévôté de Limas. Au début du XIIe siècle, Villefranche avait elle-même été fondée sur des terres de la seigneurie.

Les loyers mesurés

Mesuré sur la commune, le loyer d’un appartement de 52 m² atteint 13,1 €/m² charges comprises, entre 10,16 et 16,9 €/m² selon les biens (ANIL, 2025). Le budget mensuel tourne autour de 681 €.

Pour un T3 ou plus de 72 m², le loyer mesuré est de 11,96 €/m², environ 861 €. Pour un T1 ou un T2, l’ANIL publie une estimation de secteur, 14,59 €/m², environ 540 € pour 37 m².

Où sont les appartements

Les ventes de l’année montrent où se trouvent les immeubles : rue du Bayard, rue Jean-Baptiste-Martini, rue Michel-Aulas, et dans le secteur du Besson (DVF). L’IGN nomme aussi la Résidence le Parc, la Maladière et Chabert parmi les quartiers.

Les petits logements sont très peu nombreux : seulement 19 résidences principales d’une pièce, et 123 de deux pièces, pour 1 987 au total (INSEE, 2023). Un studio se cherche longtemps à Limas.

Un parc économe

Les appartements de Limas sont parmi les mieux classés du secteur : classe médiane C, 60 % de C et 18,3 % de B, 2,8 % en F ou G sur 180 DPE (ADEME). Le réseau de chauffage urbain chauffe 86 % d’entre eux.

Avant de signer, demandez le montant des charges de chauffage : elles sont réparties par la copropriété et refacturées dans les provisions.

Préavis et bail

Inscrite sur la liste des zones tendues par le décret du 22 décembre 2025, Limas permet à ce jour au locataire d’un appartement vide de partir avec un mois de préavis.

Le bail d’un logement vide dure trois ans avec un bailleur particulier ; celui d’un meublé, un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide.

Le dossier du candidat

Les pièces que le bailleur peut demander sont fixées par décret : identité, domicile, situation professionnelle, ressources. Il ne peut pas exiger, par exemple, un relevé de compte ou une attestation de bonne tenue de compte.

La garantie Visale, accordée gratuitement par Action Logement, peut tenir lieu de caution.

Vivre à Limas

Le répertoire SIRENE recense 1 411 établissements, dont 13,3 % de commerces. Villefranche-sur-Saône, avec ses services, est à 1,4 km de centre à centre. Géorisques recense seize risques, dont l’inondation et un risque industriel : le bail est accompagné de l’état des risques.

Le logement social

Le parc social loue 309 logements à Limas, un peu plus que le parc privé, 256 logements vides (INSEE, 2023). La demande de logement social se dépose en ligne ou en mairie.

Trois et quatre pièces

Les trois-pièces sont 328 et les quatre-pièces 530 parmi les résidences principales (INSEE, 2023). Le type d’appartement le plus vendu en un an compte trois pièces : 14 ventes sur 28, pour 66 m² en médiane (DVF).

Ce qui se construit

Les permis autorisés de janvier à mars 2026 prévoient 39 logements en collectif (SITADEL). Le parc compte aujourd’hui 795 appartements.

Les ménages

Limas compte 1 961 ménages, au revenu médian de 24 720 € par an et par unité de consommation (Filosofi). La population, 4 749 habitants, n’a presque pas varié en cinq ans (INSEE).

Charges et provisions

Le loyer s’accompagne de provisions pour charges, régularisées une fois par an sur justificatifs. Seules les charges dites récupérables, fixées par décret, peuvent être refacturées : entretien des parties communes, ascenseur, chauffage collectif, eau, taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Une commune fleurie

Limas a obtenu en 2014 le niveau « deux fleurs » au concours des villes et villages fleuris (d’après Wikipédia). Les zones urbanisées couvrent 38,2 % de son sol, les espaces de landes et de prairies une part encore notable.

Comparer les loyers

À Villefranche-sur-Saône, l’ANIL mesure 12,9 €/m² pour un appartement ; à Anse, 13,6 €/m². Limas, à 13,1 €/m², se situe entre les deux.

Pour un achat, un appartement s’est vendu 2 332 €/m² en médiane en un an (DVF) : les ventes et les prix à Limas. Pour les maisons : la location de maison ; pour être prévenu des offres : l’agence de Villefranche-sur-Saône.