Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Caluire-et-Cuire — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Caluire-et-Cuire (669 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Caluire-et-Cuire. L'effort d'acquisition de 10,2 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Appartement /m²
3 851 €/m²
Maison /m²
5 598 €/m²
Évolution 12 mois
-0,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Caluire-et-Cuire · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Caluire-et-Cuire
La méthode par comparables à Caluire-et-Cuire consiste à identifier les 669 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 971 €/m²
Prix moyen /m²4 378 €/m²
Appartement /m²3 851 €/m²
Maison /m²5 598 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,7 %
Ventes résidentiel669
Population43 479
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués5 264
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Caluire-et-Cuire ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Caluire-et-Cuire
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 971 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
277 970 €
Mensualité pour ce bien
1 553 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 553 €/mois
Apport nécessaire
143 171 €
Revenu nécessaire (33%)
393 €/an
Durée
95 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 598 €/m²
Surface médiane
124 m²
Budget médian
694 152 €
Mensualité pour ce bien
3 878 €/mois
Coût total crédit 20 ans
930 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
34,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
24 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 878 €/mois
Apport nécessaire
559 353 €
Revenu nécessaire (33%)
980 €/an
Durée
76 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 782 €/mois) > mensualité max (753 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 370 €/an · 2 281 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 851 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
258 017 €
Mensualité pour ce bien
1 441 €/mois
Coût total crédit 20 ans
345 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
753 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
134 799 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 441 €/mois
Apport nécessaire
123 218 €
Revenu nécessaire (33%)
364 €/an
Durée
68 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 753 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 370 €/an
(2 281 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 753 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 134 799 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Caluire-et-Cuire
Maison
5 598 €/m²
Appartement
3 851 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 598 €/m²
Surface médiane124 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-9,0 %
Nb ventes87
Appartement
Prix médian /m²3 851 €/m²
Surface médiane68 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,6 %
Nb ventes582
Performance énergétique : DPE à Caluire-et-Cuire
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Caluire-et-Cuire
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 17,7 % du parc concerné à Caluire-et-Cuire.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,2 %
Risque E+F+G17,7 %
Bons DPE A-C48,3 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons25,9 %
F+G appt3,8 %
Vente : Vendre à Caluire-et-Cuire
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Caluire-et-Cuire
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 971 €/m²
Budget logement médian277 970 €
Budget maison médian694 152 €
Budget appartement médian259 943 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 584 €
Effort (années revenu médian)10.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Caluire-et-Cuire
- Des Alpes 8 483 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois Des Cotes 8 325 €/m² 2 ventes · — m²
- Beausoleil 8 038 €/m² 2 ventes · — m²
- Paul Doumer 7 539 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cedres 7 245 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Genets 7 176 €/m² 2 ventes · — m²
- Loisy 7 006 €/m² 2 ventes · — m²
- De Plain Vallon 6 729 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Caluire-et-Cuire
Estimer à Caluire-et-Cuire suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 11 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 2/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Caluire-et-Cuire en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 767 transactions — marché dynamique (82.7‰/an de rotation, 83‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs équilibré, liquidité élevée. Évolution DVF : -0,7% sur 12 mois, -0,7% sur 24 mois — tendance stable. Par ailleurs, dans ce marché 767 transactions — marché dynamique, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 10,2 ans de revenu médian (27 370 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 5,2% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Caluire-et-Cuire
Maisons +45,4% vs appartements
🏠 Maisons
5 598
€/m²
↘ -9,0%
Surface méd.124 m²
Budget méd.694 152 €
Effort d'achat
25,4 ans
🏢 Appartements
3 851
€/m²
↗ +0,6%
Surface méd.67 m²
Budget méd.258 017 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 370 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Caluire-et-Cuire
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Des Petites Brosses | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Wette Fays | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Crepieux | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pasteur | 302 800 € | 83 m² | 3 648 € |
| 29/12/2025 | Appartement | De La Rochette | 328 950 € | 64 m² | 5 140 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Caluire-et-Cuire
Estimer le coût réel d'une acquisition à Caluire-et-Cuire dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 277 970 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Estimer un bien à Caluire-et-Cuire repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Caluire-et-Cuire (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Caluire-et-Cuire ou prix des appartements à Caluire-et-Cuire. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Caluire-et-Cuire (5,2% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Caluire-et-Cuire dans un marché 767 transactions — marché dynamique (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Caluire-et-Cuire.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Caluire-et-Cuire (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 5,2% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 70 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Caluire-et-Cuire
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Caluire-et-Cuire : -3.4% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Caluire-et-Cuire ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Caluire-et-Cuire, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Caluire-et-Cuire ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Caluire-et-Cuire suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 277 970 €, mensualité 1 584 €, effort de 10,2 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Caluire-et-Cuire : avec 5,2% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 8,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Caluire-et-Cuire. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Caluire-et-Cuire repose sur la tension (8,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,2% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Caluire-et-Cuire.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Caluire-et-Cuire.
Aller plus loin : Immobilier à Caluire-et-Cuire