Location d’appartement à Jassans-Riottier

Jassans dans la souveraineté de Dombes

Jusqu’en 1762, Jassans appartient à la souveraineté de Dombes, rattachée cette année-là au royaume de France (d’après Wikipédia). Riottier, lui, relève du Franc-Lyonnais. Beauregard, autre voisine, dépendait au spirituel des paroisses de Frans et de Jassans, avant d’obtenir en 1544 sa propre chapelle, accordée par les chanoines-comtes de Lyon (d’après Wikipédia).

Frans, la voisine à 2,1 km, partage ce destin. Ses nobles sont cités dès le XIe siècle comme vassaux des sires de Villars ; en 1325, la seigneurie appartient aux Beaujeu. Le village reste dans la Dombes jusqu’en 1762, puis devient en 1790 une commune du département de l’Ain. Son nom viendrait des Homines Franci, peuple conquérant de la Gaule au Ve siècle (d’après Wikipédia).

Jassans-Riottier est aujourd’hui dans l’Ain, et Villefranche, en face, dans le Rhône : ici, la Saône sépare les deux départements.

Cette double appartenance demeure : la commune est dans l’Ain, mais sa communauté d’agglomération a son siège à Villefranche-sur-Saône. Les cars qui la desservent, lignes A13, A19 et A85, sont ceux du réseau régional de l’Ain (d’après Wikipédia). Les lycées les plus proches sont, eux, à Trévoux et à Villefranche-sur-Saône.

Les loyers mesurés

Sur la commune même, l’ANIL retient 13,49 €/m² charges comprises pour un appartement de 52 m², dans une fourchette de 10,92 à 16,66 €/m² (2025). Cela représente environ 701 € par mois.

Un T1 ou T2 de 37 m² ressort à 16,04 €/m², près de 593 € ; un T3 ou plus de 72 m², à 11,96 €/m², près de 861 €. Les deux mesures portent sur 157 et 242 annonces.

Les rues d’immeubles

Les ventes de trois ans montrent où se trouvent les appartements : rue Édouard-Herriot, avenue de la Dombes, rue du Beaujolais, rue Saint-Exupéry (DVF). L’IGN nomme aussi Beau Rivage, Montplaisir et le Devais parmi les quartiers.

Studios : 68. Deux-pièces : 235. Sur 2 697 résidences principales, c’est peu (INSEE, 2023).

Classe C en médiane

Plus de la moitié des 158 appartements diagnostiqués sont classés C, et 30,4 % D ; 2,5 % seulement sont en F, aucun en G (ADEME). Le chauffage est au gaz naturel dans 27 % des cas, à l’électricité dans 18 % ; il n’est pas renseigné pour les autres.

Préavis et bail

Tant que s’applique la liste des zones tendues, où l’a placée le décret du 22 décembre 2025, Jassans-Riottier permet au locataire d’un appartement vide de partir avec un mois de préavis.

Avec un bailleur particulier, un bail de logement vide court sur trois ans. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges, deux mois en meublé.

Quartiers Nord et Sud

L’INSEE divise Jassans-Riottier en deux quartiers, Nord et Sud. Les immeubles longent surtout la rue Édouard-Herriot et l’avenue de la Dombes, où 20 appartements se sont vendus en un an (DVF).

Le dossier de location

Le bailleur ne peut demander que les pièces prévues par décret : identité, domicile, activité professionnelle, ressources. La garantie Visale d’Action Logement, gratuite, peut remplacer un garant.

Commerces et services

La commune compte banques, boulangeries, pharmacies, opticiens et un supermarché (d’après Wikipédia). Le répertoire SIRENE recense 1 024 établissements, dont 13,5 % de commerces et 6,5 % dans la santé.

Il n’y a pas de lycée sur place : les plus proches sont à Trévoux et à Villefranche-sur-Saône.

Aller à Villefranche ou à Lyon

La gare de Villefranche-sur-Saône, à moins de 5 km, est reliée à la commune par une ligne de bus ; l’autoroute A6 passe sur la rive droite (d’après Wikipédia). Lyon est à 30 km au sud.

Le logement social

Avec 633 logements, le parc HLM loue davantage que le parc privé, 397 logements vides (INSEE, 2023). Les locataires HLM représentent près d’un ménage sur quatre. La demande de logement social se fait en ligne ou auprès de la mairie.

Les ménages

La commune compte 2 687 ménages, au revenu médian de 24 030 € par unité de consommation (Filosofi). Sa population, 6 315 habitants, est un peu plus âgée que celle de l’Ain : 22 % ont plus de 64 ans (d’après Wikipédia).

Charges et régularisation

Le locataire verse chaque mois une provision pour charges, régularisée une fois par an sur justificatifs. Ne lui sont refacturées que les charges récupérables listées par décret, comme l’eau, l’entretien des parties communes ou la taxe d’ordures ménagères.

Les loyers voisins

L’ANIL mesure 12,92 €/m² pour un appartement à Villefranche-sur-Saône et 12,27 €/m² à Trévoux. Jassans-Riottier, à 13,49 €/m², est un peu plus chère.

À l’achat, la médiane d’un an est de 2 776 €/m² (DVF) : les ventes à Jassans-Riottier. Pour une maison : une maison à louer dans la commune ; pour être tenu informé : l’agence Orpi Direct Habitat la plus proche.