Gestion locative à Caluire-et-Cuire

Une ville résidentielle de l’agglomération

Wikipédia retient deux repères anciens sur les revenus de la commune. En 2006, 17,9 % de ses contribuables étaient assujettis à l’impôt de solidarité sur la fortune, ce qui la plaçait au 8e rang des villes françaises de plus de 20 000 habitants hors Île-de-France. En 2010, le revenu net moyen déclaré par foyer atteignait 32 225 €, contre 26 171 € dans le Rhône.

Le recensement date une large part du parc de l’après-guerre : 7 924 résidences principales ont été achevées de 1946 à 1970. La même source compte 20 530 logements en 2011 et 23 180 en 2021, soit 2 650 de plus en dix ans. Elle cite parmi les administrations implantées dans la commune une antenne de la CAF et l’OPAC du Rhône.

Aujourd’hui, le recensement de 2023 compte 3 043 ménages locataires HLM, soit 14,5 % des résidences principales. Le revenu médian disponible s’établit à 27 370 € par unité de consommation.

Qui loue

Sur 21 034 résidences principales, 11 650 sont occupées par leur propriétaire, 5 259 par un locataire du parc privé en logement vide, 681 en meublé et 3 043 en HLM , et 400 ménages occupent un logement à titre gratuit, selon le recensement de 2023. Un logement sur quatre est ainsi loué vide par un particulier.

Les loyers de la commune

L’ANIL s’appuie sur 7 599 annonces d’appartements. Le loyer médian atteint 15,94 €/m², dans une fourchette de 12,47 à 20,39 €/m². Les T1-T2 se louent 18,60 €/m², soit environ 688 € pour 37 m² ; les T3 et plus 14,62 €/m², soit environ 1 053 € pour 72 m².

Pour une maison, la médiane monte à 16,81 €/m² sur 232 annonces, dans une fourchette de 11,21 à 25,22 €/m² : environ 1 547 € pour 92 m². Ces valeurs sont mesurées sur la commune même.

La zone tendue

Caluire-et-Cuire figure parmi les communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025 (contrôle du 31 octobre 2026). Tant que la liste s’applique, le locataire d’un logement vide peut partir avec un mois de préavis. À la relocation, le loyer ne peut dépasser celui du précédent locataire, révisé selon l’indice, sauf exceptions prévues par la loi.

La ville n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, réservé dans la métropole à Lyon et à Villeurbanne : le loyer de la première mise en location se fixe donc librement.

Ce qui se loue

Les trois et quatre-pièces dominent, avec 6 150 et 5 566 résidences principales. Les petits logements restent nombreux : 1 501 d’une pièce et 3 067 de deux pièces. Au loyer de l’ANIL, un studio ou un deux-pièces se loue plus cher au mètre carré qu’un grand logement.

L’étiquette énergétique

Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. À Caluire-et-Cuire, 4 % des appartements diagnostiqués en un an sont en F ou G et 10,1 % en E. Pour les maisons, la part de F ou G monte à 23 %.

Le chauffage

Parmi les DPE d’appartements, 58 % décrivent un chauffage au gaz naturel, 23 % à l’électricité et 11 % un réseau de chauffage urbain. Le coût d’un chauffage collectif entre dans les charges récupérables, régularisées chaque année avec le locataire.

Les logements vacants

La commune recense 1 728 logements vacants en 2023, 7,4 % du parc, et 490 résidences secondaires. Un logement vide depuis longtemps demande souvent une remise en état et un diagnostic à jour avant sa relocation.

Vide ou meublé

Un bail vide dure trois ans, avec un dépôt de garantie d’un mois de loyer hors charges. Un bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, avec un dépôt de deux mois. Le meublé doit réunir la liste d’équipements fixée par décret ; sa fiscalité diffère de celle des revenus fonciers.

Ce que nous prenons en charge

Notre service cherche le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et dresse l’état des lieux. Il encaisse les loyers, les reverse, révise le loyer chaque année et régularise les charges. Il suit aussi les demandes d’intervention et les travaux avec le propriétaire. Le détail des prix du service est en ligne : nos honoraires.

Les frais du propriétaire

Le bailleur acquitte seul la taxe foncière : le taux communal est de 35,83 %, la cotisation médiane de 1 514 €. Sa part d’enlèvement des ordures ménagères se récupère, elle, sur le locataire. Les honoraires de gestion sont déductibles des revenus fonciers au régime réel.

Nous confier un logement

Présentez votre logement dans le formulaire, avec un numéro où vous joindre ; une adresse e-mail n’est pas indispensable. Un gestionnaire vous recontacte. Côté locataires : les appartements à louer du plateau caluirard. Pour l’agence : l’agence de Neuville-sur-Saône qui suit le plateau caluirard.