Estimer son logement à Caluire-et-Cuire

Châteaux, folie et maisons de plaisance

Le bâti ancien de Caluire-et-Cuire garde quelques demeures remarquables, d’après Wikipédia. Au XIVe siècle, Jean II de la Palud, abbé d’Ainay, fait élever un château sur un rocher qui domine la Saône : c’est le château de Cuire. En 1573, Cuire n’est encore qu’un « petit village contenant environ six maisons ».

Entre 1738 et 1740, l’architecte Jacques-Germain Soufflot construit une maison de plaisance, la Folie Pitrat, aujourd’hui maison La Rivette. Son jardin, son nymphée, sa chapelle et son portail sont inscrits aux monuments historiques depuis 1987. Le château de la Rochette, autre demeure ancienne, est aujourd’hui désaffecté.

Au XIXe siècle s’ajoutent de grands édifices. La maison des Frères des Écoles chrétiennes, bâtie en 1846, abrite désormais l’hôtel de ville ; elle est partiellement inscrite depuis 1982. En 1854, Aristide Dumont construit l’usine des eaux de Saint-Clair, protégée depuis 1991. Wikipédia cite encore le tombeau du maréchal de Castellane, daté de 1856, le monastère des Clarisses et l’enceinte de Caluire.

Comment se passe l’estimation

L’agent relève la surface, les pièces, l’étage, l’exposition, l’état et les annexes, cave, parking ou jardin. En copropriété, il consulte les charges et les travaux votés. Il compare ensuite le bien aux ventes récentes du même IRIS et des IRIS voisins, puis remet un avis écrit avec les ventes retenues.

Un appartement : l’IRIS d’abord

Sur l’année, la médiane des appartements va de 3 028 €/m² à Montessuy Ouest à 4 978 €/m² à Coste-Croix-Rousse (DVF). Entre les deux, Saint-Clair donne 3 737 €/m² sur 44 ventes, Magnolles-Aristide Briand 4 095 €/m² sur 45 et Cuire-Le Haut 4 289 €/m² sur 38. Le quartier pèse donc autant que la surface.

Un appartement : la taille

À Caluire-et-Cuire, un T2 s’est vendu 4 091 €/m² en médiane sur 86 ventes, pour 48 m² et 197 000 €. Un T3 de 65 m² ressort à 3 844 €/m², soit 254 750 €. Un T4 de 82 m² atteint 3 651 €/m², soit 288 000 €. Plus le logement est grand, plus le prix au mètre carré baisse.

Une maison

Les 77 maisons vendues dans l’année ont une médiane de 5 789 €/m², mais l’écart est large : un quart se vend sous 4 619 €/m², un quart au-dessus de 7 829 €/m². Les cinq IRIS de Cuire, de Coste et de Pierre Brunier atteignent 7 711 €/m² sur 17 ventes ; Vassieux, 5 273 €/m² sur 16.

Les ventes de fin juin

Les ventes les plus récentes servent aussi de repère. Fin juin 2026, un 86 m² rue Pierre Brunier s’est vendu 429 800 €, un 82 m² rue de Margnolles 376 100 € et un 91 m² rue de l’Oratoire 275 000 € (DVF). Côté maisons, un 131 m² rue Albert Thomas est parti à 735 000 € le 30 juin.

L’âge de l’immeuble

Le parc date surtout de l’après-guerre : 7 924 résidences principales sont achevées entre 1946 et 1970 et 5 747 entre 1971 et 1990. On en compte 1 388 d’avant 1919 et 2 257 de 2006 à 2020 (INSEE 2023). Un immeuble des années 1960 et une résidence récente ne se comparent pas de la même façon.

L’étiquette énergétique

Le DPE est obligatoire dès l’annonce. Parmi les 2 195 appartements diagnostiqués en un an, 42,9 % sont en C et 41,3 % en D ; 4 % seulement sont en F ou G. Les maisons sont moins bien classées : 23 % en F ou G sur 161 diagnostics. Parmi les logements diagnostiqués d’avant 1948, 11 % sont en F ou G, contre 0,1 % après 2000.

Les abords protégés

Quatre édifices de la commune sont protégés au titre des monuments historiques, d’après la base Mérimée. Dans leurs abords, certains travaux extérieurs sont soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France. L’agent le vérifie avec vous si votre bien est concerné.

Les documents à réunir

Pour vendre, il faut le DPE, l’état des risques et, selon l’âge du bien, les diagnostics plomb, amiante, électricité et gaz. Géorisques recense 15 entrées pour la commune, dont les anciennes carrières souterraines. En copropriété s’ajoutent le règlement, les procès-verbaux d’assemblée et le carnet d’entretien.

Ce que coûte la propriété

Le taux communal de taxe foncière est de 35,83 %, pour une cotisation médiane de 1 514 €. L’acquéreur en tient compte, tout comme des charges de copropriété et du mode de chauffage : le gaz de réseau chauffe 15 338 résidences principales sur 21 034.

Demander votre avis de valeur

Indiquez dans le formulaire l’adresse, la surface et un numéro de téléphone ; l’adresse e-mail peut rester vide. L’un de nos agents spécialisés vous rappelle pour fixer la visite. Le détail des ventes : les prix quartier par quartier à Caluire-et-Cuire. Pour nous trouver : l’agence de Neuville-sur-Saône qui suit le plateau caluirard.