Location appartement à Caluire-et-Cuire — loyers et typologies 2026
Les loyers des appartements de Caluire-et-Cuire en 2026 : fourchette 570-684, médiane —. 85.9% d appartements dans le parc, tension très élevée (8,1 sur 10). Typologies DVF : T1 —, T2 — (—), T3 —. DPE médian D, passoires 5,0%. Source : DVF DGFiP, OLL, INSEE OI.
Voir aussi : Gestion locative à Caluire-et-Cuire · Investissement locatif à Caluire-et-Cuire
Marché locatif des appartements à Caluire-et-Cuire
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Performance énergétique des appartements à Caluire-et-Cuire
Pour un bailleur d'appartement à Caluire-et-Cuire, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.
À Caluire-et-Cuire, la classe DPE médiane est D. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.
Taxe foncière à Caluire-et-Cuire
Le taux de taxe foncière à Caluire-et-Cuire est de 19,8 %, soit environ 1 738 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire compte 43 572 habitants et 8 389 ménages. Le revenu médian est de 2 281 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des appartements à Caluire-et-Cuire · Estimation immobilière à Caluire-et-Cuire
Qui loue un appartement à Caluire-et-Cuire ?
Le marché locatif des appartements à Caluire-et-Cuire cible principalement trois profils. Les studios et T1 (budget achat — €) attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).
Les T2 (— €, — m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.
Les T3 (— €) s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de 2 281 € €/mois et un effort locatif de 25,0 %, les locataires de Caluire-et-Cuire disposent d'une capacité locative accessible.
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Caluire-et-Cuire
Sur les 3 dernières années, 38 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 415 m² | RUE PROFESSEUR ROUX ALLEE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 67 | 693 m² | 2 AVENUE MARC SANGNIER, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 483 m² | 77 AVENU GENERAL DE GAULLE, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 48 | 1 120 m² | 19 RUE DE MARGNOLLES, CALUIRE-ET-CUIRE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 36 | 2 229 m² | 12 RUE DE VERDUN, CALUIRE-ET-CUIRE | 13/02/2026 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 297 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Les loyers des appartements à Caluire-et-Cuire se situent dans la fourchette 570-684 en 2026. Le loyer médian est de —. Source : INSEE OI, OLL.
- Le prix d achat médian d un T2 à Caluire-et-Cuire est de — pour — en 2026. Source : DVF DGFiP.
- La tension locative à Caluire-et-Cuire est très élevée (8,1 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Les appartements représentent 85.9% du parc de Caluire-et-Cuire (43572 hab.). Source : INSEE.
- Classe DPE médiane D à Caluire-et-Cuire. 5,0% de passoires F+G. G interdit à la location depuis 2025, F en 2028. Source : ADEME.
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